Статті про нерухомість - Сторінка 17

Затишна квартира в оренду

У пошуковій системі Google існує популярний запит на тему оренда квартир «Затишна квартира». Цікаво, що має на увазі споживач, задаючи такий запит, і що він хоче отримати? Однозначно відповісти на це складно. Але ми спробуємо, бо якщо існує запит, на нього має бути відповідь. Отже, з точки зору ріелтора, затишна квартира в оренду це: У першу чергу - це гарне місце розташування (Location). Розглядати затишну квартиру без її розташування не професійно. Ну ніяк не можна її знайти в поганому районі. Тут у кожного є свої критерії. Але, мабуть, усі погодяться, що якщо квартира в центрі, то це гарне та безпечне місце розташування! По-друге, гарне продумане планування, просторі, світлі кімнати з прекрасним видом із вікон. Також поняття затишної квартири передбачає: якісний ремонт; спокійний стиль - легкий модерн, вільний мінімалізм з елементами «кантрі»; ненав’язливий колір стін; чистота; гарні світильники, що дають м’яке світло; зручні і практичні меблі; тиха спальня з щільними шторами; широке ліжко з ортопедичним матрацом; великий сучасний плазмовий ТВ з широким вибором каналів; швидкісний інтернет з Wi-Fi доступом і DVD з акустичною системою. Затишна квартира в оренду повинна пропонуватися з пральною машиною і бойлером, що гарантує постійну наявність гарячої води. Також обов’язкова устаткована не маленька кухня з посудомийною машиною, електрочайником, кавоваркою, тостером і повним комплектом посуду, включаючи келихи для шампанського. Також в квартирі повинні бути картини, фото, малюнки - те, що створює настрій. І найголовніше - це енергетика квартири, саме вона створює це поняття - затишна квартира. Агентство нерухомості «Терен плюс» - затишні квартири в оренду. Затишні квартири для подобової оренди. Купимо для Вас затишну квартиру. https://www.teren.kiev.ua/?page=obje...

Страховий депозит при оренді квартири.

«Ніщо так не зміцнює почуття довіри між Орендодавцем та Орендарем, як страховий депозит». Народна приказка Років десять тому одна наша співробітниця, вдало закінчивши кар’єру ріелтора - вийшовши заміж за справжнього француза, з хвилюванням розповідала, як вони з чоловіком знімали квартиру в Парижі. І що її, хто пропрацювала чотири роки в сегменті «оренда елітних квартир у Києві», найбільше здивувало. «Уявляєте, - розповідала вона, - Орендодавець вимагав у нас страховий депозит у розмірі трьох місяців оренди». У ті далекі часи ми звичайно чули про страховий депозит, який береться Орендодавцем при підписанні Договору оренди і виступає гарантом збереження квартири та майна. Але на практиці така міра страхування не застосовувалася. З одного боку, ринок був ринком Орендаря, з іншого - відремонтованих (євро) квартир дуже мало. Тоді популярним явищем було попросити в Орендаря піврічну або річну орендну плату за один раз. Це і виступало своєрідним гарантом доброчесності обох сторін. Але часи змінюються. І сьогодні страховий депозит при підписанні Договору оренди - це елементарна ознака ділової культури. Власник квартири, віддаючи ключі Орендарю, довіряє своє майно вартістю не одну сотню тисяч гривень. І першою мінімальною гарантією дбайливого ставлення та регулярності орендних платежів буде страховий депозит, який після завершення або дострокового розірвання Договору оренди, прийому квартири власником, оплати всіх заборгованостей буде повернуто Орендареві. І будь ласка, не плутайте страховий депозит з часто вживаним в Договорах оренди поняттям «оплата на початку дії Договору оренди першого і останнього місяця оренди». Це не страховий депозит. Оплата останнього місяця оренди - це всього лише оплата останнього місяця оренди і нічого більше! Агентство нерухомості «Терен плюс» - Ваш консультант з питань оренди нерухомості. Управління нерухомістю. Оренда квартир у центрі Києва. Оренда подобово у центрі Києва.

Податок на нерухомість. Українські реалії.

