Что необходимо знать об авансе и задатке при покупке квартиры

Деньги вперед или почему задаток лучше аванса?

Накопить на квартиру удается не всегда и не всем, но придумано множество замечательных систем: займы, кредиты, друзья и родственники. Даже если сумма не собрана окончательно, можно начать оформлять сделку в ту же рассрочку, чтобы в дальнейшем усердно работать на квадратные метры для себя и детей. И первой ласточкой в приобретении жилья становятся авансовые платежи, когда вы подтверждаете свое намерение, свою честность, отдавая деньги вперед. Какая разница, как это действо будет названо? Для юристов она очевидна, поэтому стоит разобраться.

Неожиданный нюанс

Сторона покупателя отдает деньги стороне продавца, это правильно и понятно. Однако аванс отличается от задатка так же сильно, как от залога при найме квартиры посуточно в Киеве, Подоле, с красивыми видами и удобным расположением. В первую очередь стоит помнить: документальное оформление любой передачи денег обязательно, вы же не хотите стать участником мошеннической схемы? В понятие аванса входит:

• передача части средств в зачет будущей покупки;
• возврат денег в случае отказа от обязательств.

Наличие аванса не накладывает никаких обязательств, являясь лишь изъявлением добрых намерений, поэтому неважно, каков отказ: покупать или продавать квартиру, – в обоих случаях деньги отправляются первоначальному владельцу. Что входит в понятие залога? В денежном эквиваленте это:

• передача денег в качестве страховки от порчи и утраты имущества;
• калькуляция ущерба, компенсация из залога;
• возврат оставшихся средств.

То есть, подразумевается финансовая ответственность арендатора, что хорошо для владельца жилья, но не дает никаких гарантий покупателям/съемщикам. В свою очередь, задаток является оригинальным смешением первых двух: он дается с теми же целями, что аванс, но обеспечивает обязательства обеих сторон, становясь взаимным гарантом.

Юридические тонкости

Оформлять задаток необходимо письменно, обязательно указывая, что платеж – задаток, это поможет в случае возможного судебного разбирательства. Стандартная практика:

• деньги передаются продавцу;
• в случае покупки они ничем не отличаются от аванса;
• в случае расторжения сделки процедура зависит от инициатора расторжения.

Итак, если покупателю расхотелось приобретать недвижимость, задаток полностью переходит в ведение продавца жилплощади, компенсируя потраченные время и силы. Если же «виноват» продавец, нашедший более выгодное предложение, он обязуется вернуть деньги неудавшемуся покупателю в двойном размере. То есть, при заключении сделки с задатком, обе стороны несут равную ответственность и теряют, в случае расторжения сделки по своей вине, одну сумму.
В случае отказа признавать сумму задатком (или возвращать его) в дело вступает суд.

Риелторская помощь

И все-таки лучше работать через агентства недвижимости, в этом случае любые действия будут фиксироваться документально с соблюдением каждой нормы, что облегчит как судебное, так и внесудебное разрешение спора. Специалисты стараются подбирать идеальные предложения для обеих сторон, утрясая формальности, значит, даже без задатка вы гарантированно получите свое: деньги или жилплощадь. А если сделка предполагает обмены и размены, сможете снять квартиру в центре Киева на время, пока имущество будет менять владельцев к вашей выгоде.
Кроме того, агент недвижимости поможет мирному разрешению вопроса с задатком: в случае отказа обеих сторон от сделки процедура не отличается от возвращения аванса. Форс-мажоры в виде утраты жилья также становятся поводом возврата задатка по форме аванса. В любом случае с хорошим риелтором вы останетесь довольны и при своем.

21 октября 2014