Як молодій сім’ї отримати квартиру?

Для молодих сімей вирішення житлових питань в Україні залишається, мабуть, однією  з найважливіших проблем. Від їх вирішення може залежати не лише гармонія і порозуміння в сім’ї, але навіть народження дітей. Отримати своє житло достатньо складно, а у великих містах – це ще і дорого. Тому для більшості жителів столиці дах над головою є заповітною мрією, що часто так і не втілюється в життя. 

Молодята, орендуючи житло, знімаючи квартири подобово в Києві, проживаючи в гуртожитку або з батьками, вже в перший рік існування сім’ї замислюються над придбанням нерухомості. При купівлі житла в першу чергу звертають увагу на державні програми матеріальної допомоги. Що вони означають і чи виправдовують очікування молодих сімей?

Пільгове довгострокове кредитування

У даній державній програмі передбачена видача кредитів під 3 % терміном до 30 років. Існує вікове обмеження сім’ї до 35 років, переваги надаються тим, хто досяг успіхів в тій або іншій сфері, наприклад молоді спортсмени, вчені і т.д.

Переваги:
1. Видача довгострокового кредиту (не всі банки можуть запропонувати такий термін).
2. Молода сім’я без дітей отримує кредит під 3 % річних, з однією дитиною – безвідсотковий кредит, з 2-ма дітьми – знижка 25 % від вартості житла, з 3-ма – 50 %. 3. Перший внесок складає 6 % від вартості квартири.

Недоліки:
1. Оцінка платоспроможності членів сім’ї проходить на загальних підставах, мало людей з «білою» заробітною платою підходять за цим параметром для банку.
2. Якщо виникає просрочена заборгованість, компенсація припиняється.
3. Необхідно бути на квартирному обліку.

«30 на 70»

Переваги:
1. Знижку 30 % на купівлю житла навряд чи можна знайти на ринку нерухомості.
2. Немає вікових обмежень.

Недоліки:
1. На велику квартиру розраховувати не варто, якщо фактична площа квартири перевищує нормативну (21 кв.м на одну людину), то сім’я за свій рахунок сплачує різницю.
2. Необхідність стояти у квартирній черзі.

Зниження вартості іпотечних кредитів

Державна програма передбачає компенсацію левової частки відсотків по кредиту позичальникові (молодій сім’ї). Процентна ставка банку не повинна перевищувати 16 %, з якої 13% оплачує держава, а інші   3 % позичальник. Цей варіант державної підтримки був створений у 2012 році і подібний до програми «Пільгове довгострокове кредитування».

Переваги:
1. Кредит на житло надається під 3 % річних терміном до 15 років.
2. Немає необхідності бути на квартирному обліку.
3. Немає вікових обмежень .

Недоліки:
1. Через велику різницю між реальною і розрахунковою вартістю квартири початковий внесок може бути близько 50% від ціни житла.
2. Надання компенсації припиняється у разі прострочення платежів на 180 календарних днів.

Усі варіанти передбачають купівлю квартири на первинному ринку нерухомості, найчастіше в панельних будинках, низької категорії (які не користуються попитом). До того ж у центрі Києва соціальне житло не будується, а надаються віддалені райони, такі як Позняки, Шулявка, Троєщина. І у зв’язку з цим багато сімей замислюються, чи варто втручатися у фінансову кредитну кабалу, де купівля нерухомості обійдеться дорожче, ніж оренда квартир подобово або все ж таки накопити гроші і купити житло до душі.

28 серпня 2014