Статті про нерухомість - Сторінка 8

Оренда житла в Києві: сезон у розпалі

Квартирне питання було, є і буде одним з найбільш нагальних та проблемних. Можливість мати дах над головою по значущості можна порівняти з необхідністю харчуватися та одягатися. Мандрівка або інші особливі умови перебування у будь-якому місті України передбачають пошук житла, яке надається на вигідних умовах та з повним внутрішнім комфортом. Квартирна столиця Київ – мегаполіс з величезними можливостями з наданням житлових метрів для тих, хто знаходиться у відрядженні, приїхав на екскурсію, вирішує важливі питання в різних інстанціях, просто вирішив зустрітися з друзями та ін. У випадку короткормінового візиту столиці дуже зручно і вигідно знімати квартири подобово в Києві. Таких пропозицій на ринку нерухомості немало, причому потік варіантів після невеликого зимового затишшя явно на користь орендарів.  Чудовий вибір з житлового фонду за кількістю кімнат, наявністю меблів і побутових приладів, близькому розташуванню до певного об’єкта дає можливість орендувати квартиру за найвигідніших умов. Під час оренди житла на тривалий термін перше місце займають питання матеріального плану, терміни здачі квартири, оплата комунальних послуг. Молодята, наприклад, шукають житло, яке повністю було б у їхньому розпорядженні, студентам чи тим, хто влаштувався на роботу, буває достатньо частини квартири, що відображається на попиті і впливає на пропозицію. Особливості сезонного ринку оренди житла Під час укладання довгострокових договорів на оренду житлових метрів зазвичай діє фіксована ціна. Може здатися, що це зручно лише для орендарів? Звичайно, ні. Власники квартир також отримують вигоду, адже тенденції ринку нерухомості непередбачувані, тому немає впевненості в тому, що попит на оренду житла буде стабільно високим. Незначне підвищення цін  на орендоване житло було відмічено в кінці 2013 р. і на початку 2014 р., що було пов’язано з підвищенням курсу долара. Кількість підписаних договорів оренди засвідчила стабільність попиту на житло з незначним збільшенням в окремих столичних районах і деяких сегментах за площею і числом кімнат. Середньостатистичні ціни по столиці показали, що трикімнатну квартиру знімають приблизно за 6,5 тис. грн., двокімнатну – за 5,5 тис. грн., однокімнатну – за 4,0 тис. грн. Показники не можна назвати абсолютно точними, так як коливання вартості можуть залежати від відстані запропонованого житла від центру, стану квартири (термін давності проведення ремонту, укомплектування сучасною побутовою технікою та ін.), а також інших факторів. В літній період наплив орендарів особливо великий, так як наступає пора відпусток, приїзду абітурієнтів для  подання документів у вузи, пошуку роботи випускниками. Екскурсії і різноманітні курси, сюрпризи коханим і спільні поїздки з дітьми на сімейні вікенди – сезон не просто в розпалі,  він дихає жаром підйому ринково-квартирної активності. Згідно зі статистикою, найдоступнішим районом для оренди квартир подобово, на місяць чи довший термін визнаний Дарницький, важче і дорожче зняти кімнату в Печерському районі, що стало вже традицією. Така ситуація властива практично будь-яким квартирам, проте Шевченківський район займає перше місце за  дорожнечею на дво- і трикімнатні квартири до 700 дол./міс. У деяких районах відмічено підвищення оплати за оренду квартири подобово. Це стосується Дарницького і Деснянського районів, а також Дніпровського, який вирізнився максимальним зростанням тарифів. Яким може бути розвиток ринку оренди житла в столиці? Експерти вказують на тенденції до значного подорожчання орендованого житла, причому незалежно від тривалості проживання. Озвучені прогнози –  підвищення цін і на 5%, і навіть до 10%. Для економії орендарі вибрали спосіб поселятися в одну велику квартиру, що отримало масове розповсюдження через зручність пошуку потенційних сусідів  завдяки зв’язку через соцмережі. Торг також набирає обертів, що призводить до знаходження компромісу по ціні, яка влаштовує обидві сторони. Якою б не була сучасність, попит на квартири в Києві залишається і ніяких ознак його зниження спеціалісти не відмічають. Зміни можливі, але вони ж не неминучі. Вдалих вам квартирних рішень! 3 червня 2014

