Статьи о недвижимости - Страница 3

Что такое таунхаус? Квартира в таунхаусе

Необычное явление, когда в одном доме живут разные люди, встречается и сегодня. Постепенно коммунальные квартиры отошли в прошлое, но их место занимают таунхаусы, когда одно строение включает в себя несколько раздельных многоуровневых жилищ. Какие плюсы и минусы несет такая застройка и как она исторически сложилась? Семьи любят большие пространства, чтобы ребёнок и погулять мог, и не мешал во время работы. Одновременно решается финансово-пространственная проблема: снять квартиру посуточно в Киеве можно за небольшие деньги, однако аренда таунхауса за ту же сумму обеспечит близких большим личным пространством. В отличие от частного дома заботы об инфраструктуре будут равномерно распределяться по всем жильцам, а это не только обеспечение подачи ресурсов и водоотвода, но и поддержка коммуникаций от поставщика к жилью. Сам термин «таунхаус» сопряжен, в том числе, с блокированной застройкой, когда в целях экономии пространства и энергоресурсов дома ставились стена к стене, без зазоров. Хотя сегодня чаще встречаются отдельно стоящие дома, приютившие под своей крышей несколько семей. Классический городской вариант подразумевает общий вход для всех жильцов – как общие площадки в многоэтажках, и минимальное пространство вокруг дома – декоративный газон. Зато пригородные здания обычно имеют раздельные входы и собственные территории для игр, отдыха. К сожалению, экономичным такое жилье является лишь на западе. На территории бывшего СССР таунхаус относится, скорее, к разряду элитного жилья, впрочем, оставаясь в рамках разумной цены. По сравнению с частным домом затраты значительно ниже: Типовой таунхаус подразумевает минимум два этажа, причем на первом располагаются «представительские» и «служебные» помещения: кухня и гостиная. Иногда к ним добавляется библиотека, отдельная столовая, но чаще архитекторы предпочитают совмещать эти помещения. Кабинеты и спальни выносят на второй этаж, разделяя зону тишины и зону для активных и групповых занятий. Санузлы стараются разместить на всех этажах, но при этом встретить душевую или ванную комнаты на первом этаже практически невозможно – только туалет. Увы, не всегда загородная инфраструктура в силах поддерживать функционирование таунхауса. Приближаясь к частной застройке, он предъявляет требования многоэтажного дома: более сильный напор воды для доставки на верхние этажи, большая емкость системы – чтобы обеспечить множество жильцов. Кроме того, многие застройщики немного обманывают с бумагами, оформляя землю под частный дом, в итоге службы просто выселяют людей, а строения – сносят! Но не переживайте, у вашей семьи есть шанс получить много персонального пространства за разумную цену и без рисков, если обратитесь в агентство недвижимости. Для профессионала аренда квартир посуточно в Киеве и проверка истории очередного застройщика являются равно обыденными повседневными вещами. Специалисты и пожелания учитывать будут, и документы на землю тщательно изучать, дабы уберечь от риска свою репутацию и ваш бюджет. Современные технологии объединения комфортного и дешевого жилья, эргономичного разделения игровой и рабочей зон, эффективного обустройства коммунальных систем воплотились в таунхаусе! Не нужно сомневаться, когда можно спросить у риелтора. 11 ноября 2014

