Виписка орендаря: відтепер карти в руки власникові

Якщо Ви власник квадратних метрів, то, звичайно, зацікавлені максимально вигідно і безпечно здати свою квартиру в оренду в центрі Києва. Багато хто віддає перевагу в якості орендарів іноземцям (особливо європейцям) - представникам міжнародних компаній і т.д. На думку господарів, це виступає гарантією оренди на довгострокових умовах, стабільності та своєчасної оплати. Але здача квартири в оренду іноземним громадянам передбачає ряд бюрократичних процедур, які власнику квартири доведеться пройти. І для багатьох вони стають «сімома колами пекла».

Згідно з Законодавством України, іноземні громадяни, які перебувають на території України більше 90 днів, повинні оформити Дозвіл на працевлаштування, на його підставі - Тимчасову посвідку на проживання, де буде вказано місце реєстрації, тобто прописки. Саме необхідність прописати орендаря-іноземця у своїй квартирі для багатьох власників стає найбільшою перешкодою, оскільки головний страх орендодавця - як потім виписати орендаря, якщо він поїде,не знявшись з реєстрації і забере з собою оригінал Тимчасової посвідки на проживання. А, як відомо, тимчасова прописка в Україні скасована, і навіть якщо термін Посвідки на проживання закінчився, орендар залишається прописаним в квартирі до моменту подання Заяви з проханням про зняття з реєстрації. Ось і виходить, що і орендар надійний знайшовся, і платить добре, а власник квартири не бажає робити для нього реєстрацію через вищезгадані побоювання. Як результат, квартира надалі простоює на ринку, так як питання реєстрації для орендарів-іноземців зараз принципове.

Дійсно, відповідно до Наказу МВС України від 22.11.2012 р. «Про затвердження Порядку реєстрації проживання та місця перебування фіз.осіб в Україні », підставою для зняття з реєстрації (виписки) є Заява про зняття з реєстрації від іноземного громадянина або його представника та оригінал Посвідки на проживання. Але як бути в ситуації, коли орендар поїхав, не виписавшись і прихопив з собою документи? Раніше виписати такого орендаря можна було лише, звернувшись до суду, що в більшості випадків передбачало втрату часу, грошей і нервів власника.

Гарна новина для власників квадратних метрів полягає в тому, що 5 травня 2014р. МВС України прийняло Додаток до вищезгаданого Наказу. Відповідно до цього Додатку, власник може самостійно виписати орендаря без його присутності (не маючи нотаріальної Довіреності від іноземця на виписку) і наявності оригіналу його Посвідки на проживання. Для цього власник квартири повинен надати в Міську Адміністрацію свого району (Центр надання адміністративних послуг) такі документи:

• Довідка з Державної Міграційної Служби про те, що термін дії Посвідки на проживання іноземця закінчився або
• Договір оренди, де підтверджується, що термін оренди закінчився
• Оригінал паспорта власника
• Оригінал правовстановлюючих документів на квартиру (для підтвердження того, що заявник дійсно є власником)

Адміністратор Центру надання адміністративних послуг приймає від власника Заяву на виписку орендаря, реєструє Заяву, після чого передає документи в Державну міграційну службу, де орендаря знімають з реєстрації та інформацію про це ДМС передає паспортисту в районний ЖЕК.