Статьи о недвижимости

Жилье в Украине дорожает, несмотря на карантин

Стоимость жилья на первичном рынке Украины в январе-марте 2020 года выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, на вторичном рынке - на 9,7%. Таблица 1. Рост цен на первичном и вторичном рынках в первом квартале 2020 года В то же время, по информации Госстата, в первом квартале рост цен на жилье замедлился на первичном рынке и ускорился на вторичном. На первичном рынке цены на жилье выросли на 1,4% по сравнению с четвертым кварталом 2019 года (на 1,7% на однокомнатные квартиры, на 0,4% – на двухкомнатные, на 3,1% — на трехкомнатные). При этом в четвертом квартале 2019 года к третьему рост ускорился на 3,1%. На вторичном рынке в первом квартале цены на жилье выросли на 3,6% по сравнению с четвертым кварталом 2019 года (на 3,9% на однокомнатные квартиры, на 3,4% — на двухкомнатные, на 3,6% — на трехкомнатные), тогда как в четвертом квартале 2019 года к третьему они выросли на 2,7%. Таблица 2. Рост цен на первичном и вторичном рынках (первый квартал 2020 года - четвёртый квартал 2019 год По словам экспертов, после финансовой турбулентности начнется период роста, когда цены на недвижимость повлияют на отложенный спрос, рост зарплат в строительной отрасли и очередное укрепление гривны. При условии стабильной экономической ситуации в стране, к концу года спрос на квартиры на первичном рынке жилья может увеличиться до 10-15%. Основными моментами в борьбе за потенциального клиента в 2020 году станут: уникальность предложения, умеренная стоимость объектов недвижимости, соблюдение условий договора. Источник: rubryka.com

​Аренда офиса в центре Киева на улице Софиевской.

Арендовать офис в центре Киева всегда непросто. Предложений не так много, а цены бывают просто заоблачными. В таком недорогом офисе удобно разместить IT-компанию, команду юристов, туристическую компанию или йога-студию. Рациональным решением является аренда квартиры под офис. Главным преимуществом офиса станет комфортное и престижное расположение в самом центре Киева, прямо на Майдане Незалежности. Более подробное описание по ссылке Арендуйте офис на улице Софиевской в Шевченковском районе для работы, презентаций и общения! Фасадный дом, вход с улицы, чистый подъезд, удобное и безопасное расположение, развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка. Станции метро: Майдан Незалежности, Хрещатык. Цена: 23 000 грн. Без комиссии! Выгодные условия! Если Вы ищете комфортный офис в центре Киева, обратитесь в агентство недвижимости Teren Plus. Наши менеджеры всегда рады Вам помочь.

Война хостелам, мир отелям. Как украинские законотворцы могут распугать иностранных туристов

