Статьи о недвижимости - Страница 2

Новая жизнь - новый дом?

 С чего начинают молодые люди? Конечно, с поисков жилья! Уголка, где можно отдохнуть, подумать, привести себя в порядок. Однако как выбрать и не прогадать? Новостройки вырастают ежедневно, сверкают остеклением и заманивают рекламными акциями, но вторичное жилье более дружелюбно по цене. Стоит вдумчиво оценить ситуацию. Собственное – всегда лучше, но капиталы у всех разные, как и отношение к кредитам. Туристы, снимая квартиры посуточно в Киеве, руководствуются базовыми принципами экономики и сочетают свои запросы с финансовыми возможностями, так же стоит вести себя и при покупке. Помните, что жилье тоже стареет и требует ремонта, поэтому ипотека на вторичный фонд – сомнительное предприятие. Кроме того, иногда аренда в сочетании с откладыванием на депозит может оказаться значительно выгоднее жилищного кредитования. Требуемая сумма для покупки или аренды собрана? Обязательно обратите внимание, что центральные районы чаще всего предлагают вторичное жилье. Новостройки в них редки, а те, что есть, сразу переходят в разряд элитных домов, заметно ударяя по карману. Однако несомненный плюс – близость всех инфраструктурных узлов. То есть, культурная жизнь, лучшие увеселительные заведения, социальные учреждения и ключевые остановки – буквально в двух шагах.  Активное строительство обычно ведется на периферии. Жизнь с нуля, свежая отделка, прекрасный вид из окна и относительная тишина – блаженство жильцов новостройки. Правда, больницы, школы, большая часть городского транспорта могут отсутствовать или существовать лишь на бумаге. Поэтому внимательно ознакомьтесь с планами застройки, они должны быть в открытом доступе. Не переживайте, сегодня застройщики изучают потребности людей и стараются сдавать целые районы, где есть минимальный набор для молодой семьи, а городские власти помогают с организацией дополнительных маршрутов. Вторичное жилье с большей вероятностью окружено благами цивилизации. Но, если вы размышляете в перспективе, квадратные метры новостроек не нуждаются в столь частом ремонте и постепенно вырастут в цене, обрастая теми же социальными структурами, парками, остановками. Главное, определиться, насколько на данном жизненном этапе для Вас важно наличие этих структур, и как скоро они могут стать необходимыми (например, детские сады и школы в связи с рождением ребенка). Впрочем, некоторые люди, изначально не планируют задерживаться надолго. Путешественники и бизнесмены редко сидят на одном месте, для них постоянное жилье, скорее, обуза и налоговое бремя. А есть отдельная категория: родственники и гости из-за рубежа, туристы. При сроке меньше месяца мало кто из долгосрочных арендодателей пожелает заключать договор, а отели обойдутся в баснословную сумму. Их выбор – краткосрочный съем. Пусть аренда квартир посуточно в центре Киева обходится за день несколько дороже, чем аналогичные длительные контракты. Но человек получает домашний уют, высокий уровень приватности и быстрый доступ ко всем деловым и социальным сетям, а также достопримечательностям. Безусловно, вторичность жилья в этом случае играет на руку – нет нужды заботиться о меблировки, сантехнике, возможных сбоях коммунальных систем. А все вопросы с соседями и органами правопорядка давно урегулированы.  Итак, вторичное жилье во многом превосходит молодой фонд, окружено важными социальными объектами и стоит дешевле, но нуждается в трепетном уходе. Новостройка всем хороша, однако при выборе этого варианта придется либо тряхнуть мошной, либо перетерпеть время, необходимое для обустройства микрорайона. В итоге любой выбор верен, ведь обеспечит вас и ваших близких крышей над головой.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Большинство киевлян обитает в тесных и неудобных квартирах, созданных еще в советское время, когда строительство осуществлялось по стандарту. А так хочется иметь современную и комфортную «крышу над головой», в престижном районе, с оригинальным и уникальным дизайном. На сегодняшний день не проблема купить или снять квартиру посуточно в центре Киева с улучшенными условиями проживания. Ведь владельцы готовы вложить немало денег в евроремонт, самовольно делая перепланировку, чтобы создать спрос на свое жилье и увеличить его стоимость. Но всегда ли средства оправдывают цель, и чем чреваты последствия таких действий. Если документы были вовремя и правильно оформлены, продажа жилья может обернуться для Вас выгодной сделкой, а в ином случае можно потерять 10 % от реальной стоимости квартиры. Это связано с тем, что покупатели рискуют в дальнейшем при необходимости восстанавливать исходную застройку. Узаконивают планировку в таких случаях: Для оформления  необходимы следующие документы: заявление на перепланировку, документы на право собственности, инвентаризационный план, акт обследования зоны перепланировки. Если дом является памятником культуры или истории, тогда нужны разрешения органов, который контролирует охрану и использование таких зданий. Лучше всего заказать проект перепланировки у фирмы, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. В дальнейшем это позволит избежать трудностей с оформлением. Ведь осуществить перепланировку возможно при наличии разрешения государственной архитектурно-строительной инспекции, пожарных, СЭС и других служб. Категорически запрещено: Если же Вы не являетесь собственником, и Вас просто заинтересовала аренда квартир посуточно в Киеве, то эти проблемы Вас совершенно не касаются. Помните, без разрешения владельца проводить какие-либо ремонтные работы в арендованном жилье Вы не имеете право. Все действия должны быть согласованны и желательно письменно. 26 ноября 2014