Приобретение зарубежной недвижимости

Сегодня молодые люди часто мечтают о том, чтобы побыть рантье, жить на проценты, как следует поработав первые три десятка лет жизни. Многие отказываются доверять обычным банковским вкладам и резонно обращают внимание на более надежный объект – недвижимость, причем предпочтение часто отдают зарубежным объектам. Желаете поменьше работать или просто обустроить местечко для семейного отдыха летом – придется разобраться в некоторых нюансах подобного вложения. При соблюдении ряда правил снять квартиру посуточно в Киеве и купить виллу во Франции – задачи равнозначные. География таких покупок обычно фокусируется на Европе, поскольку США – страна далекая со специфической законодательной системой, а прочие страны Америки не выглядят такими уж привлекательными для обывателя. Аналогичная проблема возникает в Азии, где цены значительно ниже, но существует риск нестабильности как в политике, так и в обычной погоде: бунты сменяются тайфунами, что и удешевляет жилье. Итак, главное преимущество европейской недвижимости – стабильность, независимость от политики и мировых потрясений. Дом в Испании будет плавно повышать свою стоимость и окупаться, равно как и квартира в Болгарии. Конечно, основной пик выгоды пришелся на период вступления ряда стран в Евросоюз, на тот период квадратные метры могли за год поднять цену на 50%, небывалый доход! Но и сегодня вклад в жилье скажется на бюджете позитивно – в долгосрочной перспективе. На родине покупать всегда проще: процедуры отлажены, препон – минимум, да еще и знакомы с местной системой. Однако проблема возникает при соотношении цены местного жилья к желаемому его качеству. С минимальным бюджетом можно приобрести провинциальную квартирку, но доход от нее будет мал, с другой стороны, аналогичное по метражу столичное жилище может стоить в десятки раз дороже. Сравнивая цены, специалисты пришли к выводу, что плохонькая московская квартира выходит на уровень настоящей средиземноморской виллы. Если желаете жить, сдавая в аренду, ориентируйтесь на географию: теплые районы у моря с чистым воздухом – сезонные объекты, квартирки в городах и пригородах – всесезонный спрос. Сезонность «туристического» жилья компенсируется большей арендной платой, при этом отдельные климатические пояса чудесны в любое время года. Особенно привлекательны городки у горнолыжных курортов и моря. Но не всегда гражданам других государств позволено владеть землей, в части стран придется оформить юридическое лицо, чтобы владеть недвижимостью, а в Турции, например, без вида на жительство жилья вам не видать. Естественно, вы не обязаны знать законы каждой страны, если возжелали прикупить там метр-другой, на то существуют агентства недвижимости, имеющие связи по всему миру и обладающие достаточным пулом юристов. За разумное вознаграждение они проведут анализ (или поделятся собственными наработками) доходности зарубежного жилья. Смогут подобрать варианты в интересующих странах и предоставить список требований каждой страны к потенциальному иностранному резиденту. Европейская налоговая более требовательна и дотошна, поэтому аренда квартир посуточно в Киеве может показаться надежней в плане прибыли. Однако хороший опытный риелтор сумеет организовать ваши договоры с иностранными арендаторами так, чтобы минимизировать взаимодействие с зарубежными чиновниками и выполнить требования закона. При продуманном подходе и помощи специалистов любой может принимать участие даже в долевом строительстве и инвестировании к собственной выгоде, вам откроются европейские ипотечные программы. Главное, прислушиваться к советам и взвешенно вкладывать деньги, тогда даже зарубежная недвижимость станет родным домом. 11 ноября 2014

Прогнозы экспертов. Что ожидает недвижимость Крыма

Недавний переход Крымского полуострова из украинской юрисдикции в российскую стал причиной множества политических конфликтов, но простым жителям ближе вопросы бытовые. Изменение всего лишь названия улицы потребует от всех ее жителей переоформлять прописку, но как на право собственности повлияет смена государства? Эксперты в растерянности и выдают один прогноз за другим. Наибольшей проблемой стали закрытые реестры, когда нотариусы прекратили деятельность, дабы не погрязнуть в мошеннических сделках и схемах. В такой ситуации аренда квартиры посуточно в Киеве на несколько лет стала намного выгодней, чем приобретение жилья в Крыму. Посудите сами: регистрации никакой, права собственности – тоже, о гарантиях и речь заводить стыдно. Первые недели люди озаботились о том, чтобы провести перерегистрацию, в этом сильно помогали данные местных БТИ и прочие правоустанавливающие документы. Хотя собственникам, совершившим покупку на момент проведения сакраментального референдума, пришлось приложить значительно больше усилий и положиться на добрую волю продавцов. В этот момент цена квадратных метров просела, сделки стали рисковыми. Нередкими были случаи, когда один и тот же дом на глазах удивленных соседей ушлые дельцы продавали по несколько раз. Сегодня нотариусы заканчивают переучиваться – для них была проведена специальная программа сроком до 2015, обязывающая ознакомиться и сдать экзамены по российскому праву. Одновременно сформирован костяк реестра, который в течение трех лет будет переходным: равно принимающим украинские и российские документы, в этот момент собственники должны успеть совершить перерегистрацию. Она доступна также гражданам Украины – их имущества никто не изымает. Раз правовая система начала оживать, в прошлое уходит шаткая политика договорных сделок, когда стороны передавали друг другу деньги по форме задатка и документам, менее защищенным, нежели договор продажи. После спада из-за настороженности покупателей и мошенничества продавцов начался закономерный подъем стоимости земли. Финансовые возможности среднестатистических жителей России и Украины разнятся, и эта разница стала залогом роста цен. Южный, теплый, курортный Крым привлек внимание простых граждан, что дернуло стоимость жилья на 20% вверх по сравнению с украинским периодом. Роль играет и то, что стоимость метра сопоставима с таковой в провинциальном городе где-нибудь в Сибири, но преимущества полуострова очевидны. Ближайший географический конкурент, Сочи, имеет более высокую ценовую планку. Внимание покупателей привлекают южные части Крыма, но часть спроса затрагивает и северные регионы. Однако до выхода на рынок крупных агентств недвижимости есть шанс ухватить хорошее место по низкой (в условиях российского рынка) цене. Сложно отслеживать все законодательные инициативы, когда стремитесь поскорее обзавестись жильем или виллой. Обратитесь к риелторам! Со специалистами аренда квартир посуточно в Киеве и приобретение квадратных метров в Крыму станут одинаково-безопасными и простыми. В офисе агенты подробно ознакомят вас с особенностями покупки или продажи для граждан разных стран, деньги будут обслуживаться через специальные счета, повышая уровень безопасности. Главное, каждый шаг окажется задокументирован, что станет веским доводом как для украинской, так и для российской Фемиды в случае нарушений. Хотите уберечь свои капиталы во время приобретения дачи у моря или продажи дома в Севастополе от мошенников? Доверьтесь профессионалам. 5 ноября 2014

