Статті про нерухомість - Сторінка 6

Рівень життя в Україні

З початку 1990-х рівень життя основної маси населення України суттєво знизився. Протягом двох десятиліть бідність залишається однією з найбільш гострих соціально-економічних проблем, що хвилює українське суспільство. Особливо це стало помітним за останні три роки в зв’язку з різким погіршенням соціально-економічної ситуації в країні. Як відомо, ключовим показником рівня життя населення тієї чи іншої країни вважається розмір заробітної плати. За цим показником Україна суттєво відстає як від країн ЄС так і від більшості країн СНД. Серед чотирьох найбільш держав СНД (Росії, України, Казахстану і Білорусі) лідером по розміру середньої заробітної плати є Росія, за нею йде Казахстан. Завершує цей перелік Україна, де розмір заробітної плати відстає від білоруського майже на 200 у.о. З перемогою євромайдану жителі України стали біднішими в декілька разів. Девальвація національної валюти (в 3,4 рази) призвела до різкого зниження реальних доходів населення. У порівнянні з 2013 роком на сьогоднішній день мінімальна заробітна плата знизилася з 152,4 до 118,5 доларів, середньомісячна заробітна плата також знизилася з 408,6 до 222,5 доларів, мінімальна пенсія – з 111,9 до 46,2 доларів. Поряд із суттєвим зниженням реальної заробітної плати боляче вдарила по купівельній спроможності наших співгромадян інфляція: 24,9 % в 2014 році, 43,3 % в 2015 році, 12,4% в 2016 році. Окремо варто сказати про позахмарне зростання комунальних тарифів. Плата за газ за три роки збільшилися на 948,9%, за опалення – на 1132,9%, за електроенергію – на 321,4%, за гаряче водопостачання – на 559,2%. За даними соціологічних опитувань, абсолютна більшість наших співвітчизників вважають себе бідними. Так, згідно з даними соціологічної групи «Рейтинг», 83% респондентів вважають, що їм не вистачає грошей, які вони заробляють. Суттєве зниження рівня життя в Україні також відмічають міжнародні організації. За даними ООН, в Україні за межею бідності проживає 60 % населення. За версією американського ділового видання Bloomberg, Україна в 2017 році залишається в десятці бідніших країн світу (7-е місце). По матеріалам газети "Український Вибір"