Как выбрать недвижимость и не ошибиться с выбором?

Для любого человека вопрос выбора отдельного жилья -  один из самых важных и ответственных. Деньги на его приобретение или аренду многие копят, ущемляя себя во многом. Поэтому так важно, чтобы в итоге каждый нашел именно ту недвижимость, о которой мечтал. Покупка или аренда жилплощади – это отнюдь не мелкая и не каждодневная сделка. К ее осуществлению надо отнестись с особой ответственностью и скрупулезностью. Для начала Вам понадобится четкий план действий. Объективно оцените свой капитал, определите, какую именно сумму денег Вы можете потратить на решение жилищного вопроса. На сегодняшний день в Киеве представлен широкий и разнообразный рынок недвижимости. Вы можете выбрать как дорогостоящее элитное жилье в центральных районах, так и экономные квадратные метры на «вторичке». Также сейчас есть много интересных предложений в новостроях столицы. Как же правильно сориентироваться и выбрать именно ту жилплощадь, в которой Вам будет комфортнее всего жить? Решите, что именно Вы будете искать: новострой или вторичное жилье. Большой популярностью сегодня пользуются квадратные метры от застройщиков. Этот выбор многие делают, руководствуясь тем, что новое всегда дольше служит. Удобная и современная планировка, неизношенные коммуникации – привлекательные преимущества жилплощади в современных новостроях. Определитесь с выбором района, в котором Вы хотели бы жить. Цена на недвижимость очень зависит от этого немаловажного фактора. Если Ваша цель - снять квартиру посуточно в Киеве в центре города или на Правом берегу Днепра, то это обойдется Вам  дороже, чем посуточная аренда в каком-либо районе Левого берега. Такая же ценовая политика и на рынке продажи недвижимости в столице. Четко сформулируйте, какого размера жилплощадь Вы ищете и то, в каком состоянии она должна находиться. Это также значительно влияет на ее стоимость. Если Вы выбрали жилье под ремонт, обязательно посчитайте примерную сумму, необходимую для его проведения. Подумайте, сможете ли Вы позже выделить эти деньги. Итак, Вы наконец-то сделали свой выбор в пользу конкретной недвижимости, Вам подходят: Рекомендуем изучить инфраструктуру выбранного вами жилмассива. Для столицы весьма актуально наличие хорошей транспортной развязки в районе Вашего будущего проживания. Желательно, чтобы она находилась не ближе, чем в 50 м от вашего дома, иначе вы будете вдыхать большое количество автомобильных выхлопных газов. Проблема мегаполисов – дефицит парковок для авто вблизи места жительства. Если Вы имеете свое транспортное средство, не поленитесь посмотреть, будет ли где поставить машину рядом с домом в вечернее время. Если же своего транспорта у Вас нет, придите на ближайшую остановку в утренний «час пик» и понаблюдайте, реально ли здесь сесть в маршрутку. Немаловажно заранее предусмотреть, сколько времени потребуется, чтобы попасть на работу без опозданий. Когда в Вашей семье растет ребенок или ожидается прибавление, актуально наличие возле дома хорошего детского садика, школы, супермаркета и поликлиники. Все эти нюансы, без сомнения, повлияют на вашу комфортную и спокойную жизнь в новой квартире. Правильный выбор квартиры – непростой вопрос, ему необходимо посвятить немало времени и усилий. Четко обозначив для себя нужную цель и правильно распланировав свои действия, Вы обязательно достигнете желаемого результата. Если же Ваше время ограничено или Вас интересует всего лишь аренда квартир посуточно, воспользуйтесь помощью проверенного агентства. Его наработанная информационная база и профессиональные специалисты значительно сократят объем Ваших усилий и времени, которые Вы бы затратили для самостоятельного решения своей жилищной проблемы. Это касается и долгосрочной аренды недвижимости. 10 июня 2014

