Элитная недвижимость Киев.... Что это такое? Размышления вслух… Часть 1

ул. Крещатик, 29/1 Код объекта: # 7683 Количество комнат: 1 Общая площадь: 45 м2 Полная информация

ул. Трёхсвятительская, 3 Код объекта: # 8866 Количество комнат: 2 Общая площадь: 65 м2 Полная информация

ул. Владимирская, 81-а Код объекта: # 8402 Количество комнат: 7 Общая площадь: 284 м2 Полная информация

В прессе, интернете, рекламе мы часто слышим: элитная одежда, элитный магазин, клуб, элитная недвижимость. Казалось, определение элитности (элитарности) Вам даст любой толковый словарь.

Слово «элитный» происходит от франц. élite - «избранное». Синонимами данного слова можно считать: элитарный, первостатейный, первоклассный, привилегированный, эксклюзивный, отборный, престижный.

Вроде бы все просто…? Но все же четкого определения, что такое элитная недвижимость не существует. И каждый застройщик, риелтор или владелец недвижимости по-своему трактует и использует это понятие, часто обманывая себя и других, питая ложные иллюзии….

В период становления рынка недвижимости (после советского периода в конце 80-х - начале 90-х годов) был страшный дефицит жилья. Поколениям людей, выросшим в коммунальных квартирах, было некогда думать об элитарности. Им просто хотелось иметь отдельную квартиру. В первую очередь, ценилось новое, только построенное жилье. И не столь важно, где оно находилось.

Ценность элитной недвижимости в Киеве понимал очень небольшой круг людей. В тот период отличительной особенностью являлось расселение коммунальных квартир и переезд прежних жильцов с центра города в спальные районы. Тогда особой популярностью пользовался Харьковский массив: новые дома и близость к линии метро.

Прошло время, а с ним пришло и понимание законов развития рынка. Стало понятно, что построить на Харьковском можно много, и каждый новый дом будет лучше старого. Но той уникальности и неповторимости, которая есть в центре Киева, на Харьковском массиве не достичь. Все это отобразилось и на стоимости недвижимости. К 2007 году, когда рынок недвижимости был на пике, цена квартиры в центре выросла за 10 лет на порядок, на Харьковском - в разы. Здесь мы приходим к одному из главных понятий: для элитной недвижимости в Киеве (и не только) очень важно месторасположение и то, какую уникальность оно создает и несет. Я думаю, первым «построенным» элитным объектом в Киеве можно считать реставрацию дома №20-22 по улице Владимирской на Софиевской площади в 1999- 2001 году.

Здесь соединилось вместе все: уникальность исторического места, прекрасный вид, хороший проект, качество строительства, инфраструктура, ограниченное количество предложения, престижность.

Для большинства людей наиболее простым критерием, указывающим на элитность, будет цена, стоимость обьекта. Но только ли стоимость определяет элитность недвижимости?

Мы знаем случаи, когда строительные проекты, первоначально позиционирующие себя как элитные с течением времени переставали быть таковыми по сути. Наглядный пример - новостройки на площади Л. Украинки.

Первые дома, построенные в этом районе, имели шанс стать элитными. Хорошее месторасположение, прекрасный вид на Печерск с верхних этажей, улучшенная планировка квартир давали основания для оптимизма. Но с каждым новым домом, котоый возводился рядом, перекрывая панораму и закрывая солнце, уменьшалась привлекательность этого места для жильцов. А увеличивающееся количество предложений вовсе свело потуги на нет. Да и высотность зданий сомнительна с точки зрения функциональности и безопасности.

АН «Терен плюс»

Продолжение: Элитная недвижимость... Киев. Аренда элитных квартир. Часть2