Тарифи на електроенергію в Україні

В лютому 2015 року набрала чинності постанова Національної комісії з державного регулювання в сфері енергетики та комунальних послуг, яка передбачає поетапне підвищення тарифів на електроенергію. Тарифи на електроенергію в Україні встановлює Національна комісія з державного регулювання в сфері енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП). В лютому 2015 року набрала чинності постанова №220 НКРЕКП, яка передбачає поетапне підвищення оплати за використання електроенергії для населення України. Згідно з документом, вартість електроенергії зросла в середньому з 36,6 коп. в 2015 році до 90 коп. у 2017 році. Зростання тарифів на електроенергію залежить від категорії споживачів. Отже, розрізняють вартість електроенергії для населення житлових будинків, багатодітних сімей, гуртожитків, юридичних осіб. Тариф на електроенергію також нормується в залежності від об’єму споживання: до 100 кВт, від 100 кВт до 600 кВт, від 600 кВт. При використанні споживачем двозонного лічильника, згідно з постановою НКРЕКП, нічний тарифний коефіцієнт зменшується з 0,7 до 0,5 тарифу, що є одним із способів заощадити на оплаті за електроенергію. Щоб полегшити життя громадян, спеціально розробили форму, за допомогою якої можна швидко вирахувати вартість використаної електроенергії. Тарифи на комунальні послуги почали зростати з 1 квітня 2015 року, тоді ціна за 1 кВт складала до 36,6 коп. в межах норми 100 кВт. Всього передбачалося 5 етапів зростання тарифів. Остання зміна вартості електроенергії відбулася в березні 2017 року. Тарифи на електроенергію в Україні складають: Україна є лідером серед європейських країн по підвищенню цін на електроенергію. Відповідно до оцінки експертів, за останні роки Україна випередила всі європейські країни по швидкості зростання цін на електроенергію. Тільки в 2016 році ціна на електроенергію в Україні зросла на 56,5 %. Звичайно, головною причиною такого різкого підвищення ціни є складна економічна ситуація в країні. Для порівняння в Латвії тарифи на електроенергію зросли лише на 27,6%. В Норвегії тарифи зменшили на 13,9 %, в той час як вартість електроенергії в Україні в 2017 році суттєво зросла. Рекордсменом по зниженню цін на електроенергію став Кіпр (22%), а також Албанія, де вартість послуг знизилась у три рази. Також треба відмітити, що за попередній рік загальна заборгованість українців за послуги ЖКГ, куди входить й електроенергія, зросла майже на 13 мільярдів гривень, тобто вона зросла практично вдвічі. Це, в першу чергу, пов’язано з неплатоспроможністю населення і різким підвищенням тарифів на світло та газ в декілька разів. На даний момент борг ЖКГ складає майже 23 мільярди гривень. Якщо перевести в долари, то виявляється що тарифи на електроенергію в Україні в 2017 році нижчі ніж в більшості європейських країн. Це частково пов’язано з девальвацією валюти. Через зростання цін на комунальні послуги, українці все більше думають про те, як можна заощадити на енергоресурсах. Є декілька способів , як платити за електроенергію менше. По-перше треба встановити двозонний лічильник, який дасть можливість зменшити вартість електроенергії, спожитої в нічний час. Таке рішення може зекономити до 30% електроенергії. Найпростішим способом зекономити є використання енергозберігаючих ламп, освітлювальних пристроїв з датчиками руху. Заміну ламп розжарювання на енергоефективні треба робити спершу в тих місцях будинку, де людина проводить найбільше часу. Якщо ви купили нову побутову техніку, потрібно віддати перевагу приладам з класом енергозбереження А+ або А++. Холодильники потрібно ставити подалі від вікон, газових плит, на відстані 20 см від стіни. Для багатьох українців субсидія є найкращим способом заощадити кошти при оплаті комунальних послуг. Після того, як тарифи на електроенергію в 2017році в Україні знову зросли – за умови використання 200 к Вт в місяць, вартість даної послуги складає 268 грн. Сьогодні кожна сім’я може оформити субсидію. На розмір субсидії впливає розмір доходів кожного з членів сім’ї. На сайті Кабміну за допомогою спеціальної програми можна розрахувати приблизний розмір субсидії. До речі, право на оформлення субсидії мають також громадяни, які орендують житло, наприклад в центрі Києва. Якщо орендодавець та орендар уклали договір, то кожен з них має право на субсидію, якщо вона передбачена законом. З 2015 року в Україні діє спрощена система оформлення субсидії. Споживач має лише заповнити два бланки (заяву та декларацію). А також дуже зручно оформити субсидію онлайн на сайті Міністерства соціальної політики. Оригінальна стаття: https://www.rbc.ua/rus/lnews/tarify...

Росія позбавляє долар статусу світової валюти, руйнуючи 40-річну угоду.

