Статьи о недвижимости - Страница 5

Коммерческая или имиджевая недвижимость

В последнее время малый и средний бизнес активно начинает приобретать недвижимость. Ведь именно собственное помещение, это в первую очередь показатель стабильности и престижа предприятия. К объектам коммерческой недвижимости можно отнести любого рода объекты нежилых фондов. Это могут быть строения домов, которые применяются под офисные, банковские развлекательные или другие цели. Такая недвижимость не связана с местожительством людей и не предназначены изначально как для проживания. Любой такой объект можно сдавать в аренду, например квартиры посуточно в Киеве, продавать либо приобретать, передавать на право использования, а также применять в зависимости от установленных целей и задач. Один квадрат коммерческой недвижимости на рынке стоит значительно выше, нежели аналогичной площади жилого помещения, ведь от использования коммерческой недвижимости можно получить прибыль. Любая компания выбирает офис исходя из своих требований, финансовых возможностей, статуса. Известно, что формирование рынка жилой недвижимости во многом зависит от спроса и предложения, экономических факторов, а рынок коммерческой недвижимости формируется в зависимости от того, какое будет влияние с внешней среды, он чувствителен не только к экономическим факторам, а и политико-правовым. На ценообразование в первую очередь влияет расположение, класс самого помещения, которые представлены в категориях: А, В1, В2, С, а также офисными объектами D, автономными офисами, административными зданиями. В настоящее время наиболее рентабельны вложения в офисы, магазины и менее – в склады и производства. На длительную перспективу приобрести офис, значит стать собственником помещения, которое в случае необходимости можно продать через несколько лет дороже, нежели купили сегодня. Бизнес-центры категории В наиболее выгодно отличаются от офисных центров класса А, обычно они хоть и расположены в местах скопления людей, все же находятся далеко от центра. На сегодняшний день нет единой общепризнанной классификации коммерческой недвижимости по классам. Однако выбирая, например недвижимость под офис, необходимо руководствоваться исходя из преимущественных целей, а также учитывать перспективные направления развития компании. При открытии новой компании, либо расширении бизнеса предстоит тщательно выбирать помещение для компании под офис. Перспективы развития фирмы в основном зависят от качества, месторасположения, условий работы и другого. Помещение под офис, которое расположено в центре крупного мегаполиса будет стоит намного дороже, однако это дает возможность взаимодействовать не только с близлежащей территорией, а и со всеми района данного города. Удобное месторасположение сказывается в итоге на рабочих кадрах, на потоке клиентов. Расположение рабочего офиса в престижном здании придает фирме авторитета и серьезности. Особого внимания заслуживает расположение офиса в бизнес-центре, присутствие других фирм. Присматривая подходящий объект, обращайте на месторасположение на  район, центр города и деловые районы ценятся гораздо больше. Приобретая работающий торговый центр важно уточнить дополнительно информацию об арендаторах. Будет полезным узнать про конкурентов, есть ли поблизости подобные вам коммерческие объекты. Любая операция с коммерческой недвижимостью должна проводиться с учетом всех законов постановлениями и аналогичными документами местных органов власти. Сопровождаться покупка либо аренда коммерческой недвижимости или аренда квартир посуточно должна приложением необходимого пакета документов. 21 мая 2014

