Рынок недвижимости Нью-Йорка

Американцы говорят, что самый большой продукт экспорта Америки – это сама Америка. Речь идёт, конечно же, о недвижимости. Будь то квартиры на Манхэттене, пляжные дома в Майами или Сан-Диего - богатые люди мира мечтают о недвижимости здесь.

Но всё же, самым «продаваемым» городом по-прежнему остаётся Нью-Йорк. Каковы же тенденции развития рынка недвижимости наблюдаются в этом регионе? Подходящий к концу 2013 год принёс очень неплохие результаты. В первом квартале 2013 года цены на жильё оставались стабильными, с небольшой тенденцией к росту. Лето 2013 года принесло огромные ообъемы продаж, не смотря на то, что традиционно этот сезон считается периодом затишья на рынке недвижимости.

С августа по ноябрь 2013 года здесь было продано 1156 домов. По сравнению с тем же периодом в прошлом году, средняя цена продажи домов увеличилась на 2,8% (27 000 долл.), а количество проданной недвижимости увеличилось на 19,7%.

Любимый район голливудских звёзд - Манхэттен – удерживает пальму первенства. Только в третьем квартале 2013 года здесь было подписано 3400 контрактов на строительство, что на 17 % превышает показатели прошлого года. А во втором квартале результат был ещё выше - продажи принесли городу прибыль 7,6 млрд. долл. Этот показатель является вторым по величине за всю историю Нью-Йорка. В целом, в течение 2013 год на рынок вышли 1660 новых застроек. И до конца года планируется выход ещё 1000 объектов. Самые популярные кварталы Манхэттена - Верхний Ист-Сайд и Верхний Вэст-сайд.

Другим популярным районом является Бруклин. Жилые комплексы здесь просто бьют свои рекорды продаж.

В третьем квартале 2013 года средняя стоимость квартиры в центре Бруклина выросла на 12% и составляла около 594 000 долл. Для сравнения, в 2010 году цена составляла 530 000 долл. Арендные ставки выросли на 24 %, что в среднем составляет до 3309 долл. в месяц.

Ранее Бруклин не был так популярен из-за отсутствия развитой инфраструктуры. Но сегодня всё иначе - здесь стало гораздо больше магазинов, торговых сетей и модных баров. Это и привлекает большинство покупателей недвижимости. Специалисты прогнозируют, что такая популярность будет продолжаться в течение ближайших трех лет.

В ближайшее время планируются также некоторые изменения в законодательстве, касательно сферы недвижимости. Важным шагом будет ввод налога на дорогое жильё, что обяжет миллиардеров платить налог на свои шикарные апартаменты в небоскрёбах, стоимостью сотни миллионов долларов. И, так как по количеству миллиардеров Нью-Йорк опережает любой другой город мира, такая поправка в законодательство принесёт существенный вклад в казну города.

Также в ближайшее время эксперты прогнозируют введение нового налога на земельные участки Нью-Йорка. Это заставит владельцев свободных участков задуматься, что выгоднее - застраивать или продавать. Адвокат по защите прав населения Билл де Блассио выступает за введение в действие этого налога, который предположительно охватит около 10500 объектов по всему городу, и обещает его реальное вступление в действие в период своего пребывания на позиции мэра города (с 1 января 2014 года).

В своей программе де Блассио призывает к введению налога на незастроенные земли, составляющего в среднем 15 300 долларов в год. Такого результата планируется достичь постепенно, в течение пяти лет. Идея введения налога состоит в том, что, при такой экономической нагрузке на неиспользуемые участки, владельцы предпочтут застраивать их, что очень выгодно для города. Тем не менее, некоторые специалисты сомневаются в достижении желаемого эффекта этой программы.

Но независимо от того, как эта система отобразится на состоянии земли, её польза в плане финансового дохода неоспорима. Городские власти считают, что прибыль от нового налога составит 162 млн. долл. в год. А это, в свою очередь, послужит финансированию строительства около 4000 новых объектов. Важно понимать, на какого же покупателя сегодня нацелен рынок недвижимости Нью-Йорка?

Как известно, город никогда не был обделён вниманием богатых иностранцев. Но в последнее время эта тенденция особенно усилилась. Поэтому при реализации проектов класса люкс застройщики стараются учитывать интересы иностранных покупателей.

Но, как ни парадоксально, местных миллионеров сейчас больше интересует имущество в других странах. Разработчики проектов элитной недвижимости во всем мире чаще всего ориентируются на продажу именно покупателям из Нью-Йорка. В последнее время наблюдается действительно весомое увеличение покупки недвижимости за пределами США. В течение последних двух лет Нью-Йорк купил столько недвижимости за пределами страны, как за предыдущие пять лет в целом. Крупные застройщики, продающие дома стоимостью миллионы долларов, как правило, концентрируются на прибыли из таких регионов, как Китай, Россия и Ближний Восток.

Эту тенденцию частично спровоцировал рост цен на жильё премиум класса в самом Нью-Йорке.

Застройщиков, которые решаются выйти на нью-йоркский рынок, ожидает очень трудный и дорогостоящий процесс. Нью-Йорк является единственным штатом в стране, в котором от застройщика многоквартирных домов требуется подать Генеральному прокурору штата подробные планы будущих проектов. И следует отметить, что эти планы должны быть гораздо более обширные, чем в любой другой части страны. Они обычно составляют 400 страниц и должны содержать детальное описание информации. Сюда входят сертификаты от архитекторов и прогнозируемые расходы на первый год работы с подробным обоснованием этих цифр.

Исторически эти условия берут начало со времён Закона Мартина 1921 года. Он заключался в том, чтобы защитить Нью-Йоркских покупателей от застройщиков-шарлатанов, продающих дома на непригодных болотистых землях. Должно быть, и сейчас эти правила действуют во благо защиты потребителя.

Учитывая всю жёсткость требований, не удивительно, что некоторые застройщики пытаются «обойти» закон, предоставляя несоответствующие документы. Однако последствия могут быть плачевными: любому продавцу недвижимости жителям Нью-Йорка, нарушающему правила подачи проектных документов, угрожает полный запрет генерального прокурора на продажу недвижимости в Нью-Йорке, а также штраф в размере 10,000 долларов за объект. Поэтому только серьезные компании с крупными проектами действительно могут позволить себе бизнес по недвижимости в Нью-Йорке.

Логично было бы предположить, что новые строительства повлияют на снижение цен и прибавят рабочие места. Но, судя по всему, этого не предвидится. Согласно докладу компании «Миллер Самюэл» о состоянии рынка недвижимости Нью-Йорка, показатели инвентаризации недвижимости Манхеттена, например, упали до самого низкого уровня за последние 13 лет. А количество продаж является наивысшим с 2007 года. И большинство строительных объектов, поступающих на рынок, очень дорогие.

Стоимость земли возросла, что, в свою очередь, повысило стоимость строительства, а соответственно, и стоимость недвижимости. Но в целом, анализируя рынок недвижимости Нью-Йорка, эксперты склоняются к продолжению тенденции роста продаж.


© АН Терен Плюс - аренда элитной недвижимости в центре Киева, аренда посуточно в центре Киева. Аренда квартир, аренда офисов. Дома в аренду. Управление недвижимостью. Регистрация арендаторов. Релокационные услуги.
Декабрь2013