Багато хто не знає на чому засновано нинішній статус американського долара як світової валюти. Але саме ці фундаментальні угоди, на яких він тримається, тепер валяться, хоча більшість не надає особливого значення ланцюгу взаємопов’язаних, подій, продовжуючи вірити по інерції в силу долара, тому що він нібито був таким завжди. Фінансовий експерт Джеймс Рікардс, який пропрацював 35 років на Уолл-Стріт в якості топ-менеджера з управління ринковою інформацією в консалтинговій компанії і який виступив перед Палатою представників з доповіддю про ризики фінансового моделювання і кризу 2008 року, розкриває своє бачення того, чому світовий статус долара знаходиться піп серйозною загрозою. В основі сучасного долара, який являється світовою резервною і торговою валютою, лежить оригінальна «угода» між США і Саудівською Аравією. Вона була "укладена" Генрі Кіссінджером і саудівськими принцами у 1974 році, для підтримки американської валюти. У той час, похитнулася довіра в долар, після того, як президент Ніксон в 1971 році відмінив конвертованість долара на золото. Саудівська Аравія отримувала долари за свої поставки нафти, але вони не могли більше конвертувати їх в золото по гарантованій ціні безпосередньо в Казначействі США. Саудівці таємно скидали долари і купували золото на лондонського ринку. Це чинило тиск на сховища злитків в банках, які отримували долари. Впевненість в доларі почала розхитуватися. Генрі Кіссінджер і міністр фінансів Вільям Саймон розробили план. Якщо саудити будуть оцінюватит нафту в доларах, банки США будуть тримати доларові депозити для саудівців. Ці долари будуть використовуватися для розвитку економік позичальників, які в свою чергу, будуть купувати промислові товари у Сполучених Штатах і Європі. Це допоможе світовій економіці та сприятиме підтримці стабільності цін в США. Саудівська Аравія отримає більше клієнтів і стабільний долар, а США змусить світ прийняти свою валюту, тому що всім будуть потрібні долари, щоб купити нафту. Відповідно до цієї «угоди», загроза вторгнення в Саудівську Аравію з метою насильного захоплення нафтових родовищ не була занадто ефемерною. Але план нафтодолара блискуче спрацював, і вторгнення не відбулося. Тепер, через 43 роки, цей налагоджений механізм починає давати збої. Світ втрачає довіру в долар. Китай нещодавно заявив, що будь-який експортер нафти, який приймає за неї юані, може конвертувати нафту на золото на Шанхайській біржі золота і хеджувати його валютну вартість на Шанхайській ф’ючерсній біржі. Нова «угода» має кілька частин, які разом призводять до загибелі долара. Перша частина полягає в тому, що Китай буде купувати нафту в Росії та Ірані, в обмін на юань. Юань не є основною резервною валютою, тому він не є дуже привабливим активом для Росії та Ірану. Китай вирішив цю проблему, запропонувавши конвертувати юань на золото на місцевій біржі. Дане перетворення нафти через юані на золото усуває роль долара. Росія була першою країною, яка погодилася прийняти юань. Інші країни БРІКС (Бразилія, Індія і Південна Африка) схвалили план Китаю на початку цього місяця. Венесуела має тепер також приєднатися до цієї угоди. Росія - № 2 і Венесуела - № 7 в переліку десяти найбільших експортерів нафти в світі. Інші швидко послідують за ними. До чого це призведе? Це був початок кінця нафтодоларової системи, яку Генрі Кіссінджер розробив спільно з Саудівською Аравією в 1974 році, після того, як Ніксон відмовилися від золотого стандарту. Звичайно, провідні резервні валюти рано чи пізно помирають, але не обов’язково одночасно. Цей процес може продовжуватися протягом багатьох років. Наприклад, долар США замінив британський фунт стерлінгів як провідну резервну валюту, якою він був на початку 20-го століття. Цей процес було завершено на Бреттон-Вудській конференції в 1944 році, але почався він тридцять років тому, в 1914 році, на початку Першої світової війни. Саме тоді золото почало надходити із Великобританії до Нью-Йорку як оплата за необхідні Королівству військові матеріали і сільськогосподарський експорт. Велика Британія також взяла величезні кредити у нью-йоркських банкірів, організованих Джеком Морганом, тодішнім главою банку Morgan. 