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Большие офисные здания в центре города сегодня никого не удивляют, но их строительство и, соответственно, последующая аренда помещений отпугивают многих. Выставляемый счет часто неподъемен для начинающих предпринимателей, а по соседству наверняка разместился какой-нибудь раскрученный конкурент, который будет отбивать клиентов. Но выход есть, если вспомните о «домашнем детском садике» и прочих подобных заведениях! Пользуясь западной практикой, многие владельцы сдают квартиры посуточно в Киеве не только в качестве отелей, но и как офисы. Найти подходящее помещение недалеко от узловых остановок с легким доступом и за приемлемые деньги на небольшой срок (например, до месяца) невозможно, такие места разобраны и заняты на годы вперед. Однако, в зависимости от целей и задач вашей организации, с помощью риелторов легко подобрать альтернативу! Вышеозначенные детские сады требуют соблюдения ряда требований от надзорных органов, потому что работают с детьми. Но всего один шаг в сторону, и вот уже салоны красоты не требуют так много: пару массажных столов в одной комнате, рабочее место для стилиста и парикмахера в другой, услуги маникюра – в третьей. Частный бизнес активно развивается и старается перебраться поближе к своему клиенту. Конечно, на определенную деятельность требуется разрешение и специальная подготовка помещения, узнать об этих требованиях можно в надзорных органах. Для квартир эти нормы редко отличаются, а хорошее агентство поможет вам уладить любые формальности. В любом случае офисная деятельность почти никогда не подпадает под какие-то особые правила: главное, чтобы соседям не мешало. В этом плане съем жилья под рабочие нужды мало отличается от работы на дому. Чаще всего существует наработанная база проверенного жилья: В первый раз не все желают сдавать жилье под «рабочие нужды», поэтому, воспользовавшись помощью риелторов, минуете стадию уговоров владельца, снизите время на поиски. Ведь хороший офис доступен людям, его не надо искать: вот вывеска на уровне первого этажа, вот – окно, а тут – подъезд, первая дверь налево. Причем вы получаете уже подготовленную квартиру. Какова же ее особенность? Все просто! Приехавшие на отдых, в командировку или просто арендующие жилье, нуждаются в спальном месте, ванной, зоне отдыха. Предпочитают выбирать помещения с меблировкой, коврами, телевизором, большим количеством предметов, скрашивающих быт, но сильно отвлекающих от трудовой задачи. Конечно, домашний уют, тяжелые занавески и старинная мебель прекрасно вписываются в рабочее пространство психотерапевта или даже экстрасенса. Однако для «бумажной работы» нужно нечто иное. В агентстве вам подберут идеальный вариант: заполненный и загадочный для психологических тренингов или абсолютно пустой – чтобы можно было разместить оргтехнику. Даже планировка будет подобрана так, чтобы устроить приемную, кабинет и, например, зал приемов, а кухня отойдет под место отдыха сотрудников. Если нуждаетесь в офисе на короткий срок, аренда квартир посуточно – прекрасный выбор, позволяющий расположиться намного ближе к целевой аудитории, нежели классические офисные здания. Вы будете избавлены от конкурентов поблизости и сможете спокойно вести дела. Также не стоит опасаться «противозаконности» подобного. Частная практика давно набрала обороты, многие великие люди работали у себя дома и там же принимали клиентов. Просто в этом случае офис расположится в чужой и заранее подготовленной к работе квартире. 28 августа 2014

Нужна ли помощь риелтора при покупке или продаже жилья?

