Тенденции развития рынка недвижимости Турции

По прогнозам Международного валютного фонда, в течение следующих нескольких лет ежегодный экономический рост Турции превысит 4%, вследствие чего ожидается колоссальный взлёт рынка недвижимости.

Причиной тому стали изменения в турецком законодательстве о праве собственности на недвижимость, принятые в мае этого года. Эти изменения предоставили возможность на владение недвижимостью в Турции гражданам 183 стран мира, что впервые открыло турецкий рынок для богатых инвесторов из России и стран Ближнего Востока.

Покупатели из стран Персидского залива хлынули в страну стремительным потоком. Согласно прогнозам консультационной компании Projebeyaz International, от инвесторов из этого региона в ближайшие годы ожидается ежегодный вклад в экономику до 500 млн. долларов США. По официальным данным, в первой половине 2013 года обладателями недвижимости в Турции стали покупатели из 88 разных стран. В период с января по июнь этого года 7761 иностранных граждан купили 916 участков земли и 6229 домов. Наибольшую часть иностранных покупателей становят россияне, купившие 1388 объектов недвижимости за этот период.

Вследствие открытия рынка для иностранных инвесторов, в стране произошёл так называемый бум цен. В сентябре 2013 года цены на покупку жилья в Стамбуле увеличились на 17,75 %, а стоимость аренды - на 15,2%. В целом в Турции за этот период цены выросли на 11,5%, что опережает такие страны, как Южная Африка, Россия, Индия, Венгрия и Мексика. Данная ситуация предвещает очень яркие перспективы для рынка недвижимости страны.

Эксперты пытаются понять, чем же ещё спровоцирован данный бум. В первую очередь - это низкие ставки по ипотечным кредитам, а так же уверенность потребителей в способности правительства справиться с волнами глобального экономического кризиса. Свою роль играет и экономическая нестабильность Египта и Сирии, которые ранее выступали главными направлениями для инвестиций из стран Персидского залива.

Стоит отметить и изменения в категории покупателей. До внедрения вышеупомянутых поправок в законодательстве, основным покупателем на рынке недвижимости Турции выступало молодое и быстро растущее городское население. Соответственно, спросом пользовалось в основном недорогое жильё. Сегодня же рынок недвижимости интенсивно привлекает интерес состоятельных инвесторов.

Хотя сейчас внимание зарубежных покупателей сосредоточено в основном на районах Эгейского и Средиземного побережья, спрос на загородное жильё провоцирует огромные объёмы строительства. В прибрежных районах стоимость домов выросла в среднем на 52 % за последние 12 месяцев. И все исследования показывают, что это только начало, и в течение ближайших 5-10 лет цены вырастут ещё больше.

Многие покупают недвижимость в Турции с целью курортного отдыха, что даёт дополнительный рост рынку аренды. Ведь в последнее время все больше и больше людей отказываются от услуг туроператоров и больших отелей в пользу организации отдыха в арендованных апартаментах.

Не смотря на то, что аренда недвижимости в стране ограничена длительностью курортного сезона, доход от неё составляет от 5 до10 % годовых.

Непревзойдённая природа Турции – ещё одно бесспорное достоинство, привлекающее внимание. Кристально чистое море, длинные песчаные пляжи и живописные горы и реки не могут оставить равнодушным даже самого взыскательного покупателя.

© АН Терен Плюс - аренда элитной недвижимости в центре Киева, аренда посуточно в центре Киева. Аренда квартир, аренда офисов. Дома в аренду. Управление недвижимостью. Регистрация арендаторов. Релокационные услуги.
Ноябрь 2013