Як не стати жертвою шахраїв під час оренди житла

Кожен, хто орендує житло, частіше за все шукає найдешевший варіант. Зазвичай, застрахуватися від того, що Вас можуть ошукати в пошуку житлової площі дуже складно тому, що це дійсно може статися. Однією із найпопулярніших афер у сфері оренди є інформаційні агенції. Навіть ЗМІ часто розповідають про них, але все одно це не відштовхує багатьох шукачів житла. Афера працює наступним чином: орендар знаходить оголошення про надання інформаційних послуг по житлу, яке здається на даний момент в оренду. Людина телефонує за вказаним номером і її запрошують відвідати офіс фірми, оскільки там є декілька варіантів, які її влаштують. Жертва шахраїв підписує договір і при цьому необхідно внести попередню оплату до 75 євро. Звичайно ж співробітник даної організації дає обіцянку, що гроші будуть зараховані на рахунок оренди квартири подобово в Києві, яка у будь-якому випадку буде знайдена. Потенційний наймач, який радий тому, що в нього з’явилися адреси квартир, буде проходити повз кожен варіант, виявляючи будь-яке «але». За вказаними адресами квартири або вже будуть орендовані, або ж вони ніколи не здавалися, а, можливо, й взагалі виставлені на продаж. Тобто все те, що дає інформаційна агенція - це пуста трата часу та грошей. Як тільки дія договору скінчиться, людина залишається без грошей та без житла. Фірма, що надає лише інформацію, ні за що відповідати не буде, і тому до неї не можна пред’явити претензії. Іншим варіантом афери можуть бути багаточисельні оголошення на будинках, парканах, у газетах і навіть в інтернеті. Тут дуже легко можна натрапити на шахраїв. Віддавши заставу за квартиру, отримавши при цьому ключі, орендар при заселенні може виявити, що у дверях квартири зовсім інші замки або ж може побачити людей, які живуть у власній квартирі. Дуже часто люди, які шукають житло, заключають договори оренди і виплачують певну суму маклеру, а також можуть дати орендну платню відразу за півроку, які паралельно з ними вже орендував хтось інший. Отже, будь-яка попередня плата може бути звичайним обманом. Не варто довіряти орендодавцю, якщо на квартиру, яку здають, немає ніяких документів, а лише нагадування про угоду з юристом. При підписанні угоди з будь-якою агенцією необхідно детально вивчити кожен пункт. Частіше за все в цих угодах немає вказівок на те, якими будуть обов’язки у власника квартири перед орендарем. За відсутності цього пункту власник житла в будь-який день зможе виселити орендаря та не повернути йому завдаток. Для того, щоб швидко викрити шахрая, необхідно уточнити деякі правила. Паспортний штамп про реєстрацію не буде являтися підставою для того, щоб власних мав право розпоряджатися квартирою. Необхідно вимагати копії документів про право власності на квартиру, а також письмовий дозвіл від усіх прописаних у квартирі осіб. Людина, яка представляє інтереси власника має пред’явити довіреність, копію документа про право власності на квартиру та копію паспорта власника. Більшість шахраїв обходять стороною агенції для того, щоб не мати свідків і уникнути зустрічі з освіченими юристами. Правильний співробітник агенції нерухомості із відділу оренди не повинен просити приїхати відразу в офіс для того, щоб зареєструвати заявку. Всю інформацію, яка буде необхідна орендарю, можна буде дізнатися по телефону. Співробітник відділу оренди обов’язково повинен мати довіреність та картку ріелтора, яка буде завізована підписом та печаткою директора. Оплата за послуги має проводитися після того, як був підписаний договір оренди житла, по факту заселення. Не можна забувати, що шахраї – це дуже хороші психологи. Не варто кидатися на знижки та привабливу рекламу. З цього можна зробити висновок, що при виборі житла варто бути як мінімум уважним, трохи юридично обізнаним та обережним. Краще за все, якщо цією справою займуться професіонали. Звернення за послугами тільки до агенцій нерухомості, які добре себе зарекомендували, може допомогти зберегти не лише час, а й нервові клітини і, звичайно, суму грошей, яку частіше за все використовують для завдатку, і тоді оренда квартир подобово буде без головного болю. 16 травня 2014