Поданный 3 мая на рассмотрение парламента законопроект №6424 «О внесении изменений в Жилищный кодекс УССР» как нельзя лучше показывает отношение, по крайней мере части элит страны, к малому и среднему бизнесу. Вместо возможности легализовать расположенные в квартирах офисы и хостелы документ предлагает накладывать на их владельцев гигантские штрафы. Которые, естественно, повсеместно будут заменять взятками Что ужасного в хостеле или небольшом офисе на одном из этажей многоквартирного дома? Для жильцов соседних квартир — ничего. Во всяком случае, от таких соседей проблем меньше, чем от адепта упражнений с перфоратором по воскресным утрам. Да и пример европейских городов, где хостелы, небольшие офисы, юридические конторы или врачебные кабинеты в многоэтажном доме — обыденность, показывает, что ничего страшного в этом явлении нет. А вот коммунальным чиновникам и полиции такие объекты снятся в кошмарах. Хоть их владельцы официально не получили разрешение на изменение целевого назначения квартир и найти в их деятельности нарушение Жилищного кодекса проще простого, данью предпринимателей не обложишь. Принятый в далёком 1983 году Жилищный кодекс запрещает заниматься в жилых квартирах лишь промпроизводством. Остальные случаи предпринимательской деятельности не оговариваются напрямую. Поэтому владельцев подобных квартир максимум можно привлечь к ответственности за абстрактное "нарушение правил пользования жилыми домами". А это от двух до семи необлагаемых минимумов, то есть 34–119 грн. Одни слёзы, в общем. Однако сейчас любители "бакшиша" в предвкушении. Нардепы от БПП Дмитрий Андриевский, Андрей Шинькович, Артур Герасимов, депутат от НФ Александр Кодола и вне­фракционный нардеп Юрий Левченко предложили изменить Жилищный кодекс. Поданный ими законопроект напрямую запрещает размещение офисов и отелей в многоквартирных домах. Обосновывая необходимость подобного запрета, авторы проекта апеллируют к тому, что переоборудование квартир происходит без учёта норм пожарной безопасности, а ежедневное посещение таких мест большим числом лиц приводит к повышенной нагрузке на лифты. Стоит отметить, что, например, в Риме или Будапеште хостелы в домах со старинными, построенными ещё в начале прошлого века лифтами можно найти на любой из центральных улиц. И ничего страшного с лифтами не происходит. Как и не возникает пожаров из-за офисов. Адвокаты и психоаналитики не уходят с работы, забыв выключить утюг, и не засыпают у себя в приёмной с горящей сигаретой в руках. Но это мелочи. "Инсайдеры туротрасли уже который год жалуются, что один из главных факторов, сдерживающих въездной туризм, — непомерные аппетиты украинских отельеров" Важнее другое. Нардепов не смутило, что Комитет по вопросам регуляторной политики и предпринимательства в 2007 году уже рассматривал вопрос и пришёл к выводу, что если владельцы переоборудованных квартир не наносят ущерб окружающей среде и не нарушают права соседей, то они могут использовать свою недвижимость для предпринимательской деятельности. А раз так, то всё, что нужно сделать, — это облегчить процедуру смены целевого назначения квартир, чтобы предприниматель мог законно оборудовать в ней хостел или офис, не проходя 12 кругов бюрократического ада. Очевидно, что легальный хостел будет исправно платить туристический налог, который сейчас его владелец кладёт себе в карман, а с собственника офиса можно взять на ремонт подъезда больше, чем с обычного жильца. Но обо всём этом в законопроекте нет ни слова. Вместо этого авторы инициативы предлагают наказывать нарушителей штрафом от 2 тыс. до 5 тыс. необлагаемых налогом минимумов, то есть в размере 34–85 тыс. грн. Что же, сумма вполне серьёзная, чтобы договориться с проверяющим "полюбовно" и заплатить в виде взятки лишь её часть. Особенно странно всё это выглядит с учётом направленных на развитие туризма усилий государства. Европейский турист если и поедет развлекаться в воюющую страну, то исключительно по причине её дешевизны. Инсайдеры туротрасли уже который год жалуются, что один из главных факторов, сдерживающих въездной туризм, — непомерные аппетиты украинских отельеров. И если вместо того, чтобы развивать сегмент бюджетного жилья, мы начнём уничтожать хостелы, то непонятно, зачем нужно было тратить 30 млн евро на проведение "Евровидения"? Впрочем, пока речь идёт лишь о поданном в Верховную Раду законопроекте. Чтобы стать законом, ему предстоит пройти длинный путь. И хочется верить, что на этом пути здравый смысл победит ущербную логику "всё взять и запретить". Автор статьи: журналист, Евгений Гордейчик Источник: Focus.ua

О невозможности заключения договора найма жилья на безоплатной основе (разъяснения ГФС Украины касательно договора о предоставлении недвижимости в аренду)

