Стоимость 1 сот. земли в киевском регионе по итогам первого квартала 2007 г.

По данным компании SV Development, за три месяца 2007 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе выросла на 30,5% и достигла $5 437/сотка, что в два с половиной раза превышает показатели роста аналогичного периода минувшего года.

Максимальный рост стоимости земли (74% и 59% соответственно) зафиксирован в Вышгородском и Обуховском районах, где за январь-апрель цены повысились до $4 663 и $7 337 за сотку, сообщили в консалтинговой компании SV Development.

Третью строку в рейтинге по темпам роста (53% до $3 443/сотка) занял Броварской район, оказавшийся аутсайдером по результатам 2006 года и единственным по области, где стоимость земли снизилась на 1-3%.

Ненамного отстает от лидеров набирающее популярность Одесское направление (Васильковский район), рост цен на землю составил здесь 43% (до $3 676/сотка).

Киево-святошинский район (пока еще самый дорогой в Киевской области, хотя Обуховский конкурент вплотную приблизился к нему) уже месяц не показывает стабильных результатов роста, за квартал вырос на 33% ($7 384/сотка), а с 1 марта утратил не менее 3%.

Эксперты SV Development отмечают, что лидер прошлого года - Бориспольский район - не радует собственников наделов динамичным ростом, хотя по результатам марта стал вторым по области и прибавил в свой актив 13%. По истечению 3-х месяцев 2007 года стоимость земли увеличилась на 20% и ныне составляет $4 702/сотка.

Буквально ворвавшийся на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100% увеличение стоимости земельных участков, в течение марта феноменальных результатов не показал (7% роста). За 3 месяца текущего года цены выросли на 29% до $1 992/сотка и, по нашим прогнозам, в ближайшем будущем достигнут $2 000/сотка.

Как показывают результаты опроса экспертов рынка и собственников земельных участков, основной причиной предыдущего скачка цен (январь-февраль) послужило продление моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения (а также отсутствие новых апробированных схем законного преодоления действия его норм) и увеличение количества спекулятивных операций с землей.

А стабилизация цен в течение марта свидетельствует о постепенном восстановлении рынка от пережитого «мораторного» шока и налаживании взаимоотношений между его игроками.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (1.04.2007): 1. Киево-Святошинский район - $7 384/сотка 2. Обуховский район - $7 337/сотка 3. Бориспольский район - $4 702/сотка 4. Вышгородский район - $4 663/сотка 5. Васильковский район - $3 676/сотка 6. Броварской район - $3 443/сотка 7. Макаровский район - $1 992/сотка

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (1.01.2007): 1. Киево-Святошинский район - $5 549/сотка 2. Обуховский район - $4 627/сотка 3. Бориспольский район - $3 918/сотка 4. Вышгородский район - $2 679/сотка 5. Васильковский район - $2 565/сотка 6. Броварской район - $2 246/сотка 7. Макаровский район - $1 548/сотка

Издание: Консалтинговая компания SV Development (25.02.2008)