Як правильно оцінити квартиру під час перегляду

Якщо Ви маєте намір орендувати житло, постарайтеся врахувати деякі нюанси при перегляді майбутнього місця проживання. Уважність до деталей і передбачливість – запорука комфорту та зручності Вашого подальшого побуту. Навіть за умови, що нова житлова площа знадобилась Вам терміново, не поспішайте, перегляньте декілька запропонованих варіантів. Виділіть для себе важливі ключові моменти, на які варто опиратися і суворо дотримуйтесь їх. Не соромтеся ставити запитання і все оглядати. Багато залежить від того, на який період Ви бажаєте зняти житло. Квартира, що орендується для довгострокового проживання, потребує більш детального переляду. Зверніть увагу на її стан та меблі. У випадку необхідності косметичного ремонту, обговоріть з орендодавцем умови його проведення та внесіть їх в договір оренди. Знімаючи житлове приміщення на короткий термін, це питання підіймати не варто: як правило, квартири подобово у Києві пропонуються з хорошим ремонтом, а також з повним комплектом необхідних меблів та техніки. Важливим також є і психологічний контакт з власником квартири. Якщо з першого разу Ви не порозумілися з ним і відчуваєте дискомфорт при спілкуванні, краще договір оренди не підписувати. Надалі Вам буде складно вирішувати питання, що виникають, і незначні побутові проблеми з людиною, яка відверто демонструє позицію господаря або з будь-якої іншої причини викликає у Вас відчуття антипатії. Переконавшись, що з орендодавцем можливий позитивний діалог, сконцентруйтеся власне на квартирі. Чи підходить Вам її планування та площа? Чи зможете Ви в ній почуватися комфортно? Чи вмістяться Ваші меблі, чи необхідно попросити у власників щось вивезти з квартири? Оренда здійснюється як із повною наявністю усіх меблів, так і з частковою. Житло здається навіть і без будь-якого облаштування. Все це обговорюється і вирішується між сторонами угоди. Якщо квартира потребує серйозного ремонту, зауважте, що на різноманітні доробки та переробки Ви обов’язково витратите чимало коштів та часу. Чи потрібно Вам це зараз? У ванній кімнаті, туалеті та кухні зверніть увагу на стан усіх труб, кранів та гвинтів. На них не повинно бути іржі, хомутів, намотаного скочу та ізоляційної стрічки. Перевірте, чи перекривається вода у квартирі та чи нормально працює змив унітазу. Уважно подивіться на стелю, стіни та кути на підлозі в цих приміщеннях. Вас мають насторожити будь-які сліди потьоків та вологості. Принюхайтесь,чи немає вологого запаху. Крім непрацюючої сантехніки та труб, його причиною може бути недбалість сусідів, які періодично затоплюють квартиру зверху. Огляньте усі розетки, чи немає на них слідів горіння, і чи добре вони прикріплені до стіни. Увімкніть що-небудь у мережу, та переконайтесь, що немає іскріння. Запитайте про допустиме максимальне електричне навантаження у квартирі. Перевірте роботу конфорок на газовій плиті, чи немає там поломок. Поцікавтесь станом крану перекриття газу. Якщо Ви бажаєте знімати житло довгостроково, то дізнайтеся про стан опалювальної системи у квартирі та про теплоізоляцію усіх її приміщень. Не соромтесь перевірити, як відкриваються і закриваються вікна. Віконні замки мають бути в повному порядку, а скло – цілим. В старих віконних рамах щілини допускаються в розумних межах, інакше зимою неминуче виникає необхідність боротися з протягами та холодом. У випадку довгострокової оренди житлового приміщення необхідно попередньо ознайомитися з інфраструктурою району. Корисно дізнатися місце знаходження автобусної зупинки, метро, магазинів, школи та лікарні. Перевірте, скільки часу та грошей займає у Вас подолання відстані від орендованого житла до роботи. Під час оренди квартир подобово, такі питання, як правило, не є актуальними. Виявивши в орендованій квартирі недоліки, відразу обговоріть з власником строки та порядок їх усунення. За всі помилки та поточні ремонти після заселення платитимете Ви. Тому уважність, скрупульозність та наполегливість під час огляду житла для оренди – це ваші збережені гроші. 19 травня 2014

