Інвестування в нерухомість. Коли купити квартиру для здачі в оренду?

Останні статистичні дані агентств нерухомості говорять: ціни на житлову нерухомість продовжують знижуватися в середньому на 0,3-0,5% щомісяця, залежно від сегменту і району міста, в той час як у минулому році в період з січня по квітень вони зростали в такому ж темпі. Тоді здавалося, ми пройшли найнижчу точку падіння і взяли напрямок вгору до нових вершин, але зараз, як мінімум до осені, активність на ринку нерухомості навряд чи можлива. Слід також додати, що ставки на депозитні вклади мають тенденцію до подальшого зниження, ситуація на фондовому ринку не дає можливості заробити, ходять постійні чутки про девальвацію гривні, нестабільність євро та долара США. Але все не так песимістично ...

На ринку оренди квартир, офісів, комерційної нерухомості ми бачимо протилежну картину. Висока активність, невелике зростання цін за підсумками року ...

Позитивні новини з ринку оренди нерухомості дають надію на переорієнтацію ринку в цілому в бік зростання найближчим часом. Звичайно, на нас впливатиме ситуація у світовій економіці, розвиток іпотеки та умов кредитування, рівень зарплат, політичної стабільності і темпів розвитку нашої країни. Але для оптимістів це говорить про те, що зараз сприятливий період для інвестування в нерухомість.

Візьмемо для прикладу придбання двокімнатної квартири в центрі Києва для подальшої здачі в оренду. Квартиру в центрі, площею 50-60 метрів, з усіма витратами на ремонт та обладнання, зараз можна придбати приблизно за 200 000 - 240 000 $. Місячна орендна плата такої квартири становитиме 1100 $ -1500 $ на місяць. В середньому - 1300 $, на рік - 15 600 $. Віднімемо 20%, витрати і податки - отримаємо 12 480 $, що буде відповідати приблизно 5% -6% річних. Не так вже й погано! І це в кризовий час, порівняйте зі ставками за депозитними вкладами, врахуйте ризики і час, який ви витрачаєте на отримання такого доходу. А коли ринок піде вгору, додайте ще мінімум 10-15% капіталізації на рік.

Сергій Шевчук, АН «ТЕРЕН ПЛЮС», Липень 2011.