Отчий дом хранит в себе множество воспоминаний, но дети постепенно вырастают и желают обзавестись собственным углом. А отдельные комнаты и старые квартиры можно сдавать в аренду. Но насколько просто найти постояльца или, наоборот, владельца, чтобы качество жилья и сумма, за него отдаваемая, устроили? Частные договоренности нередко приводят вас в руки мошенников, а полученные ключи оказываются от другого замка. Тут-то и приходят на помощь риелторы. Может показаться, что помощь газеты объявлений обойдется значительно дешевле обращения к сертифицированному агенту, однако в этом таится главная ошибка. Конечно, найти радушного человека, с табличкой на вокзале предлагающего квартиры посуточно в Киеве, не составит труда, но где гарантия, что за свои деньги вы получите обещанный комфорт? Объявления в периодике и на столбах часто дают субарендаторы, одновременно «продающие» жилую площадь нескольким семьям, а затем исчезающие в неизвестном направлении. Даже если удастся договориться и не обманут, многие требования останутся неудовлетворенными: В свою очередь, есть услуги риелтора. Стандартные суммы контрактов: за разовую помощь или же постоянную, комплексную. В зависимости от условий вы платите определенную цену или процент от сделки и получаете перечень превосходных вариантов, включающих все до единого требования. Если что-то не совсем подходит, агент непременно известит. Кроме того, хороший риелтор самостоятельно изучает объект, узнает историю жилья, смотрит на соседей, ремонт, возможные проблемы и дополнительные преимущества. Правильное агентство избавит от непредвиденных ситуаций и форс-мажоров еще на стадии выбора жилых метров. Нет нужды общаться с хозяевами или арендаторами, значит, нервы останутся в порядке и время не потратите напрасно. Долгосрочные отношения с риелторской фирмой позволяют рассчитывать на более выгодные условия: меньше рисков – приятней цены. Наниматели должны понимать, что агентство работает с проверенными партнерами, удостоверяется в их надежности и заключает договора, то есть вы гарантированно вселитесь. Если же, наоборот, сдаете помещение, то разделяете риски с посредником и можете рассчитывать на возмещение ущерба в случае ЧП. Самое главное в любом современном процессе – контракты. Юридическое оформление каждого шага, гарантирующее безопасность ваших сбережений, здоровья и жизни. Налаженная система позволит в течение часа подобрать жилье или клиента, оформить, перевести деньги и вселить. Стандартные договора или с вашими условиями для большей надежности. При этом финансовые операции фиксируются, ни одна копейка не пропадет в неизвестности. Наконец, главный плюс агентств недвижимости в специализированности. Риелторы методично изучают рынок, добавляя в базу потенциальных клиентов, но, в отличие от безликих объявлений, они досконально могут поведать обо всех недочетах и плюсах выбранного вами варианта. Вы только задумываетесь о переезде или посещении чужого города, где никого не знаете, а у них на руках уже есть перечень вариантов по доступным ценам. Хотите купить дом или интересует аренда квартир посуточно – неважно, у агента уже столпилась очередь желающих продать и сдать свои квадратные метры. Так, обращение к специалисту стоит некоторую сумму денег, однако при этом ваш запрос будет выполнен в кратчайший срок, с соблюдением всех тонкостей и юридических формальностей. А главное, будет выполнен вообще! Причем обязательства фиксируются в документах, гарантируя крышу и сохранность имущества, а в противном случае – компенсацию. 19 августа 2014

Сдаем квартиру в аренду: нужна ли помощь агентства?