Ринок нерухомості Нью-Йорка

Американці кажуть, що найбільший продукт експорту Америки – це сама Америка. Йдеться, звичайно, про нерухомість. Чи то квартири на Манхеттені, пляжні будинки в Майамі чи Сан-Дієго – заможні люди світу мріють про нерухомість тут. Але все ж таки містом, що «продається» найбільше залишається Нью-Йорк. Які ж тенденції розвитку ринку нерухомості в цьому регіоні? 2013 рік, що добігає кінця, приніс дуже непогані результати. В першому кварталі 2013 року ціни на житло залишалися стабільними, з невеликою тенденцією до зростання. Літо 2013 року принесло величезні обсяги продажу, незважаючи на те, що традиційно цей сезон вважається тихим періодом ринку нерухомості. З серпня по листопад 2013 року тут було продано 1156 будинків. Порівняно з тим же періодом минулого року, середня вартість будинку збільшилася на 2,8 % (27 000 дол.), а об’єм проданої нерухомості збільшився на 19,7%. Улюблений район голлівудських зірок – Манхеттен – утримує пальму першості. Лише в третьому кварталі 2013 року тут було укладено 3400 контрактів на будівництво, що на 17% перевищує показники минулого року. А в другому кварталі результат був ще вищим – продажі принесли місту прибуток 7,6 млрд. дол. Цей показник є другим найбільшим за всю історію Нью-Йорка. В цілому, протягом 2013 року на ринок вийшли 1660 нових забудов. І до кінця року планується вихід ще 1000 об’єктів. Найпопулярнішими кварталами Манхеттена є Верхній Іст-Сайд та Верхній Вест-Сайд. Іншим популярним районом є Бруклін. Житлові комплекси тут просто б’ють власні рекорди продажів. В третьому кварталі 2013 року середня вартість квартири в центрі Брукліна зросла на 12% і складала близько 594 000 дол. Для порівняння, в 2010 році ціна складала 530 000 дол. Орендні ставки зросли на 24%, що в середньому складає до 3309 доларів на місяць. Раніше Бруклін не користувався такою популярністю через брак розвинутої інфраструктури. Але зараз все інакше – тут стало набагато більше магазинів, торгівельних центрів та модних барів. Це й приваблює більшість покупців нерухомості. Спеціалісти прогнозують, що така популярність триватиме протягом найближчих трьох років. Найближчим часом плануються також деякі зміни в законодавстві, стосовно ринку нерухомості. Важливим кроком стане введення податку на дороге житло, що зобов’яже мільярдерів сплачувати податок на свої розкішні апартаменти в хмарочосах, вартістю сотні мільйонів доларів. А так як за кількістю мільярдерів Нью-Йорк випереджає будь яке інше місто світу, дана поправка до законодавства принесе суттєвий внесок до міської скарбниці. Також, найближчим часом експерти прогнозують введення нового податку на земельні ділянки Нью-Йорка. Це змусить власників вільних ділянок замислитися – забудовувати чи продавати. Адвокат із захисту прав населення Білл де Бласіо виступає за введення в дію цього податку, що за попередніми даними охопить близько 10500 об’єктів в усьому місті, і обіцяє його реальне впровадження в дію в період свого перебування на посаді мера міста (з 1 березня 2014 року). У своїй програмі де Бласіо закликає до введення податку на незабудовані землі, який складе в середньому 15 300 доларів на рік. Цього результату планується досягнути поступово, протягом 5 років. Ідея введення податку полягає в тому, що при такому економічному навантаженні на ділянки, що не використовуються, власники почнуть забудовувати їх, що дуже вигідно для міста. Тим не менше, деякі спеціалісти сумніваються в досягненні бажаного ефекту цієї