Какую недвижимость выгоднее сдавать: коммерческую или жилую?

Метровый бизнес

Зарабатывать минимальными трудозатратами – многолетняя мечта человечества, и бизнес по сдаче квадратных метров внаем с лихвой покрывает этот запрос. Однако многие сегодня, решая вложить накопления в недвижимость, встают перед выбором между коммерческими зданиями и домами-квартирами: что принесет больший доход? Ответ неоднозначен.

Нелегкий выбор

Если вы владеете жильем в какой-нибудь столице, проблем минимум – снять квартиру посуточно в Киеве желают многие, а высокий спрос позволяет более вольно обращаться с суммой аренды. Менее выгодны метры где-нибудь на окраине, вне туристических зон. Аналогичная ситуация складывается с коммерческими площадями: склады всегда популярны, но и предложение высоко, в то время как офисные помещения в центре готовы принять клерков и секретарей за более высокое вознаграждение. В чем же нюансы?

Квартирный вопрос

Недвижимость жилая – любимица всех риелторов и лучший друг каждого человека на постсоветском пространстве, у большинства есть собственная квартира или дом, у некоторых – сразу по несколько. Во время абсолютного простоя единственный расход на нее – низкие налоги, всегда можно переехать самим, предложить пожить родственникам и друзьям или заселить посторонних – за плату. Однако на платной основе придется индивидуально высчитывать цену, руководствуясь:

• наличием мебели;
• инфраструктурой;
• составом семьи;
• питомцами.

Для каждого жилья придется заключать свой договор, прописывая там индивидуальные требования и ответственность, в том числе – финансовые. Наиболее показательна в этом плане практика США, где большая часть населения не владеет домами, а именно снимает их.

Офис или магазин

Если жилье не люксовое, запросить много не получится, придется выдерживать большую конкуренцию среди своих коллег-арендодателей. В то же время для коммерческого сектора проблемы не существует: каждое место является уникальным в каком-либо определенном качестве. Условно такие места делятся на:

• торговые;
• складские;
• офисные.

Важно точно определить, под что будете сдавать площади, поскольку торговле способствует удобство для потенциальных покупателей, складам необходим простор и место для погрузок/разгрузок, удобная логистика. Офисные помещения в этом плане самые непритязательные, поскольку часть фирм нуждается в помещении, но работает удаленно, однако крупные представительства стараются размещаться в дорогих районах с большим количеством посетителей.
Доходы в коммерческом секторе будут выше на порядок, хотя и расходы не отстанут, этому способствуют:

• более высокие налоги;
• дополнительные налоги;
• аренда у муниципалитета (для посредников);
• социальные обязательства.

Владельцы предпочитают заключить долгосрочный контракт с одним человеком, поэтому возникает институт субаренды. Для небольшого помещения по деньгам выигрывают и хозяин, и арендатор, поскольку работают напрямую, для крупных объектов проще обратиться к одному или нескольким арендаторам, а те, в свою очередь, разобьют площади между субарендаторами. Это менее выгодно для хозяина, но уменьшает нагрузку на бухгалтерию.

Настоящий сервис

Если еще не знаете, в какой тип недвижимости вложиться, посоветуйтесь с профессионалами. Риелтору равно близки и аренда квартир посуточно в Киеве, и работа с офисами, торговыми площадями. Умелый подход в обоих случаях позволит избавиться от лишней мороки с документами благодаря отработанным шаблонам, в которые юристы легко внесут коррективы к конкретному случаю. Специалисты заранее предостерегут от ошибок, посоветовав вектор поиска более прибыльных клиентов и формы договоров.
С хорошим агентом документооборот и забота о безопасности ваших интересов будут под ежесекундным надзором, а самая плохая квартирка в  периферии станет приносить стабильный доход.

19 ноября 2014