Как можно обменять жильё?

На сегодняшний день поток покупателей, способных платить за квартиру «живыми» деньгами иссяк. Киевляне для разъезда или улучшения жилищных условий все больше прибегают к обмену. Но не стоит рассчитывать, что операцию можно провернуть за несколько дней. Столица характеризуется огромным разбросом цен на недвижимость, и участники сделки зачастую не могут согласовать стоимость обмена.

Варианты квартирных обменов:

• Равноценный. В этом случае отсутствует доплата, и каждая из сторон заинтересована в сделке, так как получает только выгоду. Жилое помещение можно обменивать на другое жилье, земельный участок или даже на автомобиль.
• Неравноценный, где дешевое жилье с доплатой обменивается на более дорогое. Так часто поступают одинокие пенсионеры, которые обменивают свое жилье в центре на спальные районы со значительной денежной доплатой.
• Неравноценный из-за разницы в квадратных метрах. В этом случае предпочтение отдают денежной доплате, но не исключается имущество (автомобиль, участок, гараж).

Самостоятельный поиск жилья через интернет или газетные объявления практически безперспективный вариант, который может затянуться на долгие годы. К тому же, обмен жилья, аренда квартиры посуточно в Киеве на Подоле, покупка апартаментов и другие операции с недвижимостью для мошенников являются прекрасным полем деятельности. Людям же неискушенных в нормативных и законодательных актах трудно предусмотреть и исключить все неприятные моменты. Поэтому большее количество столичных жителей предпочитают обращаться к риэлторам и агентствам недвижимости.

Риски при обмене жилья:

• Недостройка. Несмотря на строительство в удобном месте с великолепной транспортной развязкой, обменивать реальное жилье на недостроенное не спешат. Ведь незавершенный дом может остаться таковым на долгие годы или даже навсегда.
• Наследники. Заключая договор мены с доверителем, который обменивает квартиру бабушки, не нужно терять бдительность. Возникает вопрос: почему же бабушка сама не заключает договор? Допустим, болеет. Но если бабушка умерла, доверитель не имел право распоряжаться квартирой. Прочие наследники могут отсудить жилье, а доверитель попросту заявит о том, что не знал о смерти и после обмена продал квартиру. Возможность получить свое жилье обратно сводится к нулю.
• Дети. Обменивая меньшее жилье на большее с доплатой необходимо учитывать, что права несовершеннолетних детей защищены законом. При обмене они не могут получить меньше квадратных метров для проживания, чем прежде. И если признают сделку незаконной с нарушением детских прав, апартаменты возвращаются владельцам в исходное положение, а вот с доплатой можно распрощаться.
• Земля. Многие устают от городской суеты и с удовольствием готовы обменять жилье в столице на несколько соток земли под Броварами в красочном месте на лоне природы. Стоит обратить внимание на государственный акт земельного участка, если он старого образца, то владельцев может быть двое. Необходимо чтобы владелец присвоил участку индивидуальный кадастровый номер, который внесен в общегосударственный реестр.

Постоянное падение гривны и гигантский скачок доллара вверх в мире финансов не придают стабильности. Жители страны теряют доверие к финансовой и банковской системе и банально боятся связываться с денежными знаками. Обменивая жилье, нет необходимости проводить крупные денежные операции и не нужно беспокоится, что даже временно можно остаться без крыши над головой. А если возникает неудобство с проживанием сразу после переезда, попросту можно снять квартиры посуточно в центре Киева на Подоле и в других районах.

18 сентября 2014