програми. Але, незалежно від того, як ця система позначиться на становищі земельних ділянок, її користь в плані фінансового прибутку очевидна. Міська влада вважає, що прибуток від нового податку складе 162 млн. доларів на рік. А це, в свою чергу, послугує фінансуванню будівництва близько 4000 нових об’єктів. Важливо розуміти, на якого ж клієнта сьогодні націлений ринок нерухомості Нью-Йорка? Як відомо, місто ніколи не страждало від браку іноземних заможних покупців. Але останнім часом ця тенденція стала особливо помітною. Тому, реалізовуючи проекти класу люкс, забудовники намагаються враховувати інтереси іноземних покупців. Але, як не дивно, місцевих багатіїв зараз більше цікавлять володіння в інших країнах. Розробники проектів елітної нерухомості у всьому світі орієнтуються на продаж саме клієнтам з Нью-Йорка. Останнім часом спостерігається значне збільшення купівлі майна за межами США. Протягом останніх двох років Нью-Йорк купив стільки нерухомості поза межами країни, як в цілому за попередні п’ять років. Великі забудовники, що продають будинки, вартістю мільйони доларів, як правило концентрують свою увагу на прибутках з таких регіонів як Китай, Росія та Близький Схід. Цю тенденцію частково провокує зростання цін на житло преміям класу в самому Нью-Йорку. Забудовників, бажаючих вийти на нью-йоркський ринок, очікує дуже складний та коштовний процес. Нью-Йорк – це єдиний штат в країні, де від забудовника вимагають надати Генеральному прокурору штату детальні плани майбутнього проекту. І варто зазначити, що ці плани мають бути набагато ширшими, ніж у будь якій іншій частині країни. Вони зазвичай складають 400 сторінок і повинні містити багато інформації. Сюди входять сертифікати від архітекторів і прогнозовані витрати на перший рік роботи з детальним обґрунтуванням цих цифр. Історично ці умови беруть початок з часів Закону Мартіна 1921 року. Він полягав у тому, щоб захищати нью-йоркських покупців від забудовників-шарлатанів, що продавали будинки на непридатних болотистих землях. Мабуть і зараз ці правила діють для захисту споживача. Враховуючи всю жорсткість вимог, не дивно, що деякі забудовники намагаються «обійти» закон, надаючи невідповідні документи. Однак наслідки можуть бути невтішними: кожному продавцю нерухомості мешканцям Нью-Йорка, який порушує правила подання проектних документів, загрожує повна заборона Генерального прокурора на продаж нерухомості в Нью-Йорку, а також стягнення в розмірі 10 000 доларів за об’єкт. Тому лише серйозні компанії масштабних проектів дійсно можуть собі дозволити бізнес з нерухомості в цьому місті. Логічно було б припустити, що нові умови будівництва вплинуть на зниження цін та збільшать кількість робочих місць. Але судячи з усього, цього не станеться. Згідно доповіді компанії «Міллер і Самюель» про стан ринку нерухомості Нью-Йорка, показники інвентаризації нерухомості Манхеттена, наприклад, впали до найнижчого рівня за останні 13 років. А кількість продажів є найвищою з 2007 року. І більшість об’єктів будівництва, що надходять на ринок, дуже дорогі. Вартість землі зросла, що, в свою чергу, збільшило вартість будівництва, а відповідно і вартість житла. Але, в цілому,аналізуючи ринок нерухомості Нью-Йорка, експерти схиляються до продовження тенденції росту продажів. © АН Терен Плюс - оренда елітної нерухомості в центрі Києва, подобова оренда в центрі Києва. Оренда квартир, оренда офісів. Оренда будинків. Управління нерухомістю. Реєстрація орендарів. Релокаційні послуги. Грудень, 2013