Ни для кого не секрет, что наиболее привлекательным рынком в сфере увеличения финансового благосостояния является рынок недвижимости. В столице ежедневно осуществляется более сотни подобных сделок. Очень важно иметь свое постоянное жилье, но иногда возникает необходимость в аренде квартир на короткий срок. Квартиры посуточно в Киеве удобно использовать во время командировки, ремонта, проведения праздника, чтобы отдохнуть от быта и др. Сдача квартиры в аренду – является очень серьезной финансовой сделкой. И в таком важном деле надежное агентство недвижимости, способно максимально быстро решить этот вопрос. Как выбрать хорошую фирму: 1. Агентства с большим комплексом услуг. В их число входит продажа, покупка недвижимости, аренда квартир, юридическое оформление, консультативные услуги. Если фирма может предоставить только одну услугу, вряд ли стоит ждать от нее серьезного подхода к делу и полного обслуживания. 2. Рекомендации. Положительная информация о фирме от знакомых и друзей не помешает. Если же таковой нет, необходимо изучить последние издания газет, журналов, страницы интернета. Составить список наиболее понравившихся фирм. 3. Известность. Крупные СМИ, местные издания, расклеенная информация на досках объявлений, листовки в почтовых ящиках – рекламная компания агентства бывает разной, но именно ее стабильность и постоянство говорят о хорошо идущих делах фирмы. Рекламные таблички, щиты, указатели свидетельствуют о том, что фирма не прячется от кредиторов и налогов. Практически каждое агентство имеет сайт, где можно почитать и отзывы клиентов. И если поисковая система не выдала не одной ссылки – это должно насторожить. 4. Стаж. Лучше всего выбрать агентство со стажем существования на рынке не менее 5 лет. Хорошая репутация, опыт и знания сотрудников – это многолетняя работа. Крупные фирмы находятся на виду у контролирующих органов и широкой публики, и обманывать своих клиентов, портя при этом репутацию, нет никакого смысла. 5. Имидж. Хорошее оснащения офиса, деловое отношение к клиентам, отсутствие суеты – говорят о солидности фирмы. Полезная информация для размышления – сколько лет агентство находится в этом офисе, как к нему относятся соседи, как встречают клиентов. 6. Сертификаты и дипломы. Будучи в офисе фирмы попросите предъявить необходимые документы, обратите внимание на подпись руководителя, печать, срок их действия. В Киеве существует множество организаций, которые следят за работой агентств недвижимости и визит или звонок в исполнительную дирекцию, где дадут необходимую информацию об интересующей фирме, будет не лишним. Несмотря на огромный спрос арендуемого жилья, существуют и пустующие квартиры. Одни владельцы квартир настойчиво предлагают свое жилье клиентам, но при этом с правилами аренды ознакомлены поверхностно. Другие же опасаются порчи имущества, если жилье сдается для молодежной вечеринки или у нанимателя есть домашние животные. Третьи боятся мошенников, которые могут ограбить квартиру. В итоге лучшим вариантом является обращение в агентства недвижимости. Преимущества сдачи квартиры в аренду через агентство недвижимости: 1. Защита от мошенников и непрофессионалов. На сегодняшний день значительная часть сделок оспариваются в суде и являются конфликтными. И чтобы уберечь себя от последствий криминальных действий лучше заключить договор с агентством, где компания в полной мере несет ответственность за сделку и безопасность. 2. Юридическая и экономическая защита интересов. Квалификация и опыт работников агентства являются гарантом положительного результата. Случайные ошибки, внезапные осложнения, непорядочные наниматели жилья и другие проблемы не будут тревожить клиента фирмы, который имеет право на юридическое сопровождение и бесплатные консультации. Любой конфликт в досудебном порядке можно решить только при наличии договора. 3. Реальная оценка аренды квартиры. Сотрудники агентства анализируют спрос и предложение, учитывают расположение недвижимости, отдаленность от станции метро и центра, этажность, наличие ремонта и т.д. Это позволяет показать все достоинства квартиры и сдать ее в аренду по реальной цене. 4. Экономия времени. Чтение газет объявлений, перелистывание страниц интернета, размещение информации, телефонные звонки, ознакомление с квартирой занимают огромное количество времени. В итоге за аренду квартиры можно получить меньше реальной стоимости или потерять в простое. 5. Реклама. Своих клиентов агентства обеспечивают наиболее широкой и полной рекламой. Размещая объявления в городских изданиях, интернет порталах, в собственной базе. А главное за рекламу не нужно платить и результат достигается намного быстрее. 6. Возможность сдать квартиру по наиболее выгодной цене. Перед заключением договора сотрудники агентства тщательно проверяют документы на квартиру. Арендонаниматель спокоен за то, что снятие квартиры не повлечет за собой непредвиденных проблем и готов платить больше. Если правильно подойти к процессу, аренда квартир посуточно в Киеве не доставит особых хлопот. Только правильный выбор агентства обеспечит бесперебойный доход и хорошую прибыль. Квалифицированный специалист станет настоящим партнером, обеспечит юридическую безопасность, сэкономит силы и время. Справиться своими силами не всегда является возможным, а профессионалы отрабатывают деньги качеством предоставляемых услуг.   5 августа 2014