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости

Самое обычное жилье вызывает столько споров при выборе не только из-за месторасположения или громких соседей, ключевым вопросом нередко является цена. Семьи редко бывают богатыми, на отдельную квартирку иногда копят целое поколение или добровольно начинают работать на банки, взяв ипотеку. Возможно, есть варианты получения собственных квадратов с меньшим ущербом для бюджета? Есть ли вообще способ получить их ниже рыночной цены? Человек переезжает в столицу и на первое время решает снять квартиру посуточно в центре Киева, но долго в чужом доме не проживешь – накладно, значит, с первых же дней начинается поиск решений. В первую очередь запомните, что ниже рыночной цены быть не может: ведь она оптимальный вариант, устраивающий и строителя, и максимальный круг покупателей. Однако есть варианты подхода к определению этой самой рыночной стоимости: Если за определение «рыночной» квартиры брать ту, что выставлена в готовом виде с отделкой и подведенными коммуникациями, то основной способ ее удешевления – долевое строительство. То есть, купить конкретно эту квартиру не получится, однако некую абстрактную новую современную в престижном (или старом) районе – легко, если дать деньги залогом и подождать пару лет, пока фирма возведет здание и подключит его. Но проводить сколько-то времени в ожидании жилья, чтобы сэкономить, сможет не всякий, да и риск обмана велик. Здесь вступают в дело личные переговоры. В стоимость конкретной квартиры заложен элемент жадности как самого владельца, так и каждого представителя посреднической цепочки. В интересах вас, как клиента, сократить цепочку, что нередко уменьшает цену на 20%, а дар красноречия и подготовка позволят торговаться на равных. К чему стоит апеллировать: Аналогичные квартирки разного возраста и в разных районах могут значительно отличаться по стоимости, поэтому если для вас район не играет решающей роли – смело ищите аналоги. Однако не забывайте, что посредники агентства (если захотите максимально урезать цепочку) организуют юридическое сопровождение всего процесса и обеспечивают безопасность денег, имущества. Самостоятельная сделка легко выйдет боком, а услуги частного юриста будут менее качественными и более дорогими, нежели комплекс мер, оказываемых целыми отделами на «конвейерной» основе. У крупного агентства и информации больше, и гарантии крепче. По той же причине не стоит уходить в «черные» методы, когда предлагают сократить цену уходом от налогов: оплатить живыми деньгами и получить жилье «в дар». Во-первых, никто не поручится за здоровье человека, передавшего втайне деньги, во-вторых, дарственную могут и не подписать или оформить с такими нарушениями, что родственники, а то и сам человек легко опротестуют это в суде. Причем вас же привлекут за мошенничество и могут попробовать получить еще денег за мировое соглашение. Как видите, самым безопасным вариантом для конечного потребителя, помимо самостоятельной постройки домика, является поиск альтернативных вариантов, умелая торговля, предоплата и минимальная цепь посредников. Все это в себе сочетает агентство недвижимости, где собрались чудесные риелторы и ежедневно нарабатывают и шлифуют схемы обмена и покупки имущества. Именно там доступна не только аренда квартир посуточно в центре Киева, но и подбор лучших для бюджета вариантов жилья! Помимо юридической и финансовой безопасности риелтор в равной степени станет тем фильтром, что заметит мельчайшие недочеты и отсеет их из вашего списка. Или – использует для снижения цены, если эти недочеты устранимы. Значит, квартира окажется надежней и уютней, дольше будет служить домом вашей семье или приносить прибыль в качестве съемного жилья. Главное, не забывать, что иногда «ниже рыночной» – за ту же цену, но с большей выгодой! 25 ноября 2014