Письмо ГФС от 18.10.2016 №10941 /3/ 99-99-13-01-03-14 О рассмотрении обращения Государственная фискальная служба Украины, руководствуясь статьей 52 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс), рассмотрела Ваше обращение от (вх. ДФС № от) о порядке налогообложения дохода физического лица от предоставления в аренду недвижимости и в пределах компетенции сообщает следующее. Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) по договору найма (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья передает или обязуется передать другой стороне жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма жилья (п. 1 ст. 820 ГКУ). Следовательно, заключение договора найма (аренды) жилья на безвозмездной (безоплатной) основе действующим законодательством Украины не предусмотрено. Доходы налогоплательщика - физического лица от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (сроковое владение и / или пользование) облагаются налогом на доходы физических лиц (далее - налог) в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 Кодекса. Согласно п 168.2.1 п. 168.2 ст. 168 Кодекса, если налогоплательщик получает доходы от лица, не являющегося налоговым агентом, то такой налогоплательщик обязан включить сумму таких доходов в общий годовой налогооблагаемый доход и подать налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах (далее - налоговая декларация) по результатам отчетного налогового года в сроки, определенные п 49.18.4 п. 49.18 ст. 49 Кодекса. Вместе с тем налоговым агентом плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, кроме земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая является арендатор (п 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Кодекса). Если арендатор является физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования, лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик налога - арендодатель. Такой арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в течение 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала. Сумма полученного дохода, сумма уплаченного в течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отражаются в годовой налоговой декларации (п 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 Кодекса). При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых она расположена, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины. Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды. Доход от предоставления в аренду недвижимости облагается налогом по ставке, определенной пунктом 167.1 статьи 167 Кодекса. Кроме того, в соответствии с пунктом 161 подраздела 10 раздела ХХ Кодекса временно, до вступления в силу решения Верховной Рады Украины о завершении реформы Вооруженных Сил Украины, устанавливается военный сбор. Плательщиками сбора являются лица, определенные п. 162.1 ст. 162 Кодекса, в частности, физические лица - резиденты, получающие доходы из источника их происхождения в Украине (п.п. 1.1 п. 16¹ подраздела 10 раздела ХХ Кодекса). Объектом налогообложения военным сбором являются доходы, определенные статьей 163 Кодекса, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду. Ставка военного сбора составляет 1,5 процента объекта налогообложения. Налоговая декларация подается за базовый отчетный (налоговый) период, равный календарному году для плательщиков налога на доходы физических лиц - до 1 мая года, следующего за отчетным, кроме случаев, предусмотренных разделом IV Кодекса (пп. 49.18.4 п. 49.18 ст . 49 Кодекса). Сроки уплаты определены п. 179.7 ст. 179 Кодекса, а именно физическое лицо обязано самостоятельно до 1 августа года, следующего за отчетным, уплатить сумму налогового обязательства, указанную в представленной им налоговой декларации. Обязанность по уведомлению контролирующего органа о заключенном договоре аренды объектов недвижимого имущества (далее - договор) возникает в случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора. При этом нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу налогоплательщика - арендодателя по форме и способом, установленным Кабинетом Министров Украины. За нарушение порядка и / или сроков представления указанной информации нотариус несет ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и / или сроков представления налоговой отчетности (абзац «б» п 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 Кодекса). Первый заместитель Председателя С.В. Билан

Ставки налога на недвижимость в областных центрах Украины

2015 год Украина. Городские советы на местах сами устанавливают ставки налога и жилплощадь, которая облагается налогом. Согласно изменениям в Налоговом Кодексе, минимальная площадь квартир, не облагаемая налогом, составляет 60 м2, домов – 120 м2. В случае, если плательщик налога является собственником нескольких объектов недвижимости, минимальная площадь, которая не облагается налогом – 180 м2. На карте представлены ставки налогов на недвижимость в областных центрах Украины, прописанные в бюджетах городских советов.

