Аренда нежилого помещения

При осуществлении аренды нежилого помещения важно заключать договор аренды.

Суть договора аренды нежилого помещения заключается в предоставлении арендодателем имущества во временное владение и пользование за плату для осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.

На сайте Агентства Терен Плюс Вы можете найти образцы договоров, которые хорошо защищают обе стороны, однако необходимо учитывать что любой "типовой” договор требует доработки, поскольку "типовых” ситуаций не бывает. Каждый договор должен составляться для конкретного случая, хотя бы для того, чтобы исключить ненужные пункты или дополнить необходимыми.

Только таким образом Вы получите договор, который в дальнейшем не принесет проблем.

Давайте разберем основные положения большинства договоров аренды нежилых помещений и их значение.

Указание на назначение имущества и цели его использования арендатором необходимо для того, чтобы заранее оговорить как будет использоваться помещение арендатором. Это могут быть производственные нужды, размещение служебных, офисных или складских помещений и т.д.

Возможна передача вместе с помещением находящегося в нем движимого имущества. Например оборудования. Как правило это возлагает на арендатора дополнительные обязанности по содержанию, ремонту и обслуживанию арендуемого объекта. Это является достаточным основание для снижения арендной платы. Если же эти обязанности несет арендодатель, арендная плата будет выше.

Ставка арендной платы устанавливается за один квадратный метр полезной площади или за все помещение в целом. Периодичность платежей зависит от соглашения сторон. Как правило составляется график платежей, который прилагается к договору. Плата может вноситься, например, ежемесячно, ежеквартально, ежегодно.

При составлении договоров обычно рекомендуется внести положение о неизменности арендной платы, если график платежей не составляется. Впрочем если договор составляется по инициативе арендодателя, в договор можно внести положение о периодическом пересмотре арендной платы с последующим утверждением обеими сторонами. Это имеет смысл для долгосрочных договоров (заключенных сроком на год и более), поскольку инфляция может значительно сказаться на конечной сумме аренды. Также необходимо учитывать, что согласно законодательства Украины договор аренды должен быть менее 3 лет. В случае если этот срок превышен необходима нотариальная регистрация договора.

Иногда составляется договор аренды с последующим выкупом. В таком случае в договор вносится положение о зачете суммы внесенной им арендной платы в счет платы за приобретаемое имущество.

Стороны вправе предусмотреть в договоре случаи, когда досрочное одностороннее расторжение договора допускается. К примеру — ликвидация или реорганизация одного из участников договора, утеря имуществом своих потребительских качеств - следствие нормального износа и т.п.

В зависимости от состава участников договора в качестве органа, уполномоченного разрешать указанные споры и разногласия, может выступать суд и арбитражный суд.

Стороны вправе также предусмотреть исключение подведомственности спора общим судам с отнесением его на рассмотрение третейского суда.

В числе приложений к договору выступают:
- характеристика помещения, предоставляемого арендатору
- перечень передаваемого имущества, находящегося в помещении с отметками о его состоянии
- график внесения арендной платы

Важно понимать, что при проведении сделки по аренде нежилого помещения обеим сторонам понадобится квалифицированная помощь агента по недвижимости. Это обусловлено массой нюансов. Агентство Терен Плюс в состоянии оказать Вам помощь в управлении недвижимостью и провести профессиональную сделку по аренде нежилого помещения. Также в базе агентства представлены лучшие объекты коммерческой недвижимости из присутствующих на рынке Киева и области.