Какую недвижимость выгоднее сдавать: коммерческую или жилую?

Зарабатывать минимальными трудозатратами – многолетняя мечта человечества, и бизнес по сдаче квадратных метров внаем с лихвой покрывает этот запрос. Однако многие сегодня, решая вложить накопления в недвижимость, встают перед выбором между коммерческими зданиями и домами-квартирами: что принесет больший доход? Ответ неоднозначен. Если вы владеете жильем в какой-нибудь столице, проблем минимум – снять квартиру посуточно в Киеве желают многие, а высокий спрос позволяет более вольно обращаться с суммой аренды. Менее выгодны метры где-нибудь на окраине, вне туристических зон. Аналогичная ситуация складывается с коммерческими площадями: склады всегда популярны, но и предложение высоко, в то время как офисные помещения в центре готовы принять клерков и секретарей за более высокое вознаграждение. В чем же нюансы? Недвижимость жилая – любимица всех риелторов и лучший друг каждого человека на постсоветском пространстве, у большинства есть собственная квартира или дом, у некоторых – сразу по несколько. Во время абсолютного простоя единственный расход на нее – низкие налоги, всегда можно переехать самим, предложить пожить родственникам и друзьям или заселить посторонних – за плату. Однако на платной основе придется индивидуально высчитывать цену, руководствуясь: Для каждого жилья придется заключать свой договор, прописывая там индивидуальные требования и ответственность, в том числе – финансовые. Наиболее показательна в этом плане практика США, где большая часть населения не владеет домами, а именно снимает их. Если жилье не люксовое, запросить много не получится, придется выдерживать большую конкуренцию среди своих коллег-арендодателей. В то же время для коммерческого сектора проблемы не существует: каждое место является уникальным в каком-либо определенном качестве. Условно такие места делятся на: Важно точно определить, под что будете сдавать площади, поскольку торговле способствует удобство для потенциальных покупателей, складам необходим простор и место для погрузок/разгрузок, удобная логистика. Офисные помещения в этом плане самые непритязательные, поскольку часть фирм нуждается в помещении, но работает удаленно, однако крупные представительства стараются размещаться в дорогих районах с большим количеством посетителей. Доходы в коммерческом секторе будут выше на порядок, хотя и расходы не отстанут, этому способствуют: Владельцы предпочитают заключить долгосрочный контракт с одним человеком, поэтому возникает институт субаренды. Для небольшого помещения по деньгам выигрывают и хозяин, и арендатор, поскольку работают напрямую, для крупных объектов проще обратиться к одному или нескольким арендаторам, а те, в свою очередь, разобьют площади между субарендаторами. Это менее выгодно для хозяина, но уменьшает нагрузку на бухгалтерию. Если еще не знаете, в какой тип недвижимости вложиться, посоветуйтесь с профессионалами. Риелтору равно близки и аренда квартир посуточно в Киеве, и работа с офисами, торговыми площадями. Умелый подход в обоих случаях позволит избавиться от лишней мороки с документами благодаря отработанным шаблонам, в которые юристы легко внесут коррективы к конкретному случаю. Специалисты заранее предостерегут от ошибок, посоветовав вектор поиска более прибыльных клиентов и формы договоров. С хорошим агентом документооборот и забота о безопасности ваших интересов будут под ежесекундным надзором, а самая плохая квартирка в  периферии станет приносить стабильный доход. 19 ноября 2014

Дача - купить, сдать, снять?

