Початок березня ознаменувався наступним зниженням середньої вартості квадратного метра на вторинному ринку Києва. Ціна дещо знизилася – всього на 0,4%. Беручи до уваги підсумки лютого, можна констатувати, що ціновий тренд із позитивного поступово трансформується в негативний. Квартири в новобудовах на вторинному ринку також падають в ціні.
Зміни цін в цьому сегменті майже не відрізняються від загальноміських. Показники зниження гривневих цін ще більші, але відбувається це лише за рахунок зниження курсу долара. В лютому – на початку березня, він падає так швидко, як ріс в кінці 2017 – на початку 2018 років.
Минулого місяця впали в ціні і новобудови на первинному ринку Києва. Це відбулося за рахунок пропозицій бізнес- і преміум-класу, вартість яких коррелює з курсом долара. Найбільш бюджетні пропозиції не тільки не дешевшають, але часто навіть зростатють в ціні.
Інший постійно зростаючий сектор ринку нерухомості Києва – ринок оренди. Хоча найбільш бюджетні пропозиції оренди квартир все ще стартують від від 5000-6000 грн., мінімальна ціна в нових будівлях, особливо, при першій здачі, рідко буває нижчою 10 000-12 000 грн.
При вартості такої квартири у 30 000 – 40 000 доларів, окупність інвестицій у гривнях буде від 6 років. Враховуючи, що національна валюта останні 2 роки є відносно стабільною, за відсутності форс-мажорних обставин, така ж окупність буде і в доларах. Це означає, що знову вигідно інвестувати в нерухомість. І потенційні інвестори мають кілька варіацій інвестицій і повернення засобів.
Перший варіант – купівля квартири на перших етапах будівництва з метою перепродажу в майбутньому.
Ця, популярна в 2006-2008 роках схема, і в цьому році обіцяє прибуток. При інвестуванні на початковому етапі до кінця будівництва – приблизно за 2 роки, ціна квадратного метра зросте в середньому на 30%.
При цьому, якщо інвестор одразу внесе всю вартість за квартиру, він може розраховувати на додаткову знижку від забудовника від 5 до 15%. Тут головне – правильно обрати об’єкт для інвестування.
Основні пункти такі:
Однак, якщо район віддалений, але перспективний, така квартира підійде для другого типу інвестування – з метої подальшої здачі в оренду. Цей варіант підходить також для тих, хто не готовий ризикувати, вкладаючи гроші на початкових етапах будівництва.
Квартира в будинку, будівництво якого завершується, обійдеться дорожче, ніж на початковому етапі на 20-30%. На етапі котловану можна обійтися сумою 25 000 – 30 000 доларів, а ближче до кінця будівництва, сума буде наближатися до 40 000 доларів.
Якщо при цьому в квартирі буде ремонт від забудовника, інші вкладення будуть мінімальними. Цей же прибуток в 30 % можна отримати за 2,5 – 3 роки – майже стільки ж або трішки більше, ніж при перепродажу. Термін 100%-ї окупності склав біля 8 років.
В залежності від ряду чинників, за цей період квартира може, як зрости в ціні, так і впасти. Критерії підбору варіантів будуть такими ж, як і при покупці з метою перепродажу: вдала локація та якісні характеристики об’єкта.
Крім того, більше значення має внутрішня інфраструктура та благоустрій об’єкта. Житлові комплекси кластерної забудови такі як «Оазис» на Оболоні з часом тільки зростають у ціні, і навіть в період кризи зниження цін там було мінімальним. До того ж, в них стабільно висока вартість оренди.
Нарешті, третій варіант інвестування – купівля з метою здачі в оренду квартири в будинку старого житлового фонду. Тут можна не розраховувати на вигідний перепродаж через 5-7 років. Квартири такого типу тільки дешевшають, причому доволі швидко. Проте при вдалій локації і вигідній ціні угоди, можна повернути вкладення за 6-7 років. Обійдеться така квартира в ті ж 35 000 – 40 000 доларів.
Здати її в оренду, за умови хорошого ремонту та вдалого розташування, вийде за 10 000 – 12 000 грн. Окупиться інвестиція за відсутності інших витрат приблизно на 7 років. Суттєвий мінус полягає в тому, що за цей же період вона втратить в ціні ті ж 30% своєї вартості. Проте цей варіант інвестування майже повністю позбавлений ризиків.
Обираючи для інвестування квартиру в старому будинку варто звернути увагу на відстань до метро, обов’язково – на технічний стан будинку та квартири, їхню енергоефективність. Для запобігання неприємних сюрпризів не зайвим буде звернути увагу на сусідів.
Як бачимо, квартири в новобудовах – більш вигідний для інвестування варіант, але будинки старого житлового фонду мають одну перевагу – низькі ризики і можливість отримати прибуток відразу ж, не чекаючи на завершення будівництва.
Нещодавні статті
06.12.2019
3054
27.08.2019
1351
13.05.2019
708
13.05.2019
926
13.05.2019
807
Teren Plus 1996-2024
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policyand Terms of Service apply.
Швидкий зв'язок
Дякую!
Ваша заявка відправлена.
Сталася помилка під час створення заявки