Выписка арендатора: отныне карты в руки владельцу

Если Вы являетесь владельцем квадратных метров, то, конечно, заинтресованы максимально выгодно и безопасно сдать свою квартиру в аренду в центре Киева. Многие предпочитают в качестве арендаторов иностранных граждан ( в особенности европейцев) – представителей международных компаний и т.д. Это, по мнению хозяев, выступает гарантией аренды на долгосрочных условиях, стабильности и своевременной оплаты. Но сдача квартиры в аренду иностранным гражданам предполагает ряд бюрократических процедур, которые владельцу квартиры придется пройти. И для многих они становятся « семью кругами ада». Согласно Законодательству Украины, иностранные граждане, которые пребывают на территории Украины более 90 дней, должны оформить Разрешение на трудоустройство, на его основании - Временный вид на жительство, где будет указано место регистрации, т.е. прописки. Именно необходимость прописать арендатора-иностранца в своей квартире для многих владельцев становится камнем преткновения, так как главный страх арендодателя – как потом выписать квартиронаемщика, если он уедет, не снявшись с регистрации и увезет з собой оригинал Временного вида на жительство. А, как известно, временная прописка в Украине отменена, и даже если срок Вида на жительство закончился, арендатор остается прописанным в квартире до момента подачи Заявления с просьбой снятия с регистрации. Вот и получается, что и арендатор надежный нашелся, и платит хорошо, а хозяин квартиры не желает делать для него регистрацию из-за вышеперечисленных опасений. В итоге, квартира дальше простаивает на рынке, так как вопрос регистрации для арендаторов-иностранцев сейчас принципиальный. Действительно, согласно Приказу МВД Украины от 22.11.2012 г. « Об утверждении Порядка регистрации проживания и места пребывания физ.лиц в Украине», основанием для снятия с регистрации ( выписки) является Заявление о снятии с регистрации от иностранного гражданина или его представителя и оригинал Вида на жительство. Но как быть в ситуации, когда арендатор уехал, не выписавшись и прихватив c собой документы? Раньше выписать такого арендатора можно было лишь, обратившись в суд, что в большинстве случаев предполагало трату времени, денег и нервов собственника.   Хорошая новость для владельцев квадратных метров заключается в том, что 5 мая 2014г. МВД Украины приняло Дополнение к вышеупомянутому Приказу. Согласно этому Дополнению, собственник может самостоятельно выписать арендатора без его присутствия (не имея нотариальной Доверенности от иностранца на выписку) и наличия оригинала его Вида на жительство. Для этого владелец квартиры должен предоставить в Городскую Администрацию своего района ( Центр оказания административных услуг) следующие документы: либо Администратор Центра оказания административных услуг принимает от владельца Заявление на выписку арендатора , регистрирует Заявление, после чего передает документы в Государственную Миграционную Службу, где арендатора снимают с регистрации и информацию об этом ГМС передает в районный ЖЕК паспортисту.

Оценка загородной недвижимости

Недвижимость в пригороде Киева считается перспективным объектом для финансовых операций. Покупка – это выгодное вложение денег, продажа – это весомая сумма в кармане, сдача в аренду – это постоянная доплата к семейному бюджету. Но как быть: платить указанную сумму или самостоятельно назначить цену? Лучшим решением данной задачи будет независимая оценка, которая и определит реальную рыночную стоимость. Решив снять квартиру посуточно в Киеве или долгосрочно загородный дом, наниматели зачастую считают, что сума арендной платы взята с потолка. Для предотвращения возможного конфликта, перед заключением договора стоит произвести независимую оценку арендной ставки. Имея на руках официальный документ, Вы не только подтвердите свои слова и найдете общий язык с нанимателями, но и не продешевите. Срок выполнения оценки загородной недвижимости варьируется от 3 до 7 дней. При предоставлении всех необходимых документов и осмотра возможен и ускоренный вариант в 1 день, но это стоит дороже. Стоимость оценки (например, земельный участок в среднем - 500 гривен) зависит от различных факторов и для более точного определения нужно рассматривать каждый случай индивидуально. С 1 ноября 2013 года в Украине оценка недвижимости при покупке или продаже является обязательной. Осуществляется оценщиками, сертифицированными в Фонде госимущества, которые на основании правоустанавливающих документов, технической документации на дом и земельный участок, рассчитывают стоимость. От этой суммы и будут взиматься налоги, а не как ранее, когда сумма занижалась до уровня оценок БТИ. Что касается временного пользования объектами недвижимости или аренды квартир посуточно в Киеве, оценка необходима, если форма собственности коммунальная или государственная. Также не подлежат обязательной оценке сделки по дарению и наследованию. В этих случаях оценивание происходит на добровольных началах для обоснования стоимости и избавления от финансовых рисков.  Данная услуга помогает избежать противоречий, когда участники договора хотят завысить или занизить цену. Стоит помнить, что стоимость загородных домов величина не постоянная, и их оценка будет действительна на протяжении некого периода. Не исключено, если сделка не состоялась, то к следующей Вам придется проводить новое оценивание.