1920 і 1930-х років – ми стали свідками тривалого і повільного падіння фунта стерлінгів, оскільки він девальвувався до золота в 1931 році і знову знецінився по відношенню до долара в 1936 році. В даний час долар втрачає статус провідної резервної валюти, але немає жодної об’яви або важливої події, а просто довгий, повільний процес її маргіналізації. Ми вже згадували, що Росія та Венесуела сьогодні оцінюють нафту в юанях, замість доларів. Але Росія зробила ще один крок вперед під час реалізації свого плану "дедоларизації". Нещодавно РФ заборонила доларові платежі в своїх морських портах. І хоча вони переважно належать державі, багато виплат, таких як тарифні або за паливо, як і раніше здійснювалися в доларах. Але з цим покінчено. Це лише одна з багатьох історій по всьому світу, яка демонструє, як долар витісняється з міжнародної торгівлі та платежів, які повинні бути замінені юанем, рублем, євро або золотом. Я думаю, що золото в кінцевому підсумку коштуватиме $ 10 000 за унцію, і більше. Зараз мене часто запитують, "Як Ви можете стверджувати, що ціни на золото зростуть до 10 0$, не знаючи подальшого розвитку світової економіки або майбутніх дій Федеральної резервної системи?" Це не моя уява. Я не кидав гучні фрази для того, щоб привернути увагу заголовків. Це орієнтовна недефляційна ціна на золото. Всі кажуть, що золотий стандарт неможливий через недостатню кількість "фізичного" золота. Але його завжди достатньо, в нього просто повинна бути вірна ціна. Я не стверджую, що ми будемо мати золотий стандарт. Я хочу сказати, що якщо у нас буде щось подібне до нього, - правильна ціна золота є критично важливою. Аналітичне питання: ви можете мати золотий стандарт, за наявності правильної ціни на золото; яка ж його недефляційна вартість? Якою має бути ціна на золото, щоб воно могло забезпечити світову торгівлю і комерцію, і банківські баланси не зменшуючи при цьому грошову вагу? Відповідь: $10 000 за унцію. Я використовую 40%-ву підтримку грошової ваги М1. Деякі люди наполягають на 100%-ій підтримці. Історично це було лише 20%, так що 40 відсотків - мій розмір. Якщо ви візьмете глобальний M1 найбільших економік і його частину в розмірі 40% поділите на кількість офіційного золота у світі, відповідь буде приблизно $ 10 000 за унцію. І тут немає ніякої таємниці. Це не вигадане число. Це просто математика початкової школи. Знову ж таки, ви не повинні мати золотий стандарт, але, якщо ви введете його, - такою має бути ціна на золото. Постає питання: чи буде у нас золотий стандарт? Процес розпаду довіри до грошей у центрального банку вже спостерігається. В новітній історії це траплялося три рази, у сталася 1914, 1939 та1971 роках. Давайте не будемо забувати, що в 1977 році в Сполучених Штатах випустили казначейські облігації, виражені у швейцарських франках, тому що жодна країна не хотіла доларів. Казначейство США тоді здійснювало позики у швейцарських франках, тому що люди не хотіли доларів, принаймні по відсотковій ставці, яку казначейство було готове заплатити. Ось наскільки все було жахливо, і ця криза відбувається кожні 30-40 років. Знову ж таки ми можемо звернутися до історії і побачити, що сталося в 1998 році. Уолл-стріт допомогла хедж-фонду, щоб врятувати світ. Центральні банки, допомагать Уолл-стріт, щоб врятувати світ. Що відбудеться в 2018 році? Ми не можемо знати напевно. Але врешті-решт, настане переломний момент, коли крах долара раптом прискориться, як це було увипадку з фунтом стерлінгів в 1931 році. І поки ще є час, для інвестори повинні купити золото та інші тверді активи, поки ще не занадто пізно. За матеріалами dailyreckoning.com