Верховна Рада України в рамках прийняття Закону про вдосконалення Податкового кодексу (№ 8217) затвердила поправку, згідно з якою податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, увійде в силу з 1 липня 2012 року, а не 1 січня 2012 року, як планувалося раніше. Платниками податку на нерухомість будуть фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти - власники об’єктів житлової нерухомості. Нежитлова нерухомість не є об’єктом оподаткування. До житлової нерухомості відносяться: - житлові будинки: житлові будинки садибного типу, житлові будинки квартирного типу; - прибудови до житлових будинків; - квартири; - котеджі; - кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах; - садові будинки; - дачні будинки. Житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом і призначена для постійного проживання у ній. Житлові будинки бувають садибного і квартирного типу різної поверховості. Житловий будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці і складається із житлових та нежитлових приміщень. Прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має одну або більше спільну капітальну стіну з основною частиною будинку. Квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного проживання. Котедж - одне або півтораповерховий будинок з невеликою житловою площею для постійного проживання з присадибною ділянкою. Кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані приміщення в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів. Садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який за нормами площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає стандартам для житлових будинків. Дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою заміського відпочинку. - об’єкти житлової нерухомості, що знаходяться у власності держави або територіальних громад; - об’єкти житлової нерухомості, розташовані в зонах відчуження, що визначені законом; - будівлі дитячих будинків сімейного типу; - садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податків; - об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім’ям, в яких виховується троє і більше дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю. Базою оподаткування нерухомості є житлова площа об’єктів житлової нерухомості. За наявності у платника податків декількох об’єктів оподаткування, база оподаткування обчислюється окремо по кожному з таких об’єктів. У розрахунку податку база оподаткування зменшується: Для квартири - на 120 кв. метрів; Для житлового будинку - на 250 кв. метрів; Таке зменшення надається один раз за звітний період і застосовується до об’єкта за вибором платника. Ставка податку. Ставка податку встановлюється міською чи сільською радою у відсотках від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року сплати податку за 1 кв. метр житлової площі об’єкту житлової нерухомості: - для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів і житлових будинків, житловою площею до 500 кв. метрів - до 1%. - для квартир з житловою площею понад 240 кв. метрів і житлових будинків з житловою площею більше 500 кв. метрів - 2,7%. У 2011 році Законом України «Про державний бюджет» встановлена така мінімальна заробітна плата: 960 грн. - з 01.04. по 31.09; 985 грн. - з 01.10. по 31.11; 1004 грн. - з 01.12.2011. Особливістю українського податку на нерухомість стала відсутність оцінки об’єкта, його ринкової вартості. І це є певним ноу-хау. Можливо, це зроблено свідомо, щоб спростити адміністрування, а швидше за все, реальна оцінка просто неможлива. У коментарях з приводу закону було багато зауважень, що нібито такий підхід зрівнює власників елітного і звичайного житла. Але чи вважаєте Ви квартиру житловою площею понад 120 квадратних метрів або будинок житловою площею понад 250 кв. метрів звичайним житлом в Україні? Також поки що існує досить ліберальний підхід до податку. Думаю, з часом він стане значно жорсткішим. Перші неприємні сюрпризи ми отримаємо ще до вступу закону в силу у вигляді поправок і коментарів. Але засмучуватися завчасно не потрібно, тому що податок на нерухомість є в усіх розвинених країнах. Нам потрібно тільки намагатися правильно розпоряджатися своєю нерухомістю. Який податок на нерухомість будемо платити в 2013 році Агентство нерухомості «Терен плюс» - оренда і продаж нерухомості в центрі Києва. Оренда елітних квартир, квартири подобово. Управління нерухомістю.

Квартира в оренду вул. Липська та вул. П. Орлика. Історія вулиці.

