Как купить квартиру ниже рыночной стоимости

Реальная экономия

Самое обычное жилье вызывает столько споров при выборе не только из-за месторасположения или громких соседей, ключевым вопросом нередко является цена. Семьи редко бывают богатыми, на отдельную квартирку иногда копят целое поколение или добровольно начинают работать на банки, взяв ипотеку. Возможно, есть варианты получения собственных квадратов с меньшим ущербом для бюджета? Есть ли вообще способ получить их ниже рыночной цены?

Относительно-честные способы

Человек переезжает в столицу и на первое время решает снять квартиру посуточно в центре Киева, но долго в чужом доме не проживешь – накладно, значит, с первых же дней начинается поиск решений. В первую очередь запомните, что ниже рыночной цены быть не может: ведь она оптимальный вариант, устраивающий и строителя, и максимальный круг покупателей. Однако есть варианты подхода к определению этой самой рыночной стоимости:

• готовая квартира или долгострой;
• возраст жилья;
• торговля.

Если за определение «рыночной» квартиры брать ту, что выставлена в готовом виде с отделкой и подведенными коммуникациями, то основной способ ее удешевления – долевое строительство. То есть, купить конкретно эту квартиру не получится, однако некую абстрактную новую современную в престижном (или старом) районе – легко, если дать деньги залогом и подождать пару лет, пока фирма возведет здание и подключит его.

Человеческий фактор

Но проводить сколько-то времени в ожидании жилья, чтобы сэкономить, сможет не всякий, да и риск обмана велик. Здесь вступают в дело личные переговоры. В стоимость конкретной квартиры заложен элемент жадности как самого владельца, так и каждого представителя посреднической цепочки. В интересах вас, как клиента, сократить цепочку, что нередко уменьшает цену на 20%, а дар красноречия и подготовка позволят торговаться на равных. К чему стоит апеллировать:

• возраст постройки;
• качество коммуникаций;
• инфраструктура;
• соседи.

Аналогичные квартирки разного возраста и в разных районах могут значительно отличаться по стоимости, поэтому если для вас район не играет решающей роли – смело ищите аналоги. Однако не забывайте, что посредники агентства (если захотите максимально урезать цепочку) организуют юридическое сопровождение всего процесса и обеспечивают безопасность денег, имущества. Самостоятельная сделка легко выйдет боком, а услуги частного юриста будут менее качественными и более дорогими, нежели комплекс мер, оказываемых целыми отделами на «конвейерной» основе. У крупного агентства и информации больше, и гарантии крепче.

По той же причине не стоит уходить в «черные» методы, когда предлагают сократить цену уходом от налогов: оплатить живыми деньгами и получить жилье «в дар». Во-первых, никто не поручится за здоровье человека, передавшего втайне деньги, во-вторых, дарственную могут и не подписать или оформить с такими нарушениями, что родственники, а то и сам человек легко опротестуют это в суде. Причем вас же привлекут за мошенничество и могут попробовать получить еще денег за мировое соглашение.

Абсолютная защита

Как видите, самым безопасным вариантом для конечного потребителя, помимо самостоятельной постройки домика, является поиск альтернативных вариантов, умелая торговля, предоплата и минимальная цепь посредников. Все это в себе сочетает агентство недвижимости, где собрались чудесные риелторы и ежедневно нарабатывают и шлифуют схемы обмена и покупки имущества. Именно там доступна не только аренда квартир посуточно в центре Киева, но и подбор лучших для бюджета вариантов жилья!

Помимо юридической и финансовой безопасности риелтор в равной степени станет тем фильтром, что заметит мельчайшие недочеты и отсеет их из вашего списка. Или – использует для снижения цены, если эти недочеты устранимы. Значит, квартира окажется надежней и уютней, дольше будет служить домом вашей семье или приносить прибыль в качестве съемного жилья. Главное, не забывать, что иногда «ниже рыночной» – за ту же цену, но с большей выгодой!

25 ноября 2014