Как быстро, безопасно и выгодно сдать квартиру в аренду….

Сдать квартиру в аренду может только владелец недвижимости или уполномоченный владельцем представитель по нотариально оформленной Доверенности.
Если квартирой владеют несколько человек, согласуйте между собой все важные вопросы. Зафиксируйте все письменно или нотариально. Все владельцы выступают Арендодателями и должны фигурировать в Договоре аренды квартиры.
При заключении Договора аренды Вы должны предъявить правоустанавливающие документы и паспорт.
Подготовьте квартиру к аренде. Сделайте ремонт, вывезите все личные вещи.
В квартире должны находиться только те вещи и мебель, которые повышают стоимость квартиры. Все лишнее убрать.
Определите сильные и слабые стороны своей недвижимости.
Подумайте, что Вы готовы приобрести или чем дооборудовать вашу квартиру, чтобы повысить ее рыночную стоимость.
Определите примерную цену аренды Вашей квартиры, минимум и возможный максимум. Для этого используйте цены предложений аналогичных объектов из прессы и интернета.
Выберите агентства недвижимости, в которые вы хотите обратиться. Важно, что бы их специализацией была аренда жилой недвижимости и они работали в Вашем районе города.
Обсудите по телефону или e-mail с риелторами выбранных агентств примерную цену аренды квартиры, условия работы с агентством, ситуацию на рынке.
Пригласите риелтора для предварительного просмотра квартиры….
Прислушайтесь к советам профессионалов!
Выработайте Вашу стратегию и план работы. Лучше работать с агентствами недвижимости, а не самостоятельно искать арендатора. Во-первых, агентство недвижимости выступает консультантом и у Вас есть возможность получить важную и нужную вам информацию. Во вторых, при работе с профессионалами у Вас меньше рисков и возможностей допустить грубую ошибку.
Начинать работать можно с 2- 3 агентствами. Если больше, Вы будете терять много времени. И большее количество не обязательно будет гарантией качественной работы.
Цените свое время и время риелтора…
Выбирая Арендатора, получите максимум информации о нем…возьмите копию паспорта, узнайте где и кем он работает, телефоны, адреса. Обратите внимание на его взаимоотношения с риелтором. Если у риелтора возникают какие то сложности с ним, это проекция завтрашних Ваших взаимоотношений…. Если у Вас есть сомнения, откажитесь от подписания Договора аренды…
Договор аренды очень важный для Вас документ. Он должен быть не формальным. Обязательно включите пункт о депозите – залоговой сумме, которая берется с Арендатора и возвращается Вами по окончанию Договора аренды в случае отсутствия претензий к Арендатору.
Еще включите пункт о том, что в последний месяц аренды Вы можете показывать свою квартиру, с согласия Арендатора, новым клиентам.
В приложениях к Договору аренды обязательно должен быть Акт приема-передачи квартиры с описью передаваемого имущества;
Налоги — это залог Вашего спокойствия и одна из гарантий выполнения Договора аренды. Заранее рассчитайте. Проконсультируйтесь с риелтором.
Регистрация Арендатора. Если у Вас арендатор иностранец, он может попросить разрешения зарегистрироваться по месту аренды квартиры. В этом нет ничего страшного, все вопросы можно регламентировать Договором аренды.
Уважайте своего Арендатора!