Как быть с недоделками в новостройках?

Приобретая вещи, вы ожидаете от них исправной работы и исполнения этих ожиданий, но часто случается брак или непредвиденная поломка, мошенники стремятся отдать некондиционный товар и заработать обманув. Гнилые яблоки можно выкинуть, испорченную игрушку сдать обратно в магазин, но что делать с огромной квартирой, которую хотели купить уже десять лет? Иногда получается, что снять квартиру посуточно в Киеве комфортнее, чем купить ее от застройщика, это связано с рядом факторов: Итак, вы решили сделать капитальное приобретение и вложились в строительство или успели ухватить драгоценные метры в момент передачи в эксплуатацию. Стоит радостно подписать все бумаги разом? На ваше усмотрение, закон широко трактует права потребителя и конкретно указывает на обязанности строителя. Но постарайтесь перестраховаться. А хитрость должна заключаться в составлении плана осмотра помещения, желательно покупать квартиру без отделки. Почему? Толстый слой шпаклевки или кусок картона под линолеумом хорошо маскируют неровные стены и уходящий под уклон пол, некоторые умудряются обоями маскировать щели в стенах. В план должны войти: Трещины, зазоры, плесень, отсутствие тяги – все это должно быть устранено силами строителей, а не вашими. Конкретный вид приобретаемой квартиры описан в договоре, если есть хоть одно отличие, требуйте его устранения. Это касается даже косметического ремонта: прописаны обои, но вы видите, что они пузырятся? Снова требуйте. Учитывайте, что устранимые недостатки должны быть доработаны за полтора месяца от подачи претензии. Заметили что-то неугодное? Откажитесь подписывать акт, письменно указав причины и просьбу исправить. Или, наоборот, подпишите, также указав на недостатки и сроки. Главное, старайтесь действовать через почту и/или обязательно требуйте подписи с расшифровкой от представителя застройщика, чтобы исключить нелепые отговорки, мол, они не в курсе. Помните, от момента постройки у вас есть пять лет гарантии, однако в муниципальном жилье этот срок урезан до двух. Иногда встречаются неустранимые дефекты – те, что требуют фактической сборки дома заново: В этом случае необходимо действовать так же аккуратно с юридической точки зрения, но требовать не устранить за счет застройщика, а полностью вернуть выплаченную сумму. В таком случае деньги должны вернуться к вам с процентами, заложенными в законодательной норме. Считайте, что дали кредит застройщику в момент оплаты – в большинстве случае используется формула «деньги вперед», даже за год-три до фактического вселения. Рисковать деньгами, временем, вчитываться в ГОСТ, изучать СНиП, судиться с некомпетентным жуликом-застройщиком? Конечно, можно попасть к добропорядочным строителям, но практика показывает, что встречаются такие редко, а недоделки и ошибки, скорее, норма, нежели исключительные случаи. Доверьтесь специалистам! Риелтор по долгу службы разбирается во всех тонкостях, а крупные агентства недвижимости по буковке разбирают договоры, участвуя в долевом строительстве. Для профессионалов даже аренда квартир посуточно в Киеве(краткосрочные договоры) не является проблемой. А защитить вас, имея на руках более внушительный набор документов и обязательств, они смогут без труда, тем более что, защищая ваши права, агент борется и за свои. И если ошибок при строительстве не избежать, то ошибок юридических и финансовых помогут избежать специалисты по работе с недвижимостью. 28 октября 2014

