Державна Податкова Адміністрація (27.8.2000)

В нашем агентстве недвижимости юридическое сопровождение осуществляется профессиональными юристами, специализирующимися в сфере недвижимости. Заключая контракты о покупке/продаже или аренде недвижимости, наши клиенты могут положиться на их знания и опыт.

Мы рекомендуем нашим клиентам заключить с агентством недвижимости "Договор об оказании консультационных услуг по вопросам недвижимости". По этому договору агентство берет на себя четкие обязательства и дает гарантию на протяжении всего срока действия Договора.

АРЕНДА

Прежде всего мы советуем помнить, что в соответствии с Гражданским кодексом Украины, только украинские законы приемлемы ко всем контрактам, заключаемым в Украине, независимо от гражданства лиц-сторон соглашения. Поэтому все контракты между лицами на сумму более 50 гривен должны быть зарегистрированы в письменной форме. Таким образом, с целью полной юридической защищенности арендодателя и арендатора соглашения об аренде помещений — квартир, офисов, и т. п. должны осуществляться в письменном виде.

Статья 25 Гражданского кодекса Украины устанавливает порядок сдачи в аренду квартир или жилых помещений под офис. Арендатору следует принять во внимание, что:

Если контракт аренды недвижимости заключается без указания точного срока аренды, он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон имеет право расторгнуть контракт в любое время, в письменном виде предупредив другую сторону за три месяца. В случае продления действия контракта (после его окончания), если нет возражений со стороны арендодателя, контракт продлевается на неопределенный срок, и каждая из сторон имеет право расторгнуть контракт, в письменном виде предупредив другую сторону за один месяц. Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям контракта. Арендатор не несет ответственности за дефекты имущества, которые были оговорены в контракте. В любом случае, юристы агентства советуют заключить Акт передачи помещения. Если контракт заключен в соответствующей форме и арендодатель откладывает предоставление квартиры или имущества, находящегося в ней, арендатор имеет право потребовать выполнения обязательств или возмещения убытков. Арендодатель имеет право требовать аннулирования контракта в случае, если арендатор портит имущество или не платит оговоренную арендную плату более трех месяцев. Арендатор имеет право требовать аннулирования контракта в случае, если квартира или находящееся в ней имущество, по не зависящим от арендатора причинам, пришли в состояние, не пригодное к использованию. Если в течение срока аренды состояние арендуемой собственности ухудшится, арендатор обязан возместить арендодателю убытки. Если арендатор хочет улучшить арендованное помещение, возмещение затрат на такие изменения согласовывается в контракте между сторонами. Если такие изменения производятся без согласия арендодателя, арендатор не имеет права требовать возмещения стоимости таких изменений. Согласно последним изменениям в нормативных актах, Договоры аренды не должны регистрироваться арендодателями в городской администрацией - они регистрируются только в налоговой инспекции. Если в статье, регулирующей условия аренды, появятся какие-либо изменения, они немедленно будут отражены на этой страничке сайта.

Всем нашим клиентам мы советуем помнить о том, что согласно Украинскому законодательству, положения контракта, которые противоречат юридическим нормам являются недействительными и в отношениях сторон Суд применяет нормы закона, а не контракта.

Определенную долю внимания следует уделить проблеме налогообложения доходов в виде арендной платы, которую получают арендодатели от арендаторов. В этом случае порядок оплаты подоходного налога одинаков для граждан Украины и для граждан других стран. Один раз в квартал арендодатель выплачивает 20 % от суммы арендной платы полученой за три месяца.

Один раз в год, до 1 марта гражданин Украины подает декларацию о доходах в налоговую инспекцию, где пересчитывается суммарный годовой доход, учитывая другие доходы, полученные на протяжении предыдущего года. Все доходы суммируются, общая сумма разделяется на двенадцать; таким образом получается среднее значение дохода за месяц. Налог пересчитывается согласно этому среднему значению по приведенной ниже схеме.

В зависимости от этих других доходов, гражданин должен уплатить налоги дополнительно или определенная сумма из бюджета будет ему возвращена.

Если арендодатель иностранец, и он пребывает в Украине меньше, чем 183 дня, то, независимо от суммы полученного дохода, он платит подоходный налог только по 20 % шкале. После чего он отчитывается перед налоговой инспекцией своей страны. В Украине никакие дополнительные налоги не изымаются.

Нашим клиентам, которые хотят арендовать офисное помещение, следует помнить, что юридический порядок аренды помещений является тем же, и такая аренда регулируется на таком же правовом основании. Единственная особенность - аренда офисов-квартир в жилых помещениях по причине несоответствия между законами. Здесь помощь юриста обязательна.

Важно знать, что порядок аренды офисных помещений у государственных организаций отличается. Он регулируется Законом Украины "Об аренде государственной собственности" и имеет ряд нюансов, таких как, система оценки арендуемой собственности, оплата различных налогов в разных районах города и пр. Мы не советуем нашим клиентам заключать контракты с государственными организациями без юридической поддержки.

ПРОДАЖА

Еще одно очень важное направление деятельности нашего агентства — помощь в покупке/продаже объектов недвижимости: квартир, офисных помещений и домов. Граждане других стран имеют такое же право, как и граждане Украины, покупать, продавать или совершать другие операции с недвижимостью на территории Украины. Договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально. При заключении Договора купли/продажи Продавец платит государственный налог в размере 1 % от стоимости объекта недвижимости, указанной в Договоре. Кроме этого, Покупатель платит один процент налога в Пенсионный фонд. Кроме государственного налога, необходимо оплатить услуги нотариуса. Каждый нотариус сам устанавливает размер оплаты. Обычно она колеблется в пределах 30 — 40 долларов за регистрацию одного договора.

При совершении сделки купли/продажи Продавец должен предоставить нотариусу справку-характеристику на отчуждаемую квартиру из Бюро техинвентаризации с обозначением владельца имущества, документ, удостоверяющий личность (паспорт), и Правоустанавливающий документ на квартиру. Отсутствие ареста квартиры проверяется нотариусом на момент продажи.

Покупателю не нужны другие документы, кроме паспорта, удостоверяющего личность.

Услуги нашего агентства, кроме поиска подходящего варианта, включают проверку и подготовку всего пакета документов, проверку предыдущих владельцев и помощь в составлении Договора купли-продажи.

Мы надеемся, что вся информация на этой страничке является полезной и поможет Вам ориентироваться в вопросах связанных с недвижимостью. Но при заключении контрактов или договоров, пожалуйста, помните лозунг юристов нашего агентства: "Доверяйте только профессионалам!". Мы всегда готовы к сотрудничеству, а Вы сможете найти ответы на все интересующие Вас вопросы.