Як не стати жертвою шахраїв під час оренди житла

Кожен, хто орендує житло, частіше за все шукає найдешевший варіант. Зазвичай, застрахуватися від того, що Вас можуть ошукати в пошуку житлової площі дуже складно тому, що це дійсно може статися.

Однією із найпопулярніших афер у сфері оренди є інформаційні агенції. Навіть ЗМІ часто розповідають про них, але все одно це не відштовхує багатьох шукачів житла. Афера працює наступним чином: орендар знаходить оголошення про надання інформаційних послуг по житлу, яке здається на даний момент в оренду. Людина телефонує за вказаним номером і її запрошують відвідати офіс фірми, оскільки там є декілька варіантів, які її влаштують. Жертва шахраїв підписує договір і при цьому необхідно внести попередню оплату до 75 євро. Звичайно ж співробітник даної організації дає обіцянку, що гроші будуть зараховані на рахунок оренди квартири подобово в Києві, яка у будь-якому випадку буде знайдена.

Потенційний наймач, який радий тому, що в нього з’явилися адреси квартир, буде проходити повз кожен варіант, виявляючи будь-яке «але». За вказаними адресами квартири або вже будуть орендовані, або ж вони ніколи не здавалися, а, можливо, й взагалі виставлені на продаж. Тобто все те, що дає інформаційна агенція - це пуста трата часу та грошей. Як тільки дія договору скінчиться, людина залишається без грошей та без житла. Фірма, що надає лише інформацію, ні за що відповідати не буде, і тому до неї не можна пред’явити претензії.

Іншим варіантом афери можуть бути багаточисельні оголошення на будинках, парканах, у газетах і навіть в інтернеті. Тут дуже легко можна натрапити на шахраїв. Віддавши заставу за квартиру, отримавши при цьому ключі, орендар при заселенні може виявити, що у дверях квартири зовсім інші замки або ж може побачити людей, які живуть у власній квартирі.

Дуже часто люди, які шукають житло, заключають договори оренди і виплачують певну суму маклеру, а також можуть дати орендну платню відразу за півроку, які паралельно з ними вже орендував хтось інший. Отже, будь-яка попередня плата може бути звичайним обманом.

Не варто довіряти орендодавцю, якщо на квартиру, яку здають, немає ніяких документів, а лише нагадування про угоду з юристом.

При підписанні угоди з будь-якою агенцією необхідно детально вивчити кожен пункт. Частіше за все в цих угодах немає вказівок на те, якими будуть обов’язки у власника квартири перед орендарем. За відсутності цього пункту власник житла в будь-який день зможе виселити орендаря та не повернути йому завдаток. Для того, щоб швидко викрити шахрая, необхідно уточнити деякі правила. Паспортний штамп про реєстрацію не буде являтися підставою для того, щоб власних мав право розпоряджатися квартирою. Необхідно вимагати копії документів про право власності на квартиру, а також письмовий дозвіл від усіх прописаних у квартирі осіб.

Людина, яка представляє інтереси власника має пред’явити довіреність, копію документа про право власності на квартиру та копію паспорта власника. Більшість шахраїв обходять стороною агенції для того, щоб не мати свідків і уникнути зустрічі з освіченими юристами.

Правильний співробітник агенції нерухомості із відділу оренди не повинен просити приїхати відразу в офіс для того, щоб зареєструвати заявку. Всю інформацію, яка буде необхідна орендарю, можна буде дізнатися по телефону.

Співробітник відділу оренди обов’язково повинен мати довіреність та картку ріелтора, яка буде завізована підписом та печаткою директора.

Оплата за послуги має проводитися після того, як був підписаний договір оренди житла, по факту заселення. Не можна забувати, що шахраї – це дуже хороші психологи. Не варто кидатися на знижки та привабливу рекламу. З цього можна зробити висновок, що при виборі житла варто бути як мінімум уважним, трохи юридично обізнаним та обережним. Краще за все, якщо цією справою займуться професіонали. Звернення за послугами тільки до агенцій нерухомості, які добре себе зарекомендували, може допомогти зберегти не лише час, а й нервові клітини і, звичайно, суму грошей, яку частіше за все використовують для завдатку, і тоді оренда квартир подобово буде без головного болю.

16 травня 2014