Что необходимо знать об авансе и задатке при покупке квартиры

Накопить на квартиру удается не всегда и не всем, но придумано множество замечательных систем: займы, кредиты, друзья и родственники. Даже если сумма не собрана окончательно, можно начать оформлять сделку в ту же рассрочку, чтобы в дальнейшем усердно работать на квадратные метры для себя и детей. И первой ласточкой в приобретении жилья становятся авансовые платежи, когда вы подтверждаете свое намерение, свою честность, отдавая деньги вперед. Какая разница, как это действо будет названо? Для юристов она очевидна, поэтому стоит разобраться. Сторона покупателя отдает деньги стороне продавца, это правильно и понятно. Однако аванс отличается от задатка так же сильно, как от залога при найме квартиры посуточно в Киеве, Подоле, с красивыми видами и удобным расположением. В первую очередь стоит помнить: документальное оформление любой передачи денег обязательно, вы же не хотите стать участником мошеннической схемы? В понятие аванса входит: Наличие аванса не накладывает никаких обязательств, являясь лишь изъявлением добрых намерений, поэтому неважно, каков отказ: покупать или продавать квартиру, – в обоих случаях деньги отправляются первоначальному владельцу. Что входит в понятие залога? В денежном эквиваленте это: То есть, подразумевается финансовая ответственность арендатора, что хорошо для владельца жилья, но не дает никаких гарантий покупателям/съемщикам. В свою очередь, задаток является оригинальным смешением первых двух: он дается с теми же целями, что аванс, но обеспечивает обязательства обеих сторон, становясь взаимным гарантом. Оформлять задаток необходимо письменно, обязательно указывая, что платеж – задаток, это поможет в случае возможного судебного разбирательства. Стандартная практика: Итак, если покупателю расхотелось приобретать недвижимость, задаток полностью переходит в ведение продавца жилплощади, компенсируя потраченные время и силы. Если же «виноват» продавец, нашедший более выгодное предложение, он обязуется вернуть деньги неудавшемуся покупателю в двойном размере. То есть, при заключении сделки с задатком, обе стороны несут равную ответственность и теряют, в случае расторжения сделки по своей вине, одну сумму. В случае отказа признавать сумму задатком (или возвращать его) в дело вступает суд. И все-таки лучше работать через агентства недвижимости, в этом случае любые действия будут фиксироваться документально с соблюдением каждой нормы, что облегчит как судебное, так и внесудебное разрешение спора. Специалисты стараются подбирать идеальные предложения для обеих сторон, утрясая формальности, значит, даже без задатка вы гарантированно получите свое: деньги или жилплощадь. А если сделка предполагает обмены и размены, сможете снять квартиру в центре Киева на время, пока имущество будет менять владельцев к вашей выгоде. Кроме того, агент недвижимости поможет мирному разрешению вопроса с задатком: в случае отказа обеих сторон от сделки процедура не отличается от возвращения аванса. Форс-мажоры в виде утраты жилья также становятся поводом возврата задатка по форме аванса. В любом случае с хорошим риелтором вы останетесь довольны и при своем. 21 октября 2014

Как правильно приватизировать квартиру?

После обретения независимости, в 1992 году в Украине стартовала приватизация. Но, не смотря на это, на сегодняшний день все же существует весомый процент жилья, которое находится в коммунальной собственности. К нему относятся квартиры лиц, не желающих приватизировать жилье в частную собственность; переданные на баланс местных властей объекты жилищного фонда; а также, государственные программы по выделению жилья военнослужащим и нуждающимся. Что же необходимо учитывать тем, кто решился на приватизацию? Особенности: Приватизировать жилье имеют те, кто получил его по договору социального найма, если же квартира в Киеве (Apartment Kyiv) принадлежит по договору безвозмездного пользования – ее нельзя приватизировать. Процедура оформления достаточно сложная и длинная, она занимает много времени, бумажной волокиты и может повлечь дополнительные расходы. Поэтому лучше заранее подготовится к этому процессу.  Сбор документов: Все собранные документы подают в отдел приватизации при местной госадминистрации. Здесь же необходимо оплатить платежные поручения, срок действия которых один месяц. При выдаче свидетельства на право собственности в паспортах делают пометки об использовании права, и в каком объеме (кв.м). Свидетельство регистрируют в обязательном порядке в БТИ. Большинство столичных жителей уже давно использовали право приватизации квартиры. Ведь когда жилье становится собственностью, ее владелец может продавать, менять, передавать по наследству или сдавать квартиру в аренду в Киеве (Apartment for rent Kyiv). В неприватизированной квартире можно только проживать и после смерти жильца, распоряжаться ею будет государство. 17 октября 2014