UBS виміряв «бульбашки» на ринках нерухомості в різних країнах світу.

Експерти фінансового конгломерату вже давно тримають свою руку на пульсі ринку нерухомості Конфедерації, щоквартально публікуючи інформацію про індикатор Swiss Real Estate Bubble Index. Термін "бульбашка" означає, що активи були істотно переоцінені протягом тривалого часу. Справедливість такої оцінки може бути відома тільки тоді коли ця «бульбашка» лопне. Поки до кризи справа не дійшла, такі показники дозволяють оцінити ризики учасникам ринку та контролюючим органам. Згідно з останніми оцінками UBS, Швейцарський ринок знаходиться в фазі ризику", проте до формування «бульбашки» справа поки що не дійшла. Однак, стабільний попит на житло, в поєднанні з високими цінами та дешевими іпотечними кредитами протягом декількох років тримають ринок в "підігрітому" стані, змушуючи владу вдаватися до деких обмежувальних заходів. Однак, згідно з новими дослідженням UBS, справи в Швейцарії йдуть не так вже й погано. Існує більший ризик формування та розриву «бульбашки» в Лондоні та Гонконгу, які отримали в Global Real Estate Bubble Index,88 і 1.67 балів, відповідно. "Ринок нерухомості знаходиться на території ризику",- відзначили автори дослідження, аналізуючи ситуацію в Лондоні. "Регулювання цін здається неминучим," – йдеться в коментарях опису ринку нерухомості Гонконгу. Відхилення від норми спостерігається протягом тривалого часу в Сіднеї (1,39), Ванкувері (1,35), Сан-Франциско (1,15) і Амстердамі (1,07), що свідчить про значну переоцінку місцевого житла. Ціни на нерухомість завищені також в Женеві (0,91), Цюриху (0,86), Парижі (0.77) та Франкфурті (0,76) і в меншій мірі, у Токіо (0,6) і Сінгапурі (0,56), зазначають експерти. Досить справедливо, з точки зору історичної перспективи, ціни на житло були встановлені в Нью-Йорку (0.19) і Бостоні (0,15). А власники нерухомості в Чикаго (0.7), навпаки, могли б отримати за неї набагато більше за інших обставин. Таким чином, ціни в цьому місті поки на 31% нижчі своїх пікових значень 2006 року. "Коктейль з оптимістичних очікувань, сприятливої економічної ситуаціії та припливу іноземного капіталу останнім часом призвели до зростання цін в деяких містах." "Гнучка грошово-кредитна політика не дозволила ринкам нерухомості стабілізуватися та сприяла підвищенню ризику формування «місцевих бульбашок", - пояснив Клаудіо Сапутеллі, глава відділу глобальної нерухомості при інвестиційній службі підрозділу управління приватним капіталом UBS. Проведений експертами аналіз "бульбашок" доповнюють дані про діючі в цих регіонах співвідношення «ціна-дохід» та «ціна-оренда». Перший показник відповідає тривалості роботи (в роках) висококваліфікованого спеціаліста, необхідної для купівлі квартири площею 60 квадратних метрів, недалеко від центру міста. Другий дорівнює сумі орендної плати, яка відповідає вартості покупки власного житла такого ж розміру. У співвідношенні «ціна-дохід» Гонконг виявився незаперечним лідером, де потрібно працювати більше ніж 20 років, щоб заробити на квартиру. Слід зазначити, що відкладати гроші або виплачувати банку іпотечний кредит протягом декількох років і навіть десятиліттями, доводиться жителям багатьох мегаполісів світу. Однак в даному випадку мова йде про висококваліфікованих (і, тому добре оплачуваних) фахівців і досить скромний метраж. Експерти відзначили, що невиправдано високі ціни вказують на високу залежність від іноземного попиту. В найближчих конкурентів Гонконгу, відповідно до цього критерію перспективи виглядають більш яскраво: мешканці Лондона, Парижа, Сінгапура мають шанс накопичити на власне гніздечко за 13-14 років. У Женеві та Цюриху, за даними UBS, є можливість поліпшити свої житлові умови за 6-7 років, але, за умови отримання доходу високого рівня. В той час, фінансовій столиці Швейцарії немає рівних, по критерію «ціна-оренда»: вартість покупки квартири для жителів Цюриха еквівалентна 37 рокам оренди, що свідчить про високу залежність цін на нерухомість від низьких ставок покредитах, вважають спеціалісти UBS. Однак, жителям Ванкувера, Гонконгу, Женеви, Сінгапура, Парижа і Лондона покупка власного житла надасть можливість заощадити більш ніж 30 років на його оренді. У будь-якому разі, за деякими ознаками Женева та Цюрих виявилися ближче до нижньої межі розгалуження "переоцінка нерухомості", якому відповідає значення індикатора «бульбашки» від 0,5 до 1,5, відзначають фахівці UBS. За останні три роки ціни в місті Кальвін знизилися на 5%, в той час як сільська місцевість дещо підвищила свої показники. Високий рівень орендної плати та стабільні доходи сприяли зниженню індикатора. В Цюріху, навпаки, по закінченню фінансової кризи ціни зросли на 30 відсотків, такі темпи зростання є дуже помітними серед міст, які були предметом дослідження. Показники орендної плати і доходів залишились на тому ж рівні, що не заважає Цюриху лідирувати в категорії «ціна-оренда». Джерело: https://nashagazeta.ch/printpdf/20600 Автор: Тетяна Гірко