Профессиональный подход к домашнему вопросу

Отчий дом хранит в себе множество воспоминаний, но дети постепенно вырастают и желают обзавестись собственным углом. А отдельные комнаты и старые квартиры можно сдавать в аренду. Но насколько просто найти постояльца или, наоборот, владельца, чтобы качество жилья и сумма, за него отдаваемая, устроили? Частные договоренности нередко приводят вас в руки мошенников, а полученные ключи оказываются от другого замка. Тут-то и приходят на помощь риелторы. Может показаться, что помощь газеты объявлений обойдется значительно дешевле обращения к сертифицированному агенту, однако в этом таится главная ошибка. Конечно, найти радушного человека, с табличкой на вокзале предлагающего квартиры посуточно в Киеве, не составит труда, но где гарантия, что за свои деньги Вы получите обещанный комфорт? Объявления в периодике и на столбах часто дают субарендаторы, одновременно «продающие» жилую площадь нескольким семьям, а затем исчезающие в неизвестном направлении. Даже если удастся договориться и Вас не обманут, многие требования останутся неудовлетворенными:              - близость метро или остановок;              - социальная инфраструктура;              - ночные магазины или клубы. В свою очередь, есть услуги риелтора. Стандартные суммы контрактов: за разовую помощь или же постоянную, комплексную. В зависимости от условий Вы платите определенную цену или процент от сделки и получаете перечень превосходных вариантов, включающих все до единого требования. Если что-то не совсем подходит, агент непременно известит. Кроме того, хороший риелтор самостоятельно изучает объект, узнает историю жилья, смотрит на соседей, ремонт, возможные проблемы и дополнительные преимущества. Правильное агентство избавит Вас от непредвиденных ситуаций и форс-мажоров еще на стадии выбора жилых метров. Нет нужды общаться с хозяевами или арендаторами, значит, нервы останутся в порядке и время не потратите напрасно. Долгосрочные отношения с риелторской фирмой позволяют рассчитывать на более выгодные условия: меньше рисков – приятней цены. Наниматели должны понимать, что агентство работает с проверенными партнерами, удостоверяется в их надежности и заключает договора, то есть вы гарантированно вселитесь. Если же, наоборот, сдаете помещение, то разделяете риски с посредником и можете рассчитывать на возмещение ущерба в случае ЧП. Самое главное в любом современном процессе – контракты. Юридическое оформление каждого шага, гарантирующее безопасность Ваших сбережений, здоровья и жизни. Налаженная система позволит в течение часа подобрать жилье или клиента, оформить, перевести деньги и вселить. Стандартные договора или с Вашими условиями для большей надежности. При этом финансовые операции фиксируются, ни одна копейка не пропадет в неизвестности. Наконец, главный плюс агентств недвижимости в специализированности. Риелторы методично изучают рынок, добавляя в базу потенциальных клиентов, но, в отличие от безликих объявлений, они досконально могут поведать обо всех недочетах и плюсах выбранного Вами варианта. Вы только задумываетесь о переезде или посещении чужого города, где никого не знаете, а у них на руках уже есть перечень вариантов по доступным ценам. Хотите купить дом или интересует аренда квартир посуточно – неважно, у агента уже столпилась очередь желающих продать и сдать свои квадратные метры. Так, обращение к специалисту стоит некоторую сумму денег, однако при этом Ваш запрос будет выполнен в кратчайший срок, с соблюдением всех тонкостей и юридических формальностей. А главное, будет выполнен вообще! Причем обязательства фиксируются в документах, гарантируя крышу и сохранность имущества, а в противном случае – компенсацию