Покупка квартиры. Какой этаж лучше всего выбрать?

Приобретая квартиру в Киеве, будущему владельцу необходимо определится не только с количеством комнат, площадью, районом, но и этажностью. Любители захватывающих пейзажей, нестандартных планировок покупают верхние этажи, а те кто учитывают семейные особенности, здоровье, форс-мажоры отдают предпочтение с 1-го по 5-й.

Первый этаж

На сегодняшний день мнения по поводу первых этажей противоречивы. Одни считают такие квартиры не ликвидным товаром. Другие же видят прекрасные возможности для жизни, отдыха, бизнеса. Слишком предвзятое отношение не всегда правильно и следует руководствоваться именно индивидуальными потребностями.

Минусы:

1. Планировка. В некоторых постройках на первых этажах не предусматриваются балконы.
2. Климат. Высокая влажность, низкий уровень инсоляции, низкая температура.
3. Шум. Хлопанье дверью подъезда, машины, шумные компании, сигнализация, особенно в ночное время могут создать значительные неудобства.
4. Безопасность. Зачастую от воров устанавливают решетки на первых этажах.
5. Вид из окна. В сравнении с верхними этажами отсутствует панорамный вид, также портится при усыновлении решеток и закрывается высокими кустами, деревьями.
6. Приватность. Некоторые неловко чувствуют себя при любопытных взглядах прохожих.
7. Подвал. Такое близкое расположение может способствовать появлению насекомых, грызунов, сырости и грибка на стенах.

Плюсы:

1. Стоимость. Цена на квартиры ниже на 10-20 % в сравнении с другими этажами.
2. Особенности семейного положения. Отличный вариант для людей преклонного возраста, инвалидов, молодых семей у которых есть маленький ребенок и ежедневно необходимо сносить коляску.
3. Чрезвычайные ситуации. Эвакуация проходит быстрее.
4. Фобии. Отдают предпочтение покупатели, которые боятся высоты или страдающие клаустрофобией (не переносят замкнутого пространства в лифтах).
5. Удобство. Намного легче завозить стройматериалы во время ремонта, заносить тяжелые сумки, новую мебель и технику.
6. Нет беспокойства для соседей. Исключается затопление с Вашей стороны, соседей не может раздражать топот и беготня.
7. Дополнительно. Есть возможность достроить, лоджию, балкон, персональный вход, посадить цветник или сад.
8. Бизнес. Можно перевести квартиру в коммерческую недвижимость, после продать ее под офис или магазин. Также, к примеру, аренда квартиры на Крещатике пользуется стабильным спросом, и ее владелец всегда будет получать существенные дивиденды.

Последний

Не особой популярностью пользуется последний этаж. Раньше такое расположение квартиры однозначно расценивалось, как минус. В большинстве случаев это зависит от типа дома. Например, в хрущевках имеется целый ряд недостатков, что же касается современных многоэтажных домов, такая квартира считается преимуществом и цена ее достаточно высока.

Минусы:

1. Крыша. Возможная протечка испортить ремонт, мебель, вещи.
2. Лифт. Является проблемой его отсутствие, регулярные поломки и маленькие размеры. Также, мотор от лифта находится на последнем этаже, его шум может побеспокоить.
3. Время года. Летом очень жарко, а зимой холоднее.
4. Безопасность. Вероятность проникновение через крышу воров.      
5. Коммуникации. Слабый напор в водоснабжении.
6. Чрезвычайные ситуации. Проблема эвакуации, раскладные лестницы пожарных машин имеют ограничения.

Плюсы:

1. Вид из окна. Панорамные виды с высоты птичьего полета всегда являлись объектом вдохновения творческих людей.
2. Климат. Много солнечного света и свежий воздух.
3. Соседи. Нет вероятности затопления сверху, не будет беспокоить топот.
4. Стоимость. В сравнении со средними этажами цена квартир на 5-10 % ниже (за исключением пенхаусов).
5. Подъезд. Значительно чище площадка, меньше беспокоят «непрошенные гости».
6. Дополнительно. Можно установить камин, а на крыше зону отдыха.

Наибольшей популярностью пользуются средние этажи. В старых пятиэтажках отдают предпочтение 3-му этажу, где одинаковое расстояние от плохо пахнущего подвала и протекающей крыши. Фаворитами же новостроек и многоэтажных домов являются квартиры с 4-го по 8-й этаж.

Почему выбирают «золотую средину»:

1. Шум. Слышимость улицы существенно ниже.
2. Экология. Такое расположение считается наиболее благоприятным.
3. Лифт. Поломка лифта не столь критична.
4. Отсутствие насекомых. Можно спать при открытом окне и не боятся укусов комаров.
5. Чрезвычайные ситуации. В случае форс-мажоров можно быть уверенным в спасении.
6. Инвестиции. Для последующей перепродажи или сдачи квартиры посуточно в Киеве в центре оптимальный вариант.

Покупка квартиры – это продуманный ход, который осуществляется с оглядкой на особенности семьи. Выбор этажа стоит согласовывать со всеми жильцами будущей квартиры, ведь необходимо учитывать их возраст, состояние здоровья, индивидуальные особенности. И только после этого, взвесив все недостатки и достоинства, совершать покупку квартиры, которая будет по душе.

30 сентября 2014