В Україні вперше офіційно продали квартиру за криптовалюту.

В Україні вперше офіційно укладено угоду щодо купівлі нерухомості за криптовалюту. Як зауважили в Державному агентстві з питань електронного урядування, це перша у світі електронна трансатлантична угода з обміну нерухомості на криптовалюту Ethereum, за допомогою смарт-контракту blockchain Ethereum. Сума угоди в еквіваленті - $60 000. Супроводжували угоду з українського боку юридична фірма "Юскутум", з американського - Velton/Zegelman. Власник квартири, Марк Гінзбург (який проживає в Нью-Йорку), продав квартиру в Києві через представника. Платформою для укладання угоди став стартап Propy в Кремнієвій долині. Покупцем, згідно The Wall Street Journal, виявився Майкл Аррінгтон, засновник TechCrunch (а також радник в Propy). Столичну квартиру обміняли на суму в криптовалюті згідно з договором обміну, уклавши смарт-контракт. Перед тим, як укласти угоду через blockchain, сторони уклали смарт-контракт. Адреса смарт-контракту відображається в договорі, який вводиться безпосередньо до реєстру нерухомості та в blockchain Ethereum. Продавець і покупець на платформі Propy схвалили договірні наміри, згідно з якими криптовалюту було переведено на депозит. Потім юристи підготували необхідні документи по договору купівлі-продажу, було замовлено акти оцінки нерухомого майна, видано довіреності сторонам, а також укладена нотаріальна угода. Після того, як в реєстр були внесені зміни про право власності, з нього було отримано виписку. Її, у свою чергу, завантажили в систему, що дало можливість розблокувати смарт-контракт та перевести продавцю необідну суму. «В майбутньому, кожна людина, будь-де у світі буде мати можливість купити нерухомість в іншій країні в електронному вигляді в режимі 24/7, при цьому всі дані щодо угоди будуть записані в blockchain». Покупець отримає електронний сертифікат про право власності, який буде надійно захищено технологією blockchain. "Весь процес угоди буде автоматизовано смарт-контрактом", вважає Костянтин Ярмоленко, радник голови Державного агентства з питань електронного урядування України. Близько місяця тому в США було укладено договір купівлі будинку за біткоіни. Про перший успішний продаж житлової нерухомості за криптовалюту в Данії в 2016році повідомив блок-чейн стартап Coinify.