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

При необходимости продать, купить, снять или сдать какую-либо недвижимость обязательно возникает вопрос о выборе надежного риэлторского агентства. Конечно же, можно попытаться и самостоятельно решить свои жилищные проблемы, однако привлечение квалифицированной помощи дает множество весомых преимуществ. Сотрудничество с профессиональными и грамотными риэлторами сэкономит Ваши денежные средства, бесценное время, а также поможет исключить все риски и юридически чисто оформить документацию по сделке. Обращаясь в агентство недвижимости, Вы можете получить следующие виды услуг: Многое зависит от того, какой результат Вам необходим в настоящее время. Некоторые агентства недвижимости работают в определенном рыночном сегменте, например, занимаются только жильем на вторичном рынке или помогают своим клиентам снять квартиры посуточно в Киеве. Большинство крупных фирм предоставляют комплексные виды услуг, среди которых: покупка-продажа квартир, аренда недвижимости, юридические услуги. Не останавливайте свой выбор на каком-то одном агентстве, выберите несколько разных компаний. Информацию о них можно получить у своих знакомых, из специализированных печатных изданий или воспользовавшись Интернетом. Многие солидные агентства недвижимости разрабатывают специальные рекламные программы, имеют собственные интернет-сайты,  взаимодействуют со СМИ, используют другие информационные источники. Стабильные и успешные компании осуществляют свою рекламную деятельность регулярно. Если Вы хотите снять или купить квартиру в конкретном жилом массиве, рекомендуется привлечь агентство, которое располагается именно в этом районе. При дефиците времени удобнее всего воспользоваться помощью риэлторов, офис которых находится поблизости от места Вашего проживания. Поскольку основа здоровых и плодотворных взаимоотношений клиента и риэлтора – это доверие, любое добропорядочное агентство недвижимости заботится о своей хорошей репутации. Немаловажно расположение, размеры и внешний вид его офиса. Обратите внимание на ремонт, обстановку и технику в офисном помещении. Солидное агентство, заботясь о собственном имидже, во всем будет поддерживать идеальный порядок. Полезно поинтересоваться,  давно ли офис компании расположен по этому адресу и что по этому поводу думают соседи. Итак, офисом агентства Вы удовлетворены. Понаблюдайте за действиями персонала. Обратите внимание на то, как здесь встречают и провожают потенциальных клиентов, нет ли суеты и несобранности в поведении сотрудников. Побеседовав с ними, Вы составите собственное мнение об их профессионализме. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы.  Хороший специалист всегда знает правильный и исчерпывающий ответ. Степень личной совместимости и предрасположенности - также немаловажный фактор. С риэлтором Вам предстоит осуществлять тесное сотрудничество, будь это поиск аренды квартир посуточно или продажа элитной жилплощади. Поэтому Вам должно быть комфортно и спокойно при общении с этим человеком. Обязательно надо узнать стаж работы выбранной Вами фирмы. Опыт, знания, хорошая репутация и сплоченный коллектив – это всегда результат многолетней работы. Чем дольше работает агентство на рынке недвижимости, тем  более оно надежно. Только годы плодотворного труда могут принести риэлторской компании нужные связи и наработанную информационную базу. 16 июня 2014

Что лучше квартира в новостройке или вторичное жилье?

Новая жизнь – новый дом? С чего начинают молодые люди? Конечно, с поисков жилья! Уголка, где можно отдохнуть, подумать, привести себя в порядок. Однако как выбрать и не прогадать? Новостройки вырастают ежедневно, сверкают остеклением и заманивают рекламными акциями, но вторичное жилье более дружелюбно по цене. Стоит вдумчиво оценить ситуацию. Покупка против аренды Собственное – всегда лучше, но капиталы у всех разные, как и отношение к кредитам. Туристы, снимая квартиры посуточно в Киеве, руководствуются базовыми принципами экономики и сочетают свои запросы с финансовыми возможностями, так же стоит вести себя и при покупке. Помните, что жилье тоже стареет и требует ремонта, поэтому ипотека на вторичный фонд – сомнительное предприятие. Кроме того, иногда аренда в сочетании с откладыванием на депозит может оказаться значительно выгоднее жилищного кредитования. Борьба поколений Требуемая сумма для покупки или аренды собрана? Обязательно обратите внимание, что центральные районы чаще всего предлагают вторичное жилье. Новостройки в них редки, а те, что есть, сразу переходят в разряд элитных домов, заметно ударяя по карману. Однако несомненный плюс – близость всех инфраструктурных узлов. То есть, культурная жизнь, лучшие увеселительные заведения, социальные учреждения и ключевые остановки – буквально в двух шагах. Активное строительство обычно ведется на периферии. Жизнь с нуля, свежая отделка, прекрасный вид из окна и относительная тишина – блаженство жильцов новостройки. Правда, больницы, школы, большая часть городского транспорта могут отсутствовать или существовать лишь на бумаге. Поэтому внимательно ознакомьтесь с планами застройки, они должны быть в открытом доступе. Не переживайте, сегодня застройщики изучают потребности людей и стараются сдавать целые районы, где есть минимальный набор для молодой семьи, а городские власти помогают с организацией дополнительных маршрутов. Промежуточные выводы Вторичное жилье с большей вероятностью окружено благами цивилизации. Но, если вы размышляете в перспективе, квадратные метры новостроек не нуждаются в столь частом ремонте и постепенно вырастут в цене, обрастая теми же социальными структурами, парками, остановками. Главное, определиться, насколько на данном жизненном этапе для вас важно наличие этих структур, и как скоро они могут стать необходимыми (например, детские сады и школы в связи с рождением ребенка). Временный выбор Впрочем, некоторые люди, изначально не планируют задерживаться надолго. Путешественники и бизнесмены редко сидят на одном месте, для них постоянное жилье, скорее, обуза и налоговое бремя. А есть отдельная категория: родственники и гости из-за рубежа, туристы. При сроке меньше месяца мало кто из долгосрочных арендодателей пожелает заключать договор, а отели обойдутся в баснословную сумму. Их выбор – краткосрочный съем. Пусть аренда квартир посуточно в центре Киева обходится за день несколько дороже, чем аналогичные длительные контракты. Но человек получает домашний уют, высокий уровень приватности и быстрый доступ ко всем деловым и социальным сетям, а также достопримечательностям. Безусловно, вторичность жилья в этом случае играет на руку – нет нужды заботиться о меблировки, сантехнике, возможных сбоях коммунальных систем. А все вопросы с соседями и органами правопорядка давно урегулированы. Итак, вторичное жилье во многом превосходит молодой фонд, окружено важными социальными объектами и стоит дешевле, но нуждается в трепетном уходе. Новостройка всем хороша, однако при выборе этого варианта придется либо тряхнуть мошной, либо перетерпеть время, необходимое для обустройства микрорайона. В итоге любой выбор верен, ведь обеспечит вас и ваших близких крышей над головой. 5 августа 2014