Человек сегодня привык к доступности заграничных курортов: хочет – Франция или США, не хочет – есть дешевая Турция с Египтом. Товарищи старой закалки и без особенных средств останавливаются на местных санаториях или «дикарском» отдыхе, в то же время не забыт советский опыт с дачами, когда вожделенный участок становился сокровищем семьи. Как же сегодня им распоряжается молодежь? В то время как командировочные или переживающие ремонт мечтают снять квартиру посуточно в Киеве, рядовой гражданин мучается иным вопросом: накопления и преумножения средств, создания гнездышка для детей. Вилла или коттедж – дорогие варианты, однако даже семье бюджетников доступна дача, наиболее популярными действиями с ней являются: Давайте разберемся в плюсах владения и маленьких нюансах найма, отметив, что на цену возможной продажи зависит удаленность от города, инфраструктура, экология, размер участка, наличие дома и его состояние. По каким причинам возникает желание обзавестись дачей? Ключевых вариантов всего три, которые, с оговорками, не пересекаются: Само приобретение не отличается от покупки иного имущества и влечет за собой множество бюрократических процедур по недвижимости. Обратить внимание стоит на документы, разграничивающие участок, особенно если он новый, – обращайтесь в кадастровую службу, чтобы не лишиться земли и денег. Одновременно ознакомьтесь с планами по развитию района: в новых - по владельцам бьет налаживание инфраструктуры, в старых – ее переделывание, например, перепланировка дорожных развязок. Экономическое обоснование в возможности собирать урожай, экономить на летнем отдыхе для детей и себя, проводить полноценную релаксацию при минимальных затратах. Однако не забывайте о соответствующих налогах и сборах садоводств. Многие строят дома по современным технологиям, уменьшая расходы, и живут на «даче» круглый год, сдавая городское жилье. Поэтому в любом случае покупка дачи станет выгодным вложением. Но что происходит во время найма? Дача в аренду – прекрасный способ для владельца заработать, а арендатору – сэкономить. Отдых, воздух и солнышко обходятся дешевле туризма с перелетами и переездами или покупки дачи и ремонта участка. Однако необходимо соблюдать  процедуру, как для городского жилья: Даже мелочь вроде неработающего чайника указывайте, чтобы не испортить отдых, в качестве страховки хорошо работает залоговая система на покрытие возможных расходов. При этом не забывайте о грядках: отдельным пунктом договора указывается, кто имеет право на урожай этого дачного сезона, заботится о его выращивании, выкапывании и вывозе. Овощи – тоже имущество и предмет спора. При толковом оформлении договора обе стороны проведут счастливое лето без недоразумений. Чтобы окончательно обезопасить себя, присмотритесь к агентствам недвижимости: их специалисты лучше подготовлены к наплывам сезонного спроса и легко подберут варианты. Покупателю агент поможет с тонкостями оформления участка, а может удаленно и самостоятельно подбирать объекты, идеально подходящие именно вам. В базе данных у профессионалов не только аренда квартир посуточно в Киеве, но и список наиболее приятных по цене и расположению дач, а равно – список потенциальных клиентов. Дача – персональный оплот счастья и радости, маленькая крепость для семейного отдыха или уединения. Пусть все риски будут нивелированы тщательным документированием и проработкой нюансов, пусть профессионалы работают, а вы пока подумайте, чем первым делом займетесь на участке. 18 ноября 2014

Панельные дома, прошлое или настоящее

Панельные дома являются неотъемлемой частью столичного пейзажа. Ведь застройщикам выгодно в короткие сроки возводить недорогие, быстро окупаемые квартиры, а государству - обеспечить жильем большую часть нуждающегося населения. И, несмотря на многие недостатки, спрос на панельные дома только растет. Преимущества панельных домов: Бытует мнение, что качество постройки панельного дома со времен советского союза, когда они только вводились в эксплуатацию, оставляет желать лучшего. Но не торопитесь игнорировать этот вариант жилья, ведь тысячи киевлян живут в квартирах панельных домов и не спешат их менять или продавать. Старые панельные дома – пару слов в защиту:   Что касается новостроек, то технологический прогресс коснулся и возведения панельных домов. Благодаря использованию новых технологий в проектировании и строительстве, улучшая планировку, повышая уровень комфорта, «панельки» на сегодняшний день составляют серьезную конкуренцию кирпичным и монолитным домам. В чем преуспели современные панельные дома? Таким образом, не стоит спешить переплачивать только потому, что дом является кирпичным. Чтобы покупка, обмен или аренда квартир посуточно в Киеве стала лучшим вариантом необходимо заранее выяснить, к какой серии постройки она относится. И ориентируясь личными предпочтениями, делать свой выбор в пользу понравившегося жилья. 13 ноября 2014

Как молодой семье получить квартиру?