Про неможливість укладення договору найму житла на безоплатній основі (Роз’яснення ДФС України щодо договору про надання нерухомості в оренду)

Лист ДФС від 18.10.2016 №10941/З/99-99-13-01-03-14 Про розгляд звернення Державна фіскальна служба України, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), розглянула Ваше звернення від (вх. ДФС № від) щодо порядку оподаткування доходу фізичної особи від надання в оренду нерухомості та в межах компетенції повідомляє таке. Відповідно до п. 1 ст. 810 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла передає або зобов’язується передати другій стороні житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла (п. 1 ст. 820 ЦКУ). Отже, укладання договору найму (оренди) житла на безоплатній основі чинним законодавством України не передбачено. Доходи платника податку – фізичної особи від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування) оподатковуються податком на доходи фізичних осіб (далі – податок) у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 Кодексу. Відповідно до п.п. 168.2.1 п. 168.2 ст. 168 Кодексу, якщо платник податку отримує доходи від особи, яка не є податковим агентом, то такий платник податку зобов’язаний включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу та подати податкову декларацію про майновий стан і доходи (далі – податкова декларація) за наслідками звітного податкового року у строки, визначені п.п. 49.18.4 п. 49.18 ст. 49 Кодексу. Разом з тим податковим агентом платника податку – орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості, крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, є орендар (п.п. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Кодексу). Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб’єктом господарювання, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець. Такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов’язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації (п.п. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 Кодексу). При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди. Дохід від надання в оренду нерухомості оподатковуються за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 Кодексу. Крім того, відповідно до пункту 161 підрозділу 10 розділу ХХ Кодексу тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені п. 162.1 ст. 162 Кодексу, зокрема, фізичні особи – резиденти, які отримують доходи з джерела їх походження в Україні (п.п. 1.1 п. 16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Кодексу). Об’єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені статтею 163 Кодексу, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду. Ставка військового збору становить 1,5 відсотка об’єкта оподаткування. Податкова декларація подається за базовий звітний (податковий) період, що дорівнює календарному року для платників податку на доходи фізичних осіб - до 1 травня року, що настає за звітним, крім випадків, передбачених розділом IV Кодексу (пп. 49.18.4 п. 49.18 ст. 49 Кодексу). Строки сплати визначено п. 179.7 ст. 179 Кодексу, а саме фізична особа зобов’язана самостійно до 1 серпня року, що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов’язання, зазначену в поданій нею податковій декларації. Обов’язок щодо повідомлення контролюючого органу про укладений договір оренди об’єктів нерухомого майна (далі – договір) виникає у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору. При цьому нотаріус зобов’язаний надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку - орендодавця за формою та у спосіб, встановлені Кабінетом Міністрів України. За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації нотаріус несе відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та/або строків подання податкової звітності (абзац «б» п.п. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 Кодексу). Перший заступник Голови С.В. Білан