Депозит или недвижимость: как принять реально правильное решение?

Если Вы дорожите своими кровно заработанными деньгами, то вопрос об их сохранности, приумножении, удачном вложении возникал не раз. Поиски интересных идей обычно сводятся к нескольким вариантам, квинтэссенцией которых эксперты называют или депозит, или недвижимость. Депозит и недвижимость – понятия, которые сложно назвать равнозначными, однако именно эти два способа вложения финансов выведены на вершину айсберга получения доходов, а не мертвого складирования денежных накоплений. Если по депозиту картина более-менее ясная при условии, что банк на плаву и никаких финансовых катастроф не ожидается, то по недвижимости, даже сдавая квартиры посуточно в Киеве, стабильность прибыли под вопросом. Итак, перебираем звенья «цепочки» доходности. Передача денег финансовой организации, желательно очень надежному банку, является одним из самых доступных и простых методов получения прибыли на имеющуюся в наличии сумму. Банк: Среди неприятностей может подстерегать финансовая нестабильность в стране и незащищенность банковского сектора от банкротства с возвратом далеко не всегда полной суммы вложений, а то и полной потери вложенных накоплений. Чтобы инвестировать в квадратные метры, необходимо накопить достаточно средств. Прохождение определенной денежной границы является пропуском на рынок недвижимости с иными законами, далекими от депозитно-банковской опеки. Покупка жилой площади в виде дома, квартиры предполагает процесс дальнейшего развития и приумножения накоплений. По мнению экспертов, вкладывать лучше в городские квартиры, так как одним из вариантов достаточно стабильного финансового потока можно рассматривать предоставление в аренду квартир посуточно в центре Киева или в любом другом районе. Получается, что положительными моментами являются: Проблемность владения недвижимыми метрами связана с необходимостью самостоятельного решения вопросов поиска клиентов, оформления договоров, получения денег, соблюдения условий аренды. Но нет ничего невозможного! Полученная прибыль с лихвой перекроет все возможные затраты как по времени, так и по финансам. Для подведения итогов и окончательных выводов следует понимать, что: Решение приобрести недвижимость – это тоже выбор, касающийся жилой или коммерческой площади. Кратко нюансы приобретения могут быть интерпретированы в мини-советы с положительной и отрицательной окраской. Удачных и продуманных решений! Многократного возвращения вложений! 19 июня 2014

Жемчужина киевского зодчества – удивительный, загадочный и потрясающе красивый Дом с химерами

