Управление недвижимостью при аренде жилых помещений

Управление жилой недвижимостью

Управление недвижимостью достаточно новая услуга в Украине. Зачастую под этим понятием подразумевают управление коммерческими объектами недвижимости – офисными зданиями и торговыми помещениями. В этих сегментах рынка недвижимости услуга управления – реально необходимая часть бизнеса. Вопрос о применении услуги управления недвижимостью в случае аренды жилых помещений может показаться на первый взгляд дискуссионным, и я предлагаю в этой статье рассмотреть целесообразность и рентабельность использования услуги управления жилой недвижимостью.

В первую очередь рассмотрим широко распространённый миф о том, что сдача квартиры в аренду не требует много времени от владельца. На первый взгляд это действительно так – казалось бы – забрал ежемесячную аренду и всё. Однако, если рассмотреть ближе, то мы получаем следующую картину:

- кроме непосредственно арендной платы, необходимо организовать учёт показаний счётчиков и проплату коммунальных услуг, к тому же в коммунальные услуги могут входить дополнительные услуги: Интернет, кабельное или спутниковое телевидение, так что необходимо будет наладить контакт со службами, предоставляющими данные услуги, и контролировать их предоставление;

- в дополнительные услуги часто входит предоставление клининг сервиса, для налаживания которого необходимо организовать горничных и контролировать качество их работы;

- важным моментом является организация управления финансовыми потоками и взаимодействие с налоговой службой и пенсионным фондом; в данном случае необходимы как непосредственно услуги, так и необходимая информационная поддержка;

- в случае возникновения технических неисправностей бытовой техники требуется вызов мастера и ремонт оборудования;

- в случае утечек воды, неисправностей электропроводки и мелких поломок необходимо участие мастеров, специализированных в разных областях;

На этом список, естественно, не заканчивается, так как аренда, как и любой венчурный бизнес, связана с разными рисками.

С другой стороны, при заключении договора управления, который Вы к примеру можете найти на нашем сайте, Вашы затраты на профессионального управляющего составят до 10% от месячной арендной платы. Много это или нет – решать Вам. Если Вы имеете свободное время и связи, возможно, вы справитесь и сами, но тут стоит понять – рентабельно ли это будет для Вас, будет ли это стоить Вашего времени и усилий, или же Вы сможете эффективно сосредоточиться на своём виде деятельности, передав услуги по управлению в руки профессионалов.

Наше агентство недвижимости Терен Плюс предоставляет услуги управления с 1996 года. Для оказания услуг управления Агентство содержит штат мастеров, горничных, бухгалтера и менеджера, ответственного за организацию процесса управления. Владельцу предоставляются ежемесячные отчёты, естественно, с передачей арендной платы.

Для того чтобы полностью раскрыть тему управления жилой недвижимостью, необходимо раскрыть тему рентабельности. Дело в том, что зачастую владельцы неправильно позиционируют свои квартиры, относясь к делу интуитивно. Это выливается в неправильный ремонт, завышенную или заниженную цену, неадекватную организацию налогового режима и главное – если Вы не начинаете сотрудничество с Агентством ещё ДО покупки объекта недвижимости – в неправильном выборе квартиры – её месторасположении и характеристиках. Многие думают, что аренда – это просто. Да, соглашусь, что это возможно и не требует высшего экономического образования, однако – при грамотном подходе Вы сможете получить очень высокий экономический результат и получать повышении стоимости самого объекта в соответствии с развитием рынка.

Надеюсь, мне удалось в общих чертах раскрыть тему управления недвижимостью. Ещё раз отмечу, что обращение к профессионалам даст Вам высокую рентабельность и сделает процесс интересным и приятным.

Агентство Терен Плюс к Вашим услугам! Обращайтесь и мы поможем Вам!

Р. Апостолов, АН "Терен Плюс"