Как продать недвижимость, у которой несколько собственников

Квадратный метр. В погоне за мечтой

Люди очень быстро привыкают. Наиболее болезненным становится расставание с родным домом. Но жизненные обстоятельства, порой, требуют срочной продажи недвижимости, чтобы оплатить операцию родным или выгодно приобрести новое жилье. Если вы гордый единоличник без официальных сожителей, проблем не возникает, но когда прописка оформлена еще на кого-то, придется побегать.

Аренда против продажи

Прежде всего отметьте, что отчитываться перед соседями не обязаны, даже если желаете сдать внаем квартиры посуточно: Киев, Подол – они значимы в историческом плане, но не для закона. Исторический район привлекает множество туристов и удобно расположен, никто не может посягать на ваше право распоряжаться своим имуществом. Если возникнут некоторые разногласия, например, с соседями по коммунальной квартире, обратитесь за советом к профессиональным риелторам. Они обойдутся дешевле юриста, а помощь окажут более квалифицированно.

Однако при желании окончательно избавиться от имущества возникает ряд препон. Во-первых, необходимо получить согласие всех владельцев жилья, это создано для защиты от рейдерских захватов и других незаконных методов отчуждения. Во-вторых, необходимо определиться: продаете только свою часть или всю совокупность квадратных метров? В каждом случае метод работы будет отличаться. Наконец, узнайте точно, не прописаны ли в жилище дети, поскольку попытка их выселения связана с большим риском.

Маленький кусочек пирога

Желаете избавиться от комнаты в общежитии – известите об этом всех соседей. Получите письменный отказ от претензий, а для надежности разошлите заказные письма с договором. В этом договоре должны быть:

• высказанное желание продать жилье;
• сумма сделки.

Важно, чтобы предполагаемая сумма совпадала с заявленной. Если отказ не получен, но с получения извещения прошел месяц, можете смело искать покупателей или заключать договор с ожидавшим все это время. Вы просто обязаны в первую очередь предложить сделку другим собственникам. А любая неверная запятая или цифра – повод оспорить продажу в течение трех месяцев.

Больше метров – больше доход

При желании выручить средства за все жилье не обойтись без полного подтвержденного согласия всех хозяев. Совладельцы могут оформить доверенность на вас или все вместе – на доверенного юриста, представителя риелторского агента, чтобы он оперативно произвел операции. Есть вариант, что каждый независимо будет участвовать в сделке, тогда необходимы подписи владельцев на акте продажи.
Проблемы могут возникнуть со службами опеки, если право собственности есть у несовершеннолетнего ребенка, однако при согласии обоих родителей можно легко найти понимание даже у чиновников. В отдельных случаях необходимо предоставить равную (или большую) жилую площадь для переселения до окончательной выписки.

Нечестные варианты

Мошенники любят задействовать грязные методы. Одна из возможных удочек «для экономии времени» – акт о дарении. Вас с милой улыбкой попросят подписать договор о безвозмездной передаче имущества, пообещав заоблачную сумму прямо сейчас, после подписи. Действительно, дарение, обмен и ренту можно производить как аренду квартиры посуточно в Киеве, центр города – привлекательное место, чем быстрее совершится сделка, тем быстрее можно начать новую. Но риск получить вместо денег выселение на улицу слишком велик.

Профессиональная помощь

Обратитесь к риелтору! Команда профессионалов, оперирующая мощной базой предложений и клиентских историй, управляющая штатом юристов, станет лучшим гарантом безопасного и своевременного получения денег. Все сделки будут фиксироваться, а спорные моменты рассматриваться специалистами по профилю, значит, любые юридические шероховатости с легкостью разрешатся в вашу пользу.

22 сентября 2014