От чего зависит стоимость квартиры?

От чего зависит стоимость квартиры?

Аренда квартир является очень прибыльным бизнесом со стабильным доходом. Но перед тем как сдать жилье необходимо установить его цену. В этом случае стоит проанализировать объявления в газетах, в сети интернет, позвонить другим арендодателям или обратится к профессионалам в агентство недвижимости, которые имеют опыт работы в этой сфере. Что же может повлиять на цену?

Объективные факторы:

1. Расположение. Транспортные коммуникации, престижность района, остановка общественного транспорта, промышленные предприятия и др. Удобное расположение жилья является важным составляющим деловых командировок, когда бизнесмены предпочитают снять квартиру посуточно в Киеве вместо проживания в стандартном гостиничном номере.

2. Инфраструктура. Трудно найти человека, который не хочет проживать в обустроенном районе, где вблизи находятся магазины, школы, детские сады, больницы. 

3. Планировка, балкон, домофон. Большая улучшенная планировка, утепленный балкон, наличие домофона создадут дополнительные удобства для нанимателей. Также отдают предпочтение кирпичным домам, нежели панельным. Они обладают большей звукоизоляцией и меньшей теплопроводностью.

4. Этажность и лифт. Важно на какой высоте находится квартира. Отсутствие лифта станет проблемой для инвалидов, людей со слабым здоровьем, сердечными заболеваниями и для пожилых людей. И, конечно же, семьям с маленьким ребенком, так как маме каждый день нужно будет выносить коляску на улицу.

5. Вид из окна. Лучше смотреть на красивые пейзажи, набережную, достопримечательности, памятники, а не на полигон отходов.

6. Соседи. Проживание недалеко известных или высокопоставленных людей увеличит стоимость жилья, а соседство с неблагополучными семьями кардинально может изменить жизнь, например, некоторые не смогут выпустить своих детей на улицу даже погулять.

7. Парковка или гараж. Для тех, у кого есть автомобиль – это является решающим фактором.

8. Активность рынка. В связи с сезонными колебаниями спад стоимости может наблюдаться: с декабря по январь, с апреля по май, с июня по сентябрь.

Спрос на аренду жилья с каждым годом в столице растет, но наниматели не спешат расставаться с деньгами и стали требовательней относиться к условиям проживания. Вышеперечисленные обстоятельства хозяин квартиры не сможет изменить, но все же существуют некоторые нюансы способные увеличить цену и зависят они именно от владельца.

Факторы, на которые влияет арендодатель:

1. Ремонт. Он должен соответствовать квартире: для аренды квартир в Киеве в центре или элитных районах предпочтительней станет дизайнерский ремонт, для эконом-класса – простой, аккуратный, недорогой.

2. Мебель. Не у каждого есть возможность путешествовать по столице с горой вещей в поисках квартиры. Лучше всего, чтобы мебель была функциональная: раскладной диван и стол, шкаф-купе, несколько стульев.

3. Бытовая техника. Плита, холодильник, телевизор, стиральная машина сделают проживание в квартире более комфортным.

4. Коммуникации. Исправность труб, кранов, электропроводки, розеток может повлиять на окончательное решение. Если это последний этаж и течет крыша, такую квартиру не снимут вообще.

5. Услуги. Интернет, сигнализация, спутниковое или кабельное телевидение могут быть основополагающими условиями.  

6. Подъезд. Он характеризует состояние здания, добросовестное отношение коммунальных служб и культурность соседей.

Безусловно, такой подход к аренде потребует каких-то капиталовложений, но квартира станет конкурентоспособной, расходы вернутся в течение 2-3 месяцев и ее стоимость существенно возрастет. А чтобы арендатор вовремя вносил деньги необходимо заключить договор найма и прописать сроки как условия расторжения договора.

18 августа 2014