Для молодых семей решение жилищных вопросов в Украине остается, пожалуй, одной из самых важных проблем. От их исхода может зависеть не только гармония и взаимопонимание внутрисемейных отношений, но даже рождаемость детей. Получить свое жилье достаточно сложно, а в больших городах – это еще и дорого. Поэтому для большинства жителей столицы крыша над головой является «голубой» мечтой, зачастую так и не воплотившаяся в жизнь. Молодожены, арендуя жилье, снимая квартиры посуточно в Киеве, проживая в общежитии или с родителями, уже в первый же год существования семьи задумываются о приобретении недвижимости. В первую очередь обращают внимания на государственные программы материальной помощи при покупке жилья. Что же они собой представляют и оправдывают ли ожидания? В данной государственной программе предусмотрена выдача кредитов под 3 % до 30 лет. Существует возрастное ограничение семьи до 35 лет, предпочтения отдаются тем, кто достиг высот в той или иной области, например молодые спортсмены, ученые и т.д. Преимущества: 1. Выдача кредита на долгосрочной основе (не все банки могут предложить такой срок). 2. Молодая семья без детей получает кредит под 3 % годовых, с одним ребенком - беспроцентный кредит, с 2-мя детьми – скидку в 25 % стоимости жилья, с 3-мя – 50 %. 3. Первый взнос составляет 6 % от стоимости квартиры. Недостатки: 1. Оценка платежеспособности членов семьи проходит на общих основаниях, мало людей с «белой» зарплатой подходят по этому параметру для банка. 2. Если возникает просроченная задолженность, компенсация прекращается. 3. Необходимо стоять на квартирном учете. Такой вариант поддержки государства, предусматривает оплату Фондом молодежного строительства 30 % стоимости квартиры, а 70 % цены вносит молодая семья. Заявку может подать член семьи, который проживает в квартире, где на каждого человека припадает метраж жилья не более 7,5 м.кв. В этом случае можно стать на очередь для улучшения жилищных условий. Преимущества: 1. Скидку в 30 % на покупку жилья, вряд ли можно найти на рынке недвижимости. 2. Нет возрастных ограничений. Недостатки: 1. На большую квартиру рассчитывать не стоит, если фактическая площадь квартиры превышает нормативную (21 кв.м на одного человека), то семья за свой счет погашает разницу. 3. Необходимость стоять на квартирной очереди. Государственная программа предусматривает компенсацию львиной доли процентов по кредиту заемщику (молодой семье). Процентная ставка банка не должна превышать 16 %, из которой 13 % оплачивает государство, а остальные 3 % заемщик. Этот вариант государственной поддержки был создан в 2012 году и схож с программой «Льготное долгосрочное кредитование». Преимущества: 1. Кредит на жилье предоставляется под 3 % на 15 лет. 2. Нет необходимости стоять на квартирном учете. 3. Нет ограничений в возрасте. Недостатки: 1. Из-за большой разницы между реальной и расчетной стоимостью квартиры первоначальный взнос может быть около 50 % цены жилья. 2. При просрочке платежей на 180 календарных дней компенсация прекращается. Все варианты предполагают покупку квартиры на первичном рынке недвижимости, чаще всего панельных домов, низкой категории (которые не пользуются спросом). К тому же в центре Киева социальное жилье не строится, а предоставляются отдаленные районы, такие как Позняки, Шулявка, Троещина. И в связи с этим многие семьи задумываются, стоит ли затягиваться в финансовую кредитную кабалу, где покупка недвижимости обойдется дороже, чем аренда квартир посуточно или все-таки накопить и купить жилье по душе. 28 августа 2014