Как быть с недоделками в новостройках?

Мечта с недочетами

Приобретая вещи, вы ожидаете от них исправной работы и исполнения этих ожиданий, но часто случается брак или непредвиденная поломка, мошенники стремятся отдать некондиционный товар и заработать обманув. Гнилые яблоки можно выкинуть, испорченную игрушку сдать обратно в магазин, но что делать с огромной квартирой, которую хотели купить уже десять лет?

Владение собственным правом

Иногда получается, что снять квартиру посуточно в Киеве комфортнее, чем купить ее от застройщика, это связано с рядом факторов:

• сроки;
• цена в краткосрочной перспективе;
• необходимость ремонта и заполнения нового жилья.

Итак, вы решили сделать капитальное приобретение и вложились в строительство или успели ухватить драгоценные метры в момент передачи в эксплуатацию. Стоит радостно подписать все бумаги разом? На ваше усмотрение, закон широко трактует права потребителя и конкретно указывает на обязанности строителя. Но постарайтесь перестраховаться.

Хитрый план

А хитрость должна заключаться в составлении плана осмотра помещения, желательно покупать квартиру без отделки. Почему? Толстый слой шпаклевки или кусок картона под линолеумом хорошо маскируют неровные стены и уходящий под уклон пол, некоторые умудряются обоями маскировать щели в стенах. В план должны войти:

• пол, стены, потолок;
• сантехника;
• остекление;
• вентиляция;
• дверные проемы.

Трещины, зазоры, плесень, отсутствие тяги – все это должно быть устранено силами строителей, а не вашими. Конкретный вид приобретаемой квартиры описан в договоре, если есть хоть одно отличие, требуйте его устранения. Это касается даже косметического ремонта: прописаны обои, но вы видите, что они пузырятся? Снова требуйте.

Плохо или не сделано?

Учитывайте, что устранимые недостатки должны быть доработаны за полтора месяца от подачи претензии. Заметили что-то неугодное? Откажитесь подписывать акт, письменно указав причины и просьбу исправить. Или, наоборот, подпишите, также указав на недостатки и сроки.

Главное, старайтесь действовать через почту и/или обязательно требуйте подписи с расшифровкой от представителя застройщика, чтобы исключить нелепые отговорки, мол, они не в курсе. Помните, от момента постройки у вас есть пять лет гарантии, однако в муниципальном жилье этот срок урезан до двух.
Иногда встречаются неустранимые дефекты – те, что требуют фактической сборки дома заново:

• отсутствие вентиляции;
• посадка окон (под потолок или в пол);
• иная, нежели в договоре, планировка.

В этом случае необходимо действовать так же аккуратно с юридической точки зрения, но требовать не устранить за счет застройщика, а полностью вернуть выплаченную сумму. В таком случае деньги должны вернуться к вам с процентами, заложенными в законодательной норме. Считайте, что дали кредит застройщику в момент оплаты – в большинстве случае используется формула «деньги вперед», даже за год-три до фактического вселения.

Идеальная страховка

Рисковать деньгами, временем, вчитываться в ГОСТ, изучать СНиП, судиться с некомпетентным жуликом-застройщиком? Конечно, можно попасть к добропорядочным строителям, но практика показывает, что встречаются такие редко, а недоделки и ошибки, скорее, норма, нежели исключительные случаи. Доверьтесь специалистам!

Риелтор по долгу службы разбирается во всех тонкостях, а крупные агентства недвижимости по буковке разбирают договоры, участвуя в долевом строительстве. Для профессионалов даже аренда квартир посуточно в Киеве(краткосрочные договоры) не является проблемой. А защитить вас, имея на руках более внушительный набор документов и обязательств, они смогут без труда, тем более что, защищая ваши права, агент борется и за свои.

И если ошибок при строительстве не избежать, то ошибок юридических и финансовых помогут избежать специалисты по работе с недвижимостью.

28 октября 2014