Вулиця Липська та вулиця П. Орлика. Вулиця Липська, розташована паралельно Шовковичній, отримала свою назву від великого липового гаю, вирубаного за наказом того ж Левашова. Почнемо прогулянку вулицею з Театру юного глядача, побудованого у стилі конструктивізму за проектом архітектора В. Осьмака для клубу Головного Політичного Управління. Регіональне відділення ГПУ розташовувалося через дорогу, зайнявши просторий і гарний будинок № 16, побудований в 1912 році за проектом архітектора П.Голандського. Будувався він на замовлення дочки багатого власника цукрового заводу Ф. Терещенка - Н. Уварової. Барельєфне панно на фризі зображує різні аспекти людського життя - праця, творчість, релігійні ритуали. Будинок № 9, спочатку двоповерховий, з досить вишуканим фасадом, прикрашений каріатидами, був побудований архітектором А. Шиллє. Чому для його будівництва був обраний такий дорогий архітектор? Справа в тому, що цей маєток будувався для найбагатшої людини Південно-Західного краю Л. Бродського. У 1940 році цій неординарній будівлі додали ще два поверхи, і вона потьмяніла, втратила парадний вигляд. У будинку № 12 \ 5 жив С. Ковпак, відомий керівник партизанського руху в Україні, який згодом обіймав високі державні посади аж до голови Президії Верховної ради УРСР. На самому початку Липської у будинках № 2 - № 4 поселяються особливо важливі закордонні гості. Будинок № 4, спочатку одноповерховий, в 1896 році був реконструйований в стилі псевдоренесанс для власника цукрового заводу М. Закса. У ньому проживав І. Якір; під час окупації розташовувався штаб угорської армії. Будинок № 2 (1883 року забудови) чудово прикрашений ліпними деталями і мереживними візерунками з цегли. Він належав родині київського поліцеймейстера Ф. Івансена, потім банкіру М. Філіппову. За радянських часів тут жили В. Затонський, і Д. Коротченко. Тепер вийдемо на вулицю, названу ім’ям П. Орлика - одного з найцікавіших постатей вітчизняної історії. Він, гетьман-іммігрант, склав першу конституцію України. Його син, Григір, цілком міг стати маршалом Франції, але рано загинув у званні генерал-поручика. Вважається, що найбільший аеропорт світу - Орлі, носить його ім’я, отримане від розташованого на цьому місці маєтку. Найцікавіша будівля по вулиці П. Орлика - це Кловський палац. Первісна двоповерхова будівля з’явилася в 1750 за проектом архітекторів П. Неєлова і С. Ковніра в стилі бароко для урочистого прийому особливо шанованих гостей Лаври. З 1811 року тут була розташована Олександрівська (Перша київська) гімназія, яка проіснувала до 1857 року. У ній викладали знамениті історики М. Костомаров і М. Берлінський. Серед учнів назвемо економіста Н. Бунге, києвознавця і етнографа М. Закревського. У 1901 році, не змінюючи існуючого стилю, добудували третій поверх з причини відкриття жіночого духовного училища. В останній рік громадянської війни Кловський палац згорів. Його відбудували, і там розташовувалися різні установи міністерства. У 1981 році у Кловському палаці був відкритий Музей історії Києва, який з роками перетворився на один з основних центрів києвознавства. У 2004 році сталась страшенна несправедливість, яка не має аналогів у цивілізованому світі - цю історичну будівлю, де на трьох поверхах розташовувалась унікальна експозиція колекції, яка збиралась чверть століття, було передано Конституційному суду. Екстер’єр старовинної будівлі, що передбачає великі зали, порушуючи закон про охорону пам’яток історії та культури, був розділений перегородками для створення кабінетів. За матеріалами книги В. Кіркевича «Моє місто - Кіевъ» Агентство нерухомості Терен Плюс пропонує послуги з довгострокової оренди квартир по вулиці Липській 9а і Липській 19/7

Квартира в оренду по вул. Басейній. Історія вулиці.

вулиця Басейна У 1840-х посеред вулиці, що йде від Бессарабської площі, була побудована «Басейна канава» - водозабірний рів для стічних вод з Хрещатика. Потім, коли почали зводити численні будинки по обидва боки вулиці, канаву засипали, а назва вулиці такою ж і залишилась - Басейна. Так почалася забудова Кловського яру, який відділяв Палацову частину від Печерської і потім виходив у велику Либідську долину, що простягнулася до самого Дніпра. Щоб вирішити питання транспортного зв’язку двох нагірних частин Києва - Печерської і Старокиївської - проклали вулиці Круглоуніверситетську та Кловський узвіз. Зауважте, що саме узвіз, а не підйом - назву вулицям давала лише соціальна «верхівка», яка завжди жила нагорі. У 1870-1890-ті на Басейній вулиці зводилися великі будівлі, як би продовжуючи функціональне призначення Хрещатика. Це були дохідні будинки з магазинами та конторами-представництвами на першому поверсі. На другому поверсі були лише квартири. Підвали використовувалися в якості майстерень. На перехрестях після 1920-х з’явилися будочки чистильників взуття, смаглявих і вродливих асирійців. Бесарабка стала одним з основних місць їх компактного поселення. А в кінці XIX століття тут полюбляли розташовувати свої магазини і знімати квартири українці та євреї, поляки та німці. У будинку № 6 в 1876-1894, 1913-1914 і 1916-1920 проживав Рейнгольд Глієр, а у дворі будинку № 5 стояв двоповерховий будиночок, який знімав столяр І. Мабовіч. Його дочка Голда, яка народилася в Києві в 1898 році, увійшла у світову історію як прем’єр-міністр Ізраїлю Голда Меєр. У своїй книзі «Моє життя» вона згадувала свою «не історичну» батьківщину. Як тільки засипали канаву в центрі вулиці, незабаром на її місці з’явилися рундуки, крамниці торговців живністю та овочами. Цей базар простягнувся до самої вулиці Прозоровської (тепер - Еспланадна), де нижче Собачої стежки (нині - бульвар Лесі Українки), розмістився ще один базар. Тепер там Палац Спорту. Туалетів не було, тому торговці бігали в парадні найближчих будинків, що викликало обурення мешканців. Після смерті Сталіна крамниці прикрили, а на їх місці збудували бульвар, який реконструювали в 1984 році, а декоративні кущі огородили чавунною огорожею. Зараз вулиця Басейна - одна із центральних вулиць Києва з численними модними крамницями, ресторанами, салонами. За матеріалами книги В. Кіркевич «Моє місто - Кіевъ’» Агенство нерухомості Терен Плюс пропонує в подобову оренду квартири по вулиці Басейній:

Квартира в оренду по вулиці Ярославів Вал. Історія вулиці

вулиця Ярославів Вал Просмотреть увеличенную карту Наше агентство нерухомості часто пропонує своїм клієнтам квартири та офіси в оренду або продаж по вулиці Ярославів вал. Цікава історія цієї старовинної вулиці.Бере свій початок вона від парадних Золотих воріт стародавнього Києва, повторюючи конфігурацію оборонного земляного валу, тягнеться до Жидівських воріт, що не збереглися, літописна назва яких в 1920 - роках з політкоректності була змінена на Львівські ворота, хоча зруйновані вони були ханом Батиєм в 1240 році, а Львів був заснований тільки 1256. Своє ім’я вулиця отримала від сина князя Володимира - Ярослава. Багато разів вона змінювала свою назву на догоду правлячим режимам: Велика Підвальна, Полупанова, Ворошилова, Гітлера. На Ярославовом валу збереглося чимало історичних будівель. Будинок № 1 (архітектор М. Добачевський, 1898 р.), гарну своєю непрактичністю будівлю, часто можна побачити на старих листівках. На жаль, вона до цих пір не відреставрована. Особняк № 3 (архітектор Ф. Головін, 1858 р.) тепер належить посольству Індії. У будинку № 5 жив професор-медик М. Стражеско. Він одним з перших описав і поставив клінічний діагноз інфаркту міокарда. Караїмська кенаса, будинок № 7, популярного київського архітектора В. Городецького в радянські часи була Будинком актора. Редакція національно-патріотичної газети «Рада» в 1906-1914 перебувала в будинку № 6. Її видавав Б. Грінченко, членами редакції були П. Тичина, С. Петлюра. У будинку № 15 по вулиці Ярославів вал пройшло дитинство і юність відомого авіаконструктора І. Сікорського - родоначальника світової вертолітної школи. Поруч була музично-драматична школа (первісна садиба не збереглася), заснована в 1904 році видатним композитором М. Лисенко, зі стін якої вийшли К. Стеценко, Л. Ревуцький, О. Кошиця, І. Козловський. У флігельному будинку № 32, де зараз розміщується посольство Італії, в 1907 році провели свій медовий місяць К. Квітка і Л. Українка. Будинок № 25, побудований архітектором В. Ніколаєвим у 1899 році - приватна чоловіча гімназія В. Науменко, де вчився М. Рильський. В уряді гетьмана Скоропадського Науменко став міністром освіти, віце-головою Українського наукового товариства. Воно розміщувалося у будинку № 36. Тут в листопаді 1917 року обрали першого президента Української академії наук В. Вернадського. За заповітом Н. Терещенко в 1907 році для міського початкового училища був побудований будинок № 40 за проектом П. Голландського і П. Альошина. Будівля імітує давньоруський стиль. З 1950 року тут знаходиться Інститут театрального мистецтва імені Карпенка-Карого. Це тільки мала частина тієї спадщини, яку зберігає ця вулиця. Доторкніться до історії ... .. орендуйте квартири на вулиці Ярославів Вал: https://www.teren.kiev.ua/?page=obje... https://www.teren.kiev.ua/?page=obje... https://www.teren.kiev.ua/?page=obje... За матеріалами книги В. Киркевича «Моє місто – Київ».

Елітна нерухомість. Місце розташування.

