Как купить квартиру для сдачи в аренду?

Последние статистические данные агентств недвижимости говорят: цены на жилую недвижимость продолжают снижаться в среднем на 0,3-0,5% в месяц, в зависимости от сегмента и района города, в то время как в прошлом году в период с января по апрель они росли в таком же темпе. Тогда казалось, мы прошли низшую точку падения и устремились вверх к новым вершинам, но сейчас, как минимум до осени, активность на рынке недвижимости вряд ли возможна. Следует также добавить, что ставки на депозитные вклады имеют тенденцию к дальнейшему снижению, ситуация на фондовом рынке не дает возможности заработать, ходят постоянные слухи о девальвации гривны, нестабильности евро и доллара США.Но все не так пессимистично…

На рынке аренды квартир, офисов, коммерческой недвижимости мы видим противоположную картину. Хорошая активность, небольшой рост цен по итогам года…

Позитивные новости с рынка аренды недвижимости вселяют надежду на близкий разворот рынка в целом в сторону роста. Конечно, мы будем зависеть от ситуации в мировой экономике, развития ипотеки и условий кредитования, уровня зарплат, политической стабильности и темпов развития нашей страны. Но для оптимистов все это говорит о том, что сейчас отличное время для инвестирования в недвижимость.

Возьмем для примера покупку двухкомнатной квартиры в центре Киева для последующей сдачи в аренду. Квартиру в центре, площадью 50-60 метров, со всеми затратами на ремонт и оборудование, сейчас можно купить примерно за 200 000 - 240 000$. Месячная арендная плата такой квартиры будет составлять 1100$-1500$ в месяц. В среднем - 1300$, в год - 15600$. Отнимем 20%, затраты и налоги – получим 12480$, что будет соответствовать примерно 5%-6% годовых. Не так уж плохо! Это в кризисное время, сравните со ставками по депозитным вкладам, учтите риски и время, которое вы тратите на получение такого дохода. А когда рынок пойдет вверх, прибавьте еще минимум 10-15% капитализации в год.

Сергей Шевчук, Агентство Недвижимости «ТЕРЕН ПЛЮС», Июль 2011

Агенство Терен Плюс поможет Вам купить квартиру в центре Киева для сдачи в аренду.