Оренда квартир є дуже прибутковим бізнесом із стабільним доходом. Та перш, ніж здати житло, необхідно встановити його ціну. В цьому випадку варто проаналізувати оголошення в газетах, в мережі інтернет, подзвонити іншим орендодавцям або звернутися до професіоналів в агентство нерухомості, які мають досвід роботи в цій сфері. Що ж може вплинути на ціну?
1. Розташування. Транспортні комунікації, престижність району, зупинка громадського транспорту, промислові підприємства та ін. Зручне розташування житла є важливим для ділових відряджень, коли бізнесмени обирають винайняти квартиру подобово в Києві замість того, щоб проживати в стандартному готельному номері.
2. Інфраструктура. Неможливо знайти людину, яка не хоче мешкати в облаштованому районі, де близько знаходяться магазини, школи, дитячі садки, лікарні.
3. Планування, балкон, домофон. Велике покращене планування, утеплений балкон, наявність домофону створять додаткові зручності для наймачів. Також віддають перевагу цегляним будинкам, аніж панельним. Вони мають більшу звукоізоляцію і меншу теплопровідність.
4. Поверховість і ліфт. Важливим є те, на якій висоті знаходиться квартира. Відсутність ліфта стане проблемою для інвалідів, людей із слабким здоров’ям, серцевими захворюваннями і для літніх людей. І, звичайно ж, сім’ям з маленькою дитиною, оскільки мамі щодня треба буде виносити коляску на вулицю.
5. Вид з вікна. Краще розглядати красиві пейзажі, набережну, пам’ятки, пам’ятники, а не полігон відходів.
6. Сусіди. Якщо недалеко проживають відомі або можновладні люди, то це збільшить вартість житла, а сусідство з неблагополучними сім’ями може кардинально змінити життя, наприклад, дехто не зможе випустити своїх дітей на вулицю навіть погуляти.
7. Парковка або гараж. Для тих, у кого є автомобіль - це вирішальний чинник.
8. Активність ринку. У зв’язку з сезонними коливаннями спад ціни може спостерігатися: з грудня по січень, з квітня по травень, з червня по вересень.
Попит на оренду житла в столиці з кожним роком росте, але орендарі не поспішають розлучатися з грошима і стали вимогливішими до умов проживання. Власник квартири не зможе змінити вищеперераховані обставини, але все-таки існують деякі нюанси, які здатні збільшити ціну і залежать вони саме від власника.
1. Ремонт. Він повинен відповідати квартирі: для оренди квартир в Києві в центрі або елітних районах слід надати перевагу дизайнерському ремону, для квартир економ-класу – достатньо простого, акуратного, недорогого ремонту.
2. Меблі. Не у кожного є можливість подорожувати по столиці з горою речей у пошуках квартири. Краще всього, щоб меблі були функціональні: розкладний диван і стіл, шафа-купе, декілька стільців.
3. Побутова техніка. Плита, холодильник, телевізор, пральна машина зроблять проживання в квартирі комфортнішим.
4. Комунікації. Справність труб, кранів, електропроводки, розеток може вплинути на остаточне рішення. Якщо це останній поверх і тече дах, таку квартиру не винаймуть взагалі.
5. Послуги. Основною умовою може бути наявність підключення ітернет, сигналізації, супутникового або кабельного телебачення
6. Під’їзд. Він характеризує стан будівлі, добросовісне відношення комунальних служб і ступінь культури сусідів.
Безумовно, такий підхід до оренди потребує певних капіталовкладень, але квартира стане конкурентоздатною, витрати повернуться впродовж 2-3 місяців і її вартість істотно зросте. А для того, щоб орендар вчасно вносив гроші, необхідно укласти договір найму і прописати терміни як умови розірвання договору.
18 серпня 2014
Нещодавні статті
06.12.2019
3052
27.08.2019
1349
13.05.2019
708
13.05.2019
926
13.05.2019
807
Teren Plus 1996-2024
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policyand Terms of Service apply.
Швидкий зв'язок
Дякую!
Ваша заявка відправлена.
Сталася помилка під час створення заявки