Що в першу чергу визначає елітність нерухомості та її цінність? Що дозволяє розраховувати на швидку здачу в оренду за найвищою ціною? Що буде гарантувати максимальне зростання ціни? Перший критерій - місцезнаходження або «loсation». Наше агентство нерухомості з 1996 року продає і здає в оренду квартири, офіси, будинки, комерційну нерухомість в центрі Києва. Ми знаємо, як важливо правильно вибрати гарне місце розташування або «location». У першу чергу - це центр міста, в Києві він не великий і з припливом інвестицій це поняття «центру» буде розширюватися і змінюватися. На сьогодні центр міста я б визначив у таких межах: на заході - площа Перемоги, далі - вулиця В.Чорновола, Глибочицька. Поділ обмежив би вулицею Оленівською та Набережно-Хрещатицькою. Далі - по Набережному шосе до Печерської Лаври, верхній Печерськ - до Олімпійського стадіону і далі по вулиці Жилянської до площі Перемоги. Звичайно, це досить умовний розподіл, і десь межа проведена, як сказав би досвідчений ріелтор, дуже оптимістично. Можна говорити про винятки - нові будинки, місця активної нової забудови або недооцінені райони. «Location, location, location» - це головний критерій при виборі нерухомості, особливо, якщо ми говоримо про елітну нерухомість. Сергій Шевчук, АН Терен плюс, Липень, 2011

Оренда квартири на вулиці Пушкінській

Перейти до квартири на вул. Пушкінській Агентство нерухомості Терен Плюс пропонує послуги з оренди та продажу нерухомості на вулиці Пушкінській. До Ваших послуг оренда квартир подобово на Пушкінській. В даний момент ми можемо запропонувати, наприклад, квартиру в будинку 12В, однокімнатну, з відмінним ремонтом, розташовану в тихому дворику - її можна зняти як подобово, так і в довгострокову оренду. Відмінна квартира для довгострокової аренди у центрі Києва по вул. Пушкінській. Це двокімнатана квартира у дореволюційному будинку з високоякісним ремонтом. Порядж знаходиться метро "Золоті Ворота" та тефтр ім. Лесі Українки. Квартира повністю мебльована та обладнана. Є бойлер, кондиціонер та безлімітний інтернет. Дивитися повний опис квартири Вулиця Пушкінська виникла в 40-х роках XIX століття, тоді вона мала назву «Єлизаветинська», на честь російської імператриці Єлизавети Петрівни. У 1869-1899 роках - вулиця Новоєлизаветинськая. Кінцева частина вулиці сформувалася на початку 1870-х років, коли був проданий і забудований пустир навпроти університету (частина пустиря була забудована, частина - перетворена на парк). Сучасну назву вона отримала у 1899 року, на честь 100-річчя від дня народження Олександра Пушкіна. На вулиці майже повністю збереглася забудова кінця XIX - початку ХХ століття. Початок вулиці Пушкінській було майже повністю знищено в 1941 році разом з кількома кварталами Хрещатика і сусідніми вулицями. 24 вересня, через кілька днів після окупації Києва німцями, один за одним почали вибухати будинки на головній вулиці Києва та в прилеглих кварталах. Підрив будівель здійснювала група підпільників, яка залишилася в тилу на чолі з Іваном Кудрею. Згодом йому було присвоєно нагороди, його ім’ям названа вулиця біля Либідської площі. Разом з тим, всі обставини дій групи до цих пір не відомі і спірні ... Після війни частина будівель була відновлена полоненими німцями. І сьогодні під час проведення ремонту можна знайти написи 1947-1948 років, залишені німецькою мовою. Будинки на Хрещатику, Пушкінська 2-4 і нижня частина вулиці Прорізної були збудовані знову в стилі сталінського ампіру. На місці Музичного провулку, на перетині вулиць Пушкінської та Прорізної, був побудований сквер. Поруч звертає на себе увагу оригінальна будівля «Київметробуду», крізь яку влаштовано автомобільний проїзд вулиці Бориса Грінченка. Київська вулиця Пушкінська поєднує унікальність центрального місця розташування і спокій тихої зеленої вулиці. Будинки дореволюційного часу і періоду правління Й. Сталіна передають шик і розкіш різних епох, оскільки вулиця в усі часи носила елітний характер. Тут і зараз жити і працювати престижно. Багато офісів, представництв компаній, банків. У будинку № 6, колишній будівлі Ленінського райкому, розташувалося посольство Туркменістану. У будинку № 32 - Спілка композиторів України, в № 36 - резиденція Патріарха Київської і всієї Русі-України Філарета. На вулиці Пушкінській в різні часи жили знамениті і відомі люди, наприклад, на будівлі № 17 встановлена меморіальна дошка І. Нечуй-Левицькому (у будинку, що стояв на цьому місці, письменник жив протягом 1889-1910 років), у будинку № 20 жили артисти Зоя Гайдай, М. Литвиненко-Вольгемут, М. Роменський, А. Хвостенко-Хвостов; в № 21 - Костянтин Данькевич, в будівлі № 23 жив композитор М. Вериківський.