Яким буде український ринок нерухомості в 2019 році

Ринок нерухомості в 2019 році буде повторювати тенденції 2018 року.

Ціни на квадратні метри в новобудовах практично не зміняться, так само як і на вторинному ринку. Зростуть ціни лише на орендоване житло, а також підвищаться орендні ставки в торгових і офісних центрах.

Протягом 2018 вартість квадратного метра в новобудовах майже не змінилася. Зростання якщо і було – то на 5-7%. Це пов’язано з подорожчанням будівельних матеріалів та робіт, а також з коливанням курсу гривні.

В 2019 році подорожчання квадратних метрів, як і в 2018 році, є можливим лише на 5%. Причому на вартість житла буде впливати не валютний курс, який до кінця року не повинен вийти за межі 29,4 гривні за долар, а швидше намагання забудовників порівняти ціну квадратних метрів з собівартістю.

Треба відмітити, що це буде помітно в економ- і комфорт-класі, де частка валютної складової (а значить, і залежність від курсу теж) відносно невелика, і ціна на житло дійсно знаходиться на гранично низькій позначці. Нижче було хіба що в 2001-2002 роках, коли первинний ринок в Україні тільки зароджувався.

Оренда двокімнатної квартири в центрі Киева

Ще один фактор, який стримує ціни на первинному ринку – досить низький попит на житло. За різними оцінками, кількість угод з квартирами в новобудовах в 4-5 разів менше, ніж об’єм пропозиції. В умовах, коли покупці не стають в чергу для того, щоб придбати житло, у забудовників немає вагомих аргументів, для підвищення вартості квадратних метрів.

Тим більше в сегменті бюджетного житла, де боротьба за покупця ведеться за допомогою ціни. Чим вона нижча – тим краще. Те, що попит відстає від пропозиції, підтверджує незначне падіння об’ємів житлового будівництва.

За даними Держслужби статистики, за 9 місяців 2018 року забудовники здали в експлуатацію 5,2 млн. кв. м. житла, що на 15,6% менше, ніж за аналогічний період 2017 року.

Бажаєте здати або купити житло в центрі Києва? Звертайтеся до досвідчених ріелторів агентства нерухомості Teren Plus. Ми надаємо нашим клієнтам широкий спектр професійних ріелторських послуг. Наші кваліфіковані спеціалісти працюють саме для вас!

Оренда трикімнатної квартири в центрі Киева