Приобретение зарубежной недвижимости

Зарубежная, но – своя

Сегодня молодые люди часто мечтают о том, чтобы побыть рантье, жить на проценты, как следует поработав первые три десятка лет жизни. Многие отказываются доверять обычным банковским вкладам и резонно обращают внимание на более надежный объект – недвижимость, причем предпочтение часто отдают зарубежным объектам. Желаете поменьше работать или просто обустроить местечко для семейного отдыха летом – придется разобраться в некоторых нюансах подобного вложения.

География нюансов

При соблюдении ряда правил снять квартиру посуточно в Киеве и купить виллу во Франции – задачи равнозначные. География таких покупок обычно фокусируется на Европе, поскольку США – страна далекая со специфической законодательной системой, а прочие страны Америки не выглядят такими уж привлекательными для обывателя. Аналогичная проблема возникает в Азии, где цены значительно ниже, но существует риск нестабильности как в политике, так и в обычной погоде: бунты сменяются тайфунами, что и удешевляет жилье.

Итак, главное преимущество европейской недвижимости – стабильность, независимость от политики и мировых потрясений. Дом в Испании будет плавно повышать свою стоимость и окупаться, равно как и квартира в Болгарии. Конечно, основной пик выгоды пришелся на период вступления ряда стран в Евросоюз, на тот период квадратные метры могли за год поднять цену на 50%, небывалый доход! Но и сегодня вклад в жилье скажется на бюджете позитивно – в долгосрочной перспективе.

Цены юридические и финансовые

На родине покупать всегда проще: процедуры отлажены, препон – минимум, да еще и знакомы с местной системой. Однако проблема возникает при соотношении цены местного жилья к желаемому его качеству. С минимальным бюджетом можно приобрести провинциальную квартирку, но доход от нее будет мал, с другой стороны, аналогичное по метражу столичное жилище может стоить в десятки раз дороже. Сравнивая цены, специалисты пришли к выводу, что плохонькая московская квартира выходит на уровень настоящей средиземноморской виллы.

Если желаете жить, сдавая в аренду, ориентируйтесь на географию: теплые районы у моря с чистым воздухом – сезонные объекты, квартирки в городах и пригородах – всесезонный спрос. Сезонность «туристического» жилья компенсируется большей арендной платой, при этом отдельные климатические пояса чудесны в любое время года. Особенно привлекательны городки у горнолыжных курортов и моря.

Но не всегда гражданам других государств позволено владеть землей, в части стран придется оформить юридическое лицо, чтобы владеть недвижимостью, а в Турции, например, без вида на жительство жилья вам не видать.

Агентурная сеть

Естественно, вы не обязаны знать законы каждой страны, если возжелали прикупить там метр-другой, на то существуют агентства недвижимости, имеющие связи по всему миру и обладающие достаточным пулом юристов. За разумное вознаграждение они проведут анализ (или поделятся собственными наработками) доходности зарубежного жилья. Смогут подобрать варианты в интересующих странах и предоставить список требований каждой страны к потенциальному иностранному резиденту.

Европейская налоговая более требовательна и дотошна, поэтому аренда квартир посуточно в Киеве может показаться надежней в плане прибыли. Однако хороший опытный риелтор сумеет организовать ваши договоры с иностранными арендаторами так, чтобы минимизировать взаимодействие с зарубежными чиновниками и выполнить требования закона.

При продуманном подходе и помощи специалистов любой может принимать участие даже в долевом строительстве и инвестировании к собственной выгоде, вам откроются европейские ипотечные программы. Главное, прислушиваться к советам и взвешенно вкладывать деньги, тогда даже зарубежная недвижимость станет родным домом.

11 ноября 2014