Оренда житла в Києві: сезон у розпалі

Квартирне питання було, є і буде одним з найбільш нагальних та проблемних. Можливість мати дах над головою по значущості можна порівняти з необхідністю харчуватися та одягатися. Мандрівка або інші особливі умови перебування у будь-якому місті України передбачають пошук житла, яке надається на вигідних умовах та з повним внутрішнім комфортом.

Квартирна столиця

Київ – мегаполіс з величезними можливостями з наданням житлових метрів для тих, хто знаходиться у відрядженні, приїхав на екскурсію, вирішує важливі питання в різних інстанціях, просто вирішив зустрітися з друзями та ін.

У випадку короткормінового візиту столиці дуже зручно і вигідно знімати квартири подобово в Києві. Таких пропозицій на ринку нерухомості немало, причому потік варіантів після невеликого зимового затишшя явно на користь орендарів.  Чудовий вибір з житлового фонду за кількістю кімнат, наявністю меблів і побутових приладів, близькому розташуванню до певного об’єкта дає можливість орендувати квартиру за найвигідніших умов.

Під час оренди житла на тривалий термін перше місце займають питання матеріального плану, терміни здачі квартири, оплата комунальних послуг. Молодята, наприклад, шукають житло, яке повністю було б у їхньому розпорядженні, студентам чи тим, хто влаштувався на роботу, буває достатньо частини квартири, що відображається на попиті і впливає на пропозицію.

Особливості сезонного ринку оренди житла

Під час укладання довгострокових договорів на оренду житлових метрів зазвичай діє фіксована ціна. Може здатися, що це зручно лише для орендарів? Звичайно, ні. Власники квартир також отримують вигоду, адже тенденції ринку нерухомості непередбачувані, тому немає впевненості в тому, що попит на оренду житла буде стабільно високим.

Незначне підвищення цін  на орендоване житло було відмічено в кінці 2013 р. і на початку 2014 р., що було пов’язано з підвищенням курсу долара. Кількість підписаних договорів оренди засвідчила стабільність попиту на житло з незначним збільшенням в окремих столичних районах і деяких сегментах за площею і числом кімнат.

Середньостатистичні ціни по столиці показали, що трикімнатну квартиру знімають приблизно за 6,5 тис. грн., двокімнатну – за 5,5 тис. грн., однокімнатну – за 4,0 тис. грн. Показники не можна назвати абсолютно точними, так як коливання вартості можуть залежати від відстані запропонованого житла від центру, стану квартири (термін давності проведення ремонту, укомплектування сучасною побутовою технікою та ін.), а також інших факторів.

В літній період наплив орендарів особливо великий, так як наступає пора відпусток, приїзду абітурієнтів для  подання документів у вузи, пошуку роботи випускниками. Екскурсії і різноманітні курси, сюрпризи коханим і спільні поїздки з дітьми на сімейні вікенди – сезон не просто в розпалі,  він дихає жаром підйому ринково-квартирної активності.

Згідно зі статистикою, найдоступнішим районом для оренди квартир подобово, на місяць чи довший термін визнаний Дарницький, важче і дорожче зняти кімнату в Печерському районі, що стало вже традицією. Така ситуація властива практично будь-яким квартирам, проте Шевченківський район займає перше місце за  дорожнечею на дво- і трикімнатні квартири до 700 дол./міс.

У деяких районах відмічено підвищення оплати за оренду квартири подобово. Це стосується Дарницького і Деснянського районів, а також Дніпровського, який вирізнився максимальним зростанням тарифів.

Яким може бути розвиток ринку оренди житла в столиці?

Експерти вказують на тенденції до значного подорожчання орендованого житла, причому незалежно від тривалості проживання. Озвучені прогнози –  підвищення цін і на 5%, і навіть до 10%.

Для економії орендарі вибрали спосіб поселятися в одну велику квартиру, що отримало масове розповсюдження через зручність пошуку потенційних сусідів  завдяки зв’язку через соцмережі. Торг також набирає обертів, що призводить до знаходження компромісу по ціні, яка влаштовує обидві сторони.

Якою б не була сучасність, попит на квартири в Києві залишається і ніяких ознак його зниження спеціалісти не відмічають. Зміни можливі, але вони ж не неминучі.

Вдалих вам квартирних рішень!

3 червня 2014