Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Большинство киевлян обитает в тесных и неудобных квартирах, созданных еще в советское время, когда строительство осуществлялось по стандарту. А так хочется иметь современную и комфортную «крышу над головой», в престижном районе, с оригинальным и уникальным дизайном.

На сегодняшний день не проблема купить или снять квартиру посуточно в центре Киева с улучшенными условиями проживания. Ведь владельцы готовы вложить немало денег в евроремонт, самовольно делая перепланировку, чтобы создать спрос на свое жилье и увеличить его стоимость. Но всегда ли средства оправдывают цель, и чем чреваты последствия таких действий.

Чем грозит?

• Сложности. Ни одна юридическая сделка не будет оформлена представителями власти без предъявления плана БТИ с реальной планировкой. На это уйдет много времени и владелец может потерять выгодное предложение.
• Здоровье. Затрагивая несущие конструкции, снося стены, собственники квартир ставят под угрозу свои жизни и жизни соседей. И незнание законов, норм строительства, неудобства существующей планировки, не могут оправдать возможные жертвы.
• Ответственность. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает штрафные санкции. А вот если перепланировка создает угрозу гибели людей или привела к гибели людей, то в силу вступает Уголовный кодекс Украины. Предусматривает, как штраф, так и исправительные работы и ограничения свободы. 

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Если документы были вовремя и правильно оформлены, продажа жилья может обернуться для Вас выгодной сделкой, а в ином случае можно потерять 10 % от реальной стоимости квартиры. Это связано с тем, что покупатели рискуют в дальнейшем при необходимости восстанавливать исходную застройку.

Узаконивают планировку в таких случаях:

• Необходимо улучшить жилищные условия.
• Она уже сделана ранее Вами или прежним владельцем.

Для оформления  необходимы следующие документы: заявление на перепланировку, документы на право собственности, инвентаризационный план, акт обследования зоны перепланировки. Если дом является памятником культуры или истории, тогда нужны разрешения органов, который контролирует охрану и использование таких зданий.

Что же разрешено менять?

• Расширять площадь за счет коридоров, вспомогательных конструкций и помещений (кладовка, антресоль и др.)
• Объединять между собой определенные помещения и обустраивать проемы (если не затрагиваются несущие конструкции).
• Переносить дверные проемы на некапитальные стены.
• Для устройства прохода на балкон сносить подоконную часть.

Лучше всего заказать проект перепланировки у фирмы, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. В дальнейшем это позволит избежать трудностей с оформлением. Ведь осуществить перепланировку возможно при наличии разрешения государственной архитектурно-строительной инспекции, пожарных, СЭС и других служб.

Категорически запрещено:

• Демонтаж вентиляционных каналов и коробов.
• Нарушать несущие стены.
• Проводить любые операции в системе газификации.
• На первых этажах рыть погреба и достраивать пристройки.
• На фасадах зданий, которые выходят на улицу, устанавливать антенны и кондиционеры.
• За счет жилых помещений увеличивать площадь ванных комнат или санузлов.

Если же Вы не являетесь собственником, и Вас просто заинтересовала аренда квартир посуточно в Киеве, то эти проблемы Вас совершенно не касаются. Помните, без разрешения владельца проводить какие-либо ремонтные работы в арендованном жилье Вы не имеете право. Все действия должны быть согласованны и желательно письменно.

26 ноября 2014