Виписка орендаря: відтепер карти в руки власникові

Якщо Ви власник квадратних метрів, то, звичайно, зацікавлені максимально вигідно і безпечно здати свою квартиру в оренду в центрі Києва. Багато хто віддає перевагу в якості орендарів іноземцям (особливо європейцям) - представникам міжнародних компаній і т.д. На думку господарів, це виступає гарантією оренди на довгострокових умовах, стабільності та своєчасної оплати. Але здача квартири в оренду іноземним громадянам передбачає ряд бюрократичних процедур, які власнику квартири доведеться пройти. І для багатьох вони стають «сімома колами пекла». Згідно з Законодавством України, іноземні громадяни, які перебувають на території України більше 90 днів, повинні оформити Дозвіл на працевлаштування, на його підставі - Тимчасову посвідку на проживання, де буде вказано місце реєстрації, тобто прописки. Саме необхідність прописати орендаря-іноземця у своїй квартирі для багатьох власників стає найбільшою перешкодою, оскільки головний страх орендодавця - як потім виписати орендаря, якщо він поїде,не знявшись з реєстрації і забере з собою оригінал Тимчасової посвідки на проживання. А, як відомо, тимчасова прописка в Україні скасована, і навіть якщо термін Посвідки на проживання закінчився, орендар залишається прописаним в квартирі до моменту подання Заяви з проханням про зняття з реєстрації. Ось і виходить, що і орендар надійний знайшовся, і платить добре, а власник квартири не бажає робити для нього реєстрацію через вищезгадані побоювання. Як результат, квартира надалі простоює на ринку, так як питання реєстрації для орендарів-іноземців зараз принципове. Дійсно, відповідно до Наказу МВС України від 22.11.2012 р. «Про затвердження Порядку реєстрації проживання та місця перебування фіз.осіб в Україні », підставою для зняття з реєстрації (виписки) є Заява про зняття з реєстрації від іноземного громадянина або його представника та оригінал Посвідки на проживання. Але як бути в ситуації, коли орендар поїхав, не виписавшись і прихопив з собою документи? Раніше виписати такого орендаря можна було лише, звернувшись до суду, що в більшості випадків передбачало втрату часу, грошей і нервів власника. Гарна новина для власників квадратних метрів полягає в тому, що 5 травня 2014р. МВС України прийняло Додаток до вищезгаданого Наказу. Відповідно до цього Додатку, власник може самостійно виписати орендаря без його присутності (не маючи нотаріальної Довіреності від іноземця на виписку) і наявності оригіналу його Посвідки на проживання. Для цього власник квартири повинен надати в Міську Адміністрацію свого району (Центр надання адміністративних послуг) такі документи: Адміністратор Центру надання адміністративних послуг приймає від власника Заяву на виписку орендаря, реєструє Заяву, після чого передає документи в Державну міграційну службу, де орендаря знімають з реєстрації та інформацію про це ДМС передає паспортисту в районний ЖЕК.

Оцінка заміської нерухомості

Нерухомість в передмісті Києва вважається перспективним об’єктом для фінансових операцій. Купівля - це вигідне вкладення коштів, продаж - вагома сума в кишені, здача в оренду - це постійний додатковий дохід до сімейного бюджету. Але як бути: сплачувати зазначену суму або самостійно призначити ціну? Кращим вирішенням цієї задачі буде незалежна оцінка, яка і визначить реальну ринкову вартість. Вирішивши зняти квартиру подобово в Києві або довгостроково заміський будинок, орендарі часто вважають, що сума орендної плати взята з повітря. Для того,щоб запобігти можливому конфлікту, перед укладанням договору варто провести незалежну оцінку орендної ставки. Маючи на руках офіційний документ, Ви не тільки підтвердите свої слова і знайдете спільну мову з орендарями, але й не здасте житло задешево. Термін виконання оцінки заміської нерухомості варіюється від 3 до 7 днів. За умови надання всіх необхідних документів та огляду можливий і прискорений варіант за 1 день, але це коштує дорожче. Вартість оцінки (наприклад, земельна ділянка в середньому - 500 гривень) залежить від різних факторів і для більш точного визначення потрібно розглядати кожен випадок індивідуально. З 1 листопада 2013 року в Україні оцінка нерухомості при купівлі або продажу є обов’язковою. Здійснюється оцінювачами, сертифікованими у Фонді держмайна, які на підставі правовстановлюючих документів, технічної документації на будинок та земельну ділянку, розраховують вартість. Від цієї суми і будуть стягуватися податки, а не як раніше, коли сума занижувалася до рівня оцінок БТІ. Що стосується тимчасового користування об’єктами нерухомості або оренди квартир подобово в Києві, оцінка необхідна, якщо форма власності комунальна або державна. Також не підлягають обов’язковій оцінці договори дарування і спадщини. У цих випадках оцінювання відбувається на добровільних засадах для обґрунтування вартості та позбавлення від фінансових ризиків. Ця послуга допомагає уникнути протиріч, коли учасники договору хочуть завищити або занизити ціну. Варто пам’ятати, що вартість заміських будинків - величина не постійна, і їх оцінка буде дійсна протягом деякого періоду. Не виключено,що якщо угода не відбулася, то для наступної Вам доведеться проводити нове оцінювання.