Новый налог на недвижимость с 1 июля для Украинцев

Приближается время оплаты налога на недвижимость. Повторим условия?

Согласно закону, который с изменениями действует в Украине с 2012 г., украинцы должны вносить определенную сумму за владение недвижимостью.

Кто? Что? Сколько? Когда? Вопросы, которые до сих пор волнуют население, требуют ответа. Выполнение закона является обязательным, поэтому некоторые моменты не мешало бы подробно рассмотреть либо повторить.

Кто является плательщиком налога?

Налог на недвижимость насчитывается физическим и юридическим лицам – владельцам домов и квартир, даже если, к примеру, квартиры посуточно в Киеве или другом городе сдаются с внесением соответствующей платы в госказну. К объектам, на которые будет произведено начисление, относятся:

• квартиры;
• жилые дома;
• пристройки к жилым строениям;
• дома дачного или садового типа;
• усадьбы;
• коттеджи;
• отдельные комнаты, расположенные в коммунальных или многосемейных квартирах.

Если во владении у налогоплательщика несколько подобных объектов, то на каждый из них насчитывается отдельный налог. Основанием для начисления суммы взноса служит Госреестр, данные из которого безвозмездно предоставляются работникам налоговой.

Что из недвижимых объектов подпадает под обложение налогом?

Если до внесения изменений налог начислялся исключительно на жилую площадь, то теперь плата начисляется и за коридоры, кладовые, ванные комнаты, туалеты, кухни.

Сколько налогоплательщик должен быть готов заплатить?

Следует помнить, что расчеты производятся, исходя из установленной на 1 января текущего года минимальной заработной платы.

Если физлицо является владельцем дома на 250-500 кв.м или квартиры на120-240 кв.м, то плата составит 1% от «минималки». Владение недвижимостью, площадь которой свыше указанных верхних границ, предполагает начисление налога в размере 2,7% от «минималки».

В случае, когда во владении у физического лица недвижимость по площади меньше, чем указанные минимальные границы дома и квартиры, то гарантируется предоставление налоговой льготы.

По поводу нежилой площади сказано следующее:

• если она не используется в каком-либо бизнес-проекте, то начисление налогового взноса составит до 1%;
• если в бизнесе проходит ее использование, то налог будет начислен до 2,7%.

При наличии у собственника нескольких объектов недвижимости высчитывается сумма их площадей. Если она в интервале 370-740 кв.м, то налоговая ставка равна 1%, если превышает 740 кв.м, то – 2,7%.

Когда следует оплатить начисленный налог?

После того, как налоговой службой будет произведено начисление налога на недвижимость физическим и юридическим лицам, собственник получит уведомление, в котором будут указаны реквизиты для оплаты и начисленная сумма. Сообщение присылается по месту нахождения недвижимого объекта.

Оплата должна быть произведена до истечения 60 дней с момента доставки уведомления.

Физлица оплату производят один раз/год, юрлица – 4 раза/год (ежеквартально).

Нюансы налогообложения недвижимости

Льгота по оплате налога будет снята, если объекты:

• сдаются в аренду, к примеру, аренда квартир посуточно или на другой срок;
• участвуют в лизинге;
• используются в качестве коммерческой недвижимости

Налог на недвижимость не будет начисляться в том случае, если объектом владеют:

• приемные семьи;
• дети, лишенные опеки родителей, и сироты;
• семьи опекунов для трех и более детей.

Какие объекты не относятся к налогооблагаемым?

Не будут облагаться налогом следующие типы недвижимости:

• жилые площади, являющиеся государственной собственностью или ими владеют территориальные общины;
• жилые постройки из зон отчуждения или отселения жителей, например, в районе Чернобыля;
• жилые метры, предназначенные для детдомов семейного типа;
• жилье, принадлежащее многодетным семьям (от трех детей, включая усыновленных) в количестве одного объекта, на остальные объекты льгота не распространяется;
• строения (дома) дачного и садового типа, но для одного налогоплательщика льгота будет предоставлена на один такой объект.

Внимание!
При получении уведомления не поленитесь пересчитать правильность начисления налоговой суммы. Не стоит платить больше положенного!

13 июня 2014