Недвижимость. Вопрос раздела имущества

Квадратный метр дорог не только, как частица воспоминаний, но еще и своей ценой, поэтому сегодня сложно найти людей, готовых добровольно с ним расстаться. Как правильно оформить разъезд, если все согласны? А если кто-то не желает и слышать о разделе помещений? Инструкция проста, хотя на деле выполнение ее пунктов может занять недели поиска доказательств и месяцы судебных разбирательств. В первую очередь необходимо определиться: к какой категории относится ваш вопрос? Драма с разводом, смерть любимого родственника с жилищем в центре или вынуждены оплачивать услугу «Apartment Kyiv» возлюбленным, потому что не хотите оповещать семью. Конечно, существует мирное решение, однако оно не всегда возможно. Так, супруги могут отказаться от притязаний и выехать, а могут запросить некоторую компенсацию, аналогично поступят и наследники. Не забудьте, каждое изъявление доброты стоит фиксировать документально: у нотариуса, через расписки, на аудио. Случается всякое, а неприятная процедура убережет от обмана и даже мыслей о нем в дальнейшем. Если совладельцы уперлись рогом, вооружитесь четырьмя документами: Первые два необходимы, чтобы дать больше вариантов. Натуральное выделение можете посмотреть на примере коммунальных квартир или частных домов, разделенных на несколько «частей» стенами. Если такой вариант неприемлем, собственникам придется компенсировать желающему отделения стоимость. Компенсация произойдет на основе кадастровой стоимости, однако можно обыграть это дело иначе: через размен и продажу. То есть, спорные метры выставляются на своеобразный аукцион через риелторские агентства, вы даже можете заработать, а после продажи деньги разделяются исходя из доль. Такие споры чаще являются внутрисемейными, поэтому проще договариваться, иначе разбирательства затягиваются на годы. Схожий принцип действует при наследовании. При смерти человека разделение произойдет между ближайшими родственниками, если таковых нет – между совладельцами, в равных долях. Если есть завещание – между указанными в нем лицами, но так же равномерно. В случае несогласия стороны привлекают арбитражный суд. Основную проблему вызывают семейные разделы. Доктрина «совместно нажитого имущества» распространяется на все, где участвовали деньги. То есть, в разделе не участвует: Все прочее для оформленного брака подпадает под сакраментальную клятву «делить горести и радости» – поровну. Поэтому постепенно в моду входят брачные договоры, перечисленные в них предметы также выпадают из списка на разделение. Основная проблема возникнет у гражданских пар. Для закона такие сожители – просто два человека, чью связь еще нужно установить и доказать. Добрая воля станет хорошей альтернативой суду, однако часты случаи, когда покупка оформлена на одного. Придется постараться, собирая свидетелей и выписки, неплохой страховкой будет совершение крупных покупок через банковскую карточку, чтобы наверняка. Не мучайтесь, советуйтесь с риелторами. Специалисты смогут найти такие условия размена, что заставят передумать и скептика. Возможно, ваша квартира станет прекрасным дополнением к предложению «Apartment for rent, Kyiv» или «Мини-гостиница с лучшими видами Украины», позволяя превратить источник споров в заработок к вящей радости обеих сторон. Спорная недвижимость – лишняя трата нервов, и если идея разделения или продажи не нравится, значит, вы еще не нашли своего риелтора. Дерзните изменить свою жизнь к лучшему. 14 октября 2014

Как сдать комнату в коммунальной квартире?

За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику. Проживание в коммунальной квартире регулируется законодательными актами, где четко указаны права и обязанности владельцев и нанимателей квартир. А чтобы налоговые органы не имели претензий, сделку нужно оформить юридически правильно. Эта процедура имеет свои особенности, так как учитывается: находится ли комната в собственности или Вы снимаете ее по договору социального найма. Вескими основаниями для выселения может стать нарушение договора, норм (когда в комнате площадью 15 м.кв заселяется семья из четырех человек) или отсутствие у нанимателя временной регистрации. Коммуналка используется исключительно для проживания, то есть можно сдавать квартиры посуточно в Киеве в центре, долгосрочно на окраинах, но не размещать в них офисы или мастерские. 7 октября 2014