Как сдать комнату в коммунальной квартире?

За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику.

Этапы:

• Реклама. К поиску клиентов можно приступить самостоятельно (объявления интернет или печатных изданий) или заручится помощью профессионалов (агентства недвижимости). Но в любом случае консультация у риэлтора на предмет стоимости не будет лишней, ведь аренда квартиры на Крещатике, Оболони, Печерске и других районах существенно разнится.
• Звонки. Лучше купить отдельную сим-карту для телефона. Это позволит отвечать на звонки в удобное для Вас время. В случае невозможности поговорить с будущим нанимателем, записать автоответчик. В последующем можно его использовать, чтобы отразить информацию «предложение неактуально».
• Осмотр. Необходимо позаботится о порядке не только в комнате, но и других местах пользования, чтобы у клиента не возникало никаких сомнений. Быть готовым предоставить документы. Продумать ответы на вопросы, которые может задать будущий постоялец.
• Условия проживания. Ознакомить жильца в обязательном порядке с графиком уборки помещений общего пользования, оплате счетов, ограничениями. Даже после подписания договора аренды стоит время от времени проверять своевременность оплаты по счетам, состояние комнаты, интересоваться мнением соседей.

Проживание в коммунальной квартире регулируется законодательными актами, где четко указаны права и обязанности владельцев и нанимателей квартир. А чтобы налоговые органы не имели претензий, сделку нужно оформить юридически правильно. Эта процедура имеет свои особенности, так как учитывается: находится ли комната в собственности или Вы снимаете ее по договору социального найма.

Комната не приватизирована:

• Другие жильцы. Необходимо письменно оформить согласие соседей – заключить договор совместного пользования имуществом. Ведь без него новые постояльцы не смогут пользоваться коридором, туалетом, воной и кухней.
• Документация. Получить письменное согласие от муниципалитета или предприятия, которое владеет комнатой. Иметь разрешение на сдачу в аренду не только Ваше, но и членов Вашей семьи. Прибыль от аренды отразить в декларации о доходах.
• Ограничения. На одного человека не должно быть меньше 12-18 квадратных метров, соседи могут оспорить сделку в суде, если норма меньше. Также нанимателем не может быть человек, который болеет заразным хроническим заболеванием - это является опасным для здоровья других жителей коммуналки.

Комната приватизирована:

• Другие жильцы. Этот вариант не предусматривает разрешение соседей, но кухня, санузел, коридор являются местами общего пользования. Поэтому чтобы наниматель не имел врагов в коммуналке, необходимо заручится согласием.
• Документация. Заключается договор аренды, где прописываются обязанности обеих сторон. Письменно зафиксировать время прихода в комнату гостей, условия пользования местами общего назначения. Если в комнате находится мебель стоит оформить акт приема-передачи, где перечислить, описать предметы и имеющиеся у них дефекты.

Вескими основаниями для выселения может стать нарушение договора, норм (когда в комнате площадью 15 м.кв заселяется семья из четырех человек) или отсутствие у нанимателя временной регистрации. Коммуналка используется исключительно для проживания, то есть можно сдавать квартиры посуточно в Киеве в центре, долгосрочно на окраинах, но не размещать в них офисы или мастерские.

7 октября 2014