Акт приемки-передачи квартиры

Купленная не до конца

Поиск хорошего жилья – целая эпопея. Люди узнают мельчайшие детали о районе, стоимости, инфраструктуре, соседях, чтобы затем кропотливо собрать сбережения, продать собственную квартиру или взять кредит. Но юридические тонкости оставляют множество лазеек для мошенников разных сортов, поэтому покупателю и продавцу стоит помнить об акте приема-передачи. Зачем нужна эта бумага и сколько стоит ее оформление?

Обязанности собственника

Вспомните, с чем связана аренда квартиры на Крещатике или где-нибудь на периферии? С заключением особого договора, где пропишут, кто:

• оплачивает коммунальные услуги;
• заботится о состоянии жилья;
• отвечает за сохранность имущества.

Маленькие детали, значительно сказывающиеся на цене. Аналогичное наблюдается и во время приобретения как вторичного жилья, так и от застройщика. По сути такой акт – передача обязанностей по оплате водоснабжения, водоотведения, электричества, газификации, сохранении пригодного для эксплуатации состояния.

Элементарная форма

Каких-то особых требований к оформлению акта не существует, заполнять можно в свободной форме, если внести несколько пунктов:

• место и дата подписания;
• имя продавца:
• имя покупателя:
• конкретные данные (метраж, адрес, состояние жилья).

Соответственно, в каждом пункте должны быть перечислены все лица, участвующие в сделке. Что же входит в понятие «состояние»?

Мелкие недочеты

Если вы подходите к делу формально, можно ничего дополнительно не вписывать в бумагу. Однако можете воспользоваться своим правом и указать недостатки вроде задолженности по коммунальным услугам, протекающий стояк, сквозные трещины в стенах. В общем, или целиком отказываетесь от любых претензий, или указываете конкретно, чем недовольны, если обратное не оговорено.
При этом включается отложенное условия, по которому в действие акт вступает лишь после устранения дефектов. Так, покупатель ограждает себя от опасности лишних трат на внезапный косметический ремонт и вызов сантехника из-за протечки труб.

Двухсторонняя гарантия

Итак, покупатель счастлив: он заметил недочет, и предыдущий владелец обязан все исправить. Причем продавец дополнительно несет на себе бремя всех коммунальных платежей и риск внезапной потери имущества, то есть, форс-мажоров в виде пожаров, ограблений, ураганов. Впрочем, не в интересах противной стороны затягивать сделку, ведь без акта передачи права собственности ей не видать. Значительно проще дело пойдет, если обратиться к услугам риелторских агентств, зарекомендовавших себя.

Юридическое сопровождение

Во-первых, специалисты сами подберут по вашим параметрам идеальное жилье. Остановки, парки, школы – все будет учтено. При этом можно не опасаться за недоделки или скрытые юридические ловушки, каждая из которых будет подробно разобрана и описана агентом. Во-вторых, юридическое бремя профессионалам вынести легче: оформление документов займет от силы неделю, но замечания обеих сторон будут учтены.
Большая клиентская база облегчает сделки с обменом жилья, когда кто-то из цепочки вынужден временно снять жилье. Например, неплохим решением станут квартиры посуточно в Киеве, в центре, чтобы быстро добираться до объекта и смотреть, насколько оперативно устраняются дефекты. Можно оптимизировать финансовый поток, чтобы обеспечение купли-продажи и оплаты аренды проходили через конкретное агентство недвижимости под полным контролем.
Желаете избавиться от старого дома? Устранить недостатки в новом? Избежать проблем с документами? Любые трудности легко решаемы с хорошим риелтором.

6 октября 2014