Как молодой семье получить квартиру?

Для молодых семей решение жилищных вопросов в Украине остается, пожалуй, одной из самых важных проблем. От их исхода может зависеть не только гармония и взаимопонимание внутрисемейных отношений, но даже рождаемость детей. Получить свое жилье достаточно сложно, а в больших городах – это еще и дорого. Поэтому для большинства жителей столицы крыша над головой является «голубой» мечтой, зачастую так и не воплотившаяся в жизнь.

Молодожены, арендуя жилье, снимая квартиры посуточно в Киеве, проживая в общежитии или с родителями, уже в первый же год существования семьи задумываются о приобретении недвижимости. В первую очередь обращают внимания на государственные программы материальной помощи при покупке жилья. Что же они собой представляют и оправдывают ли ожидания?

Льготное долгосрочное кредитование

В данной государственной программе предусмотрена выдача кредитов под 3 % до 30 лет. Существует возрастное ограничение семьи до 35 лет, предпочтения отдаются тем, кто достиг высот в той или иной области, например молодые спортсмены, ученые и т.д.

Преимущества:
1. Выдача кредита на долгосрочной основе (не все банки могут предложить такой срок).
2. Молодая семья без детей получает кредит под 3 % годовых, с одним ребенком - беспроцентный кредит, с 2-мя детьми – скидку в 25 % стоимости жилья, с 3-мя – 50 %.
3. Первый взнос составляет 6 % от стоимости квартиры.

Недостатки:
1. Оценка платежеспособности членов семьи проходит на общих основаниях, мало людей с «белой» зарплатой подходят по этому параметру для банка.
2. Если возникает просроченная задолженность, компенсация прекращается.
3. Необходимо стоять на квартирном учете.

«30 на 70»

Такой вариант поддержки государства, предусматривает оплату Фондом молодежного строительства 30 % стоимости квартиры, а 70 % цены вносит молодая семья. Заявку может подать член семьи, который проживает в квартире, где на каждого человека припадает метраж жилья не более 7,5 м.кв. В этом случае можно стать на очередь для улучшения жилищных условий.

Преимущества:
1. Скидку в 30 % на покупку жилья, вряд ли можно найти на рынке недвижимости.
2. Нет возрастных ограничений.

Недостатки:
1. На большую квартиру рассчитывать не стоит, если фактическая площадь квартиры превышает нормативную (21 кв.м на одного человека), то семья за свой счет погашает разницу.
3. Необходимость стоять на квартирной очереди.

Удешевления стоимости ипотечных кредитов

Государственная программа предусматривает компенсацию львиной доли процентов по кредиту заемщику (молодой семье). Процентная ставка банка не должна превышать 16 %, из которой 13 % оплачивает государство, а остальные 3 % заемщик. Этот вариант государственной поддержки был создан в 2012 году и схож с программой «Льготное долгосрочное кредитование».

Преимущества:
1. Кредит на жилье предоставляется под 3 % на 15 лет.
2. Нет необходимости стоять на квартирном учете.
3. Нет ограничений в возрасте.

Недостатки:
1. Из-за большой разницы между реальной и расчетной стоимостью квартиры первоначальный взнос может быть около 50 % цены жилья.
2. При просрочке платежей на 180 календарных дней компенсация прекращается.

Все варианты предполагают покупку квартиры на первичном рынке недвижимости, чаще всего панельных домов, низкой категории (которые не пользуются спросом). К тому же в центре Киева социальное жилье не строится, а предоставляются отдаленные районы, такие как Позняки, Шулявка, Троещина. И в связи с этим многие семьи задумываются, стоит ли затягиваться в финансовую кредитную кабалу, где покупка недвижимости обойдется дороже, чем аренда квартир посуточно или все-таки накопить и купить жилье по душе.

28 августа 2014