Кияни шанують чистоту

Ніхто не буде сперечатись, що Київ багатий на різноманітні пам’ятки та споруди – навіть найвибагливіший любитель мистецтва знайде те, що йому до душі. На території Києва є дуже цікавий пам’ятник, аналогів якому не знайти ніде в світі. Кияни настільки поважають порядок та історичне минуле, що вирішили встановити пам’ятник сміттєвозу 60-их років! «Всякі люди потрібні, всякі люди важливі» - цю фразу знає кожен ще з дитинства. Але соціум диктує свої правила, і прийнято вважати благородними професії юриста, лікаря, вчителя, інженера. Ви пам’ятаєте, що відповідали в школі на питання: «Ким ти хочеш бути, коли виростеш?». Навряд чи хтось планував бути сміттярем. Як не крути, ця професія все ж таки успішно існує, її представники виконують не менш важливу функцію, ніж, наприклад, бухгалтер чи програміст. Ось і кияни вирішили звернути особливу увагу на тривіальну, але незамінну роботу. У 2004 році працівників санітарної служби порадувала одна подія – на вулиці Газопровідна, 2 встановили пам’ятник на честь 35-ліття Київспецтрансу ( організація, котра займається вивозом сміття), а також 10-літтям заснування української асоціації автопідприємств санітарної очистки. Що представляє собою ця скульптура? На п’єдесталі стоїть вантажівка 60-их років, сміттєвоз КО-413. Знизу знаходиться табличка, де написано, що саме і в зв’язку з чим її тут встановлено. Подібних моделей автомобілів сьогодні на вулицях Києва вже не зустрінеш, всі раритетні вантажівки замінено на сучасніші. Але це на краще. Як стверджують кияни старшого покоління, витримати звук в`їжджаючого в двір за порцією сміття вантажного автомобіля КО-413 було дуже важко. Гуркотливі машини здалеку сповіщали резидентів Києва про своє прибуття, і бажаючі позбутися сміття, підходили до вказаного місця. В цілому, ностальгуючий Київспецтранс прийняв рішення увічнити незамінну, в свій час, вантажівку та встановив відповідний монумент. Унікальний пам’ятник був створений для того, щоб нагадати про існування такої професії як сміттяр, і, відповідно, підняти її престиж в очах киян та гостей столиці. Будемо сподіватися, що скульптурна споруда на честь працівників санітарної праці насправді зможе підвищити статус тих, хто допомагає зробити наше улюблене місто чистішим та гарнішим. © Дарія Білоконь АН Терен Плюс - оренда елітної нерухомості в центрі Києва, подобова оренда в центрі Києва. Оренда квартир, оренда офісів. Оренда будинків. Управління нерухомістю. Реєстрація орендарів. Релокаційні послуги. Вересень, 2013

Станції-привиди київського метрополітену

З тих чи інших причин будівництво станцій метро призупиняється, проекти «заморожуються», а пасажири нудьгують протягом довготривалих переїздів по тунелях. Зелена гілка має аж три станції-привиди – «Львівську браму», «Теличку» та «Герцена». «Львівська брама» знаходиться між станціями «Золоті ворота» та «Лук’янівська», а географічно – під Львівською площею. Будівництво станції розпочалося ще в 1991 році, проте через п’ять років проект призупинився через брак коштів та неможливість реконструювати Львівську площу, де планувався вихід із метрополітену. Наразі влада обіцяє якнайскоріше закінчити будівництво – поява ще однієї станції суттєво б полегшила транспортну розв’язку. Зсередини тунель практично готовий, головна проблема полягає в облаштуванні ескалаторів та зовнішньої частини. Станція метро «Герцена» мала з’явитися між «Лук’янівською» та «Дорогожичами», проте плани будівництва лишились просто планами. Таку назву станції присвоїли на честь російського письменника Олександра Герцена, оскільки вихід з метро знаходився поблизу вулиці Герцена. Переважну кількість пасажирів, що в перспективі могли користуватися станцією, становили робітники із Київського мотоциклетного заводу. Проте на час 90-их років, коли почалося будівництво «Герцена», функціонування заводу сповільнилося і, врешті, спинилося. Таким чином потреба у спорудженні ще однієї станції відпала з міркувань економії. Була ще одна назва «Герцена» – «Загорівська», адже споруджувалася вона саме в районі Загорівщини. Є надія, що будівництво відновиться, оскільки неподалік умовної станції скоро з’явиться новий житловий комплекс. Зі станцією «Теличка» фактично та сама історія, що й з «Герцена» – відкривати станцію між «Видубичами» ти «Славутичем» виявилося невигідно, і проект, початий на початку 90-их, через два роки призупинив свій розвиток. Загал було сповіщено, що відновлювати будівництво не планується. Таку названу станція отримала через місцевість, де та розташовувалася – Нижня Теличка. Пропонувалися також й інша назва – «Наддніпрянська». На деяких картах у вагонах метро станції «Львівська брама» та «Теличка» позначені лише пунктиром – ніби вони є, але одночасно і немає. Наскільки скоро вони почнуть повноцінне функціонування, лишається невідомим. Проте, все ж більш актуальним стає питання про продовження ліній метро і побудову нових станцій. © Дарія Білоконь АН Терен Плюс - оренда елітної нерухомості в центрі Києва, подобова оренда в центрі Києва. Оренда квартир, оренда офісів. Оренда будинків. Управління нерухомістю. Реєстрація орендарів. Релокаційні послуги. Серпень, 2013

Казкові мешканці Пейзажної алеї

Кожного разу, коли наближаються вихідні, виникає проблема: «Куди піти на прогулянку?». Нехай Пейзажна алея не є найоригінальнішим місцем для відпочинку, але точно - одним із найпривабливіших. Історія Пейзажної алеї починається ще з 80-их років минулого століття. Варто згадати ім’я Авраама Мілецького, адже саме завдяки йому розпочалось облаштування місця для прогулянок. Серед відомих будівель, проекти яких він розробив – автовокзал, площа Слави, меморіально-погребальний комплекс на Байковому кладовищі, а також декілька готелів, пам’ятників і декілька проектів, які так і не були втілені в життя. Стосовно Пейзажної алеї, то планувалось, що вона стане частиною заповідника, але задум було реалізовано лише частково – це дорога з прилягаючим дитячим майданчиком, зоною відпочинку і клумбами, які простягаються від Національного музею історії України до Великої Житомирської. До комплексу заповідника повинні були входити музей містобудування і народних ремесел XIX століття, музей археології, Інститут археології АН УРСР. Нажаль, маємо те, що маємо – із всього масштабного проекту було реалізовано лише «Пейзажну алею». 2009 став знаменним для «Пейзажки», адже саме цього року вирішили побудувати дитячий майданчик. Сказати, що це незвичайне місце для ігор – не сказати нічого. Над оформленням працювало багато українських майстрів, які перетворили невелику площу парку в справжню казку! Мозаїчна стіна з зображенням дитячих облич, фонтани з зебрами і зубатим слоном, синій кіт і зелені зайці, в пащах яких люблять фотографуватися гості «Пейзажки», та ще багато-багато тваринок і казкових створінь, які з’являються і залишаються тут «жити» завдяки талановитим скульпторам. Все це не може не радувати око. Придивившись, можна побачити персонажі книги Льюїса Керолла «Аліса в Країні чудес» - саме під цю казку стилізовано дитячу гірку. У 2011 році команда київських скульпторів, завдяки проекту «Kyiv Fashion Park», зробила свій внесок у благоустрій затишного місця для прогулянок – креативні оформлення лавочок та інсталяції прикрасили алею. Багато суперечок оточувало «Пейзажки»: алея була під загрозою приватизації та знесення. Але не так давно місцевість отримала статус недоторканості, і тепер всі бажаючі можуть продовжувати прогулюватись та відпочивати на цій території. Але як би ми не намагалися мальовничо описати, чим може похизуватися цей невеличкий парк, нам, скоріш за все, не вдасться передати і ту чарівну атмосферу алеї. Тому, краще особисто прийти на прогулянку за адресою – вулиця Велика Житомирська, 36 і помилуватися вигадливими скульптурами. А також видом, який відкривається на Дніпро та на частину історичного центру Києва. © Дарія Білоконь АН Терен Плюс - оренда елітної нерухомості в центрі Києва, подобова оренда в центрі Києва. Оренда квартир, оренда офісів. Оренда будинків. Управління нерухомістю. Реєстрація орендарів. Релокаційні послуги. Вересень, 2013

Тенденции развития рынка недвижимости Турции

По прогнозам Международного валютного фонда, в течение следующих нескольких лет ежегодный экономический рост Турции превысит 4%, вследствие чего ожидается колоссальный взлёт рынка недвижимости. Причиной тому стали изменения в турецком законодательстве о праве собственности на недвижимость, принятые в мае этого года. Эти изменения предоставили возможность на владение недвижимостью в Турции гражданам 183 стран мира, что впервые открыло турецкий рынок для богатых инвесторов из России и стран Ближнего Востока. Покупатели из стран Персидского залива хлынули в страну стремительным потоком. Согласно прогнозам консультационной компании Projebeyaz International, от инвесторов из этого региона в ближайшие годы ожидается ежегодный вклад в экономику до 500 млн. долларов США. По официальным данным, в первой половине 2013 года обладателями недвижимости в Турции стали покупатели из 88 разных стран. В период с января по июнь этого года 7761 иностранных граждан купили 916 участков земли и 6229 домов. Наибольшую часть иностранных покупателей становят россияне, купившие 1388 объектов недвижимости за этот период. Вследствие открытия рынка для иностранных инвесторов, в стране произошёл так называемый бум цен. В сентябре 2013 года цены на покупку жилья в Стамбуле увеличились на 17,75 %, а стоимость аренды - на 15,2%. В целом в Турции за этот период цены выросли на 11,5%, что опережает такие страны, как Южная Африка, Россия, Индия, Венгрия и Мексика. Данная ситуация предвещает очень яркие перспективы для рынка недвижимости страны. Эксперты пытаются понять, чем же ещё спровоцирован данный бум. В первую очередь - это низкие ставки по ипотечным кредитам, а так же уверенность потребителей в способности правительства справиться с волнами глобального экономического кризиса. Свою роль играет и экономическая нестабильность Египта и Сирии, которые ранее выступали главными направлениями для инвестиций из стран Персидского залива. Стоит отметить и изменения в категории покупателей. До внедрения вышеупомянутых поправок в законодательстве, основным покупателем на рынке недвижимости Турции выступало молодое и быстро растущее городское население. Соответственно, спросом пользовалось в основном недорогое жильё. Сегодня же рынок недвижимости интенсивно привлекает интерес состоятельных инвесторов. Хотя сейчас внимание зарубежных покупателей сосредоточено в основном на районах Эгейского и Средиземного побережья, спрос на загородное жильё провоцирует огромные объёмы строительства. В прибрежных районах стоимость домов выросла в среднем на 52 % за последние 12 месяцев. И все исследования показывают, что это только начало, и в течение ближайших 5-10 лет цены вырастут ещё больше. Многие покупают недвижимость в Турции с целью курортного отдыха, что даёт дополнительный рост рынку аренды. Ведь в последнее время все больше и больше людей отказываются от услуг туроператоров и больших отелей в пользу организации отдыха в арендованных апартаментах. Не смотря на то, что аренда недвижимости в стране ограничена длительностью курортного сезона, доход от неё составляет от 5 до10 % годовых. Непревзойдённая природа Турции – ещё одно бесспорное достоинство, привлекающее внимание. Кристально чистое море, длинные песчаные пляжи и живописные горы и реки не могут оставить равнодушным даже самого взыскательного покупателя. © АН Терен Плюс - аренда элитной недвижимости в центре Киева, аренда посуточно в центре Киева. Аренда квартир, аренда офисов. Дома в аренду. Управление недвижимостью. Регистрация арендаторов. Релокационные услуги. Ноябрь 2013