Оставаться интересным и значимым дано далеко не каждому архитектурному объекту. Особняку на Банковой в Киеве была уготована судьба стать Домом, в котором в 21 веке глава государства принимает самых высоких по рангу гостей из других стран. Строение с причудливыми декорациями встречает переливами перламутра и блеском паркета, нежными бликами майолики и томными отсветами ольхи, удивляя с первых минут красотой и изысканностью ручной работы. Дом с химерами – так называют архитектурное произведение известного киевского зодчего Владислава Городецкого, в планах которого было создать не только оригинальный особняк для проживания семьи, но и предоставлять в аренду квартиры на Крещатике. Событие, ставшее причиной рождения Дома с химерами По сохранившимся свидетельствам более, чем столетней давности, известные архитекторы В.Леонтович, А.Кобелев и В.Городецкий обсуждали текущие дела, сидя за столиком в ресторане. Городецкий сообщил собеседникам о приобретении участка на сложном с архитектурной точки зрения склоне, где он будет строить дом для семьи, а также для того, чтобы сдавать квартиры в аренду. У Кобелева новость вызвала бурную реакцию неверия в подобное провальное предприятие, что привело к заключению пари между коллегами. Так, в 1901 году началась история Дома с химерами. Строение как воплощение новаторства и прогрессивности Владиславу Городецкому было не занимать фантазии и умения использовать с умом то, что другие безрасчетливо отвергали. Во-первых, фундамент. Чтобы обезопасить здание от капризов смещения пород на склоне, произвели укрепление, проект которого разработал Страусс, известный инженер-новатор. Он предложил использовать для этого сваи высотой 5 м, что ранее на практике не применялось. Во-вторых, этажность. Поистине талант мастера не знает границ: особняк с лицевой стороны выглядит трехэтажным, а при взгляде с площади И.Франко насчитывается шесть этажей. Городецкий и здесь проявил себя неординарным в плане архитектурных изысков мастером. В-третьих, материал. Для оформления фасада архитектор обратился за помощью на цементный завод с просьбой предоставить необходимое количество бетона, который с декоративной точки зрения не представлял никакой ценности. Но как же он дивно вписывался в задумку самого маэстро! Изготовленные скульптурные композиции просто идеально смотрелись в темно-серой бетонной оболочке. В-четвертых, декоративная часть оформления. Возможно, желание поразить собратьев по архитектурному цеху или стремление привлечь внимание неоднозначностью привели Городецкого к мысли создать украшения в виде носорогов и слонов, дельфинов и змей, жаб и осьминогов. Огромное количество тварей, выполненных из казалось бы непрезентабельного бетона, в итоге выглядели потрясающе органично, что послужило также негласной рекламой новому стройматериалу. Шедевральные декорации интерьера Особняк, который в мировом архитектурном наследии сравнивают с творениями испанского архитектора Гауди, признан жемчужиной столичного зодчества. Слаженная работа заинтересованных в результате настоящих Мастеров не могла не принести такого восхитительного результата! Лепными фигурами и оформлением интерьера занимались братья Сала. Элиа с упоением создавал фигуры животных и ползучих гадов для размещения на фасаде дома, на крыше, по углам, в холле. Перед строением установлен скульптурный шедевр под названием «Поединок орла с пантерой», отмеченный авторской подписью. Для Эудженио была отведена роль создателя интерьера парадного вестибюля. Художник постарался на славу. Роскошная композиция представляет собой морское дно со стаями рыб, моллюсков, раковин, водорослей, окружающих огромнейшего осьминога с раскинутыми по своду щупальцами. Зрелище поистине эффектное! Спрута покрыли ракушками из перламутра, что усилило эффект присутствия в подводной атмосфере величественным мерцанием и неповторимыми бликами. На площадке между лестницами установлена скульптура, представляющая собой сплетение рыб удивительных размеров. Данная композиция несет не только декоративную функцию, но также является осветительным прибором. Хобби владельца – охота – нашло отображение и в лепных изысках, которыми украшены стены холла. Здесь можно с восхищением рассматривать искусно вылепленные кинжалы, всевозможные виды оружия, добытые трофеи, развешанную плотными гирляндами дичь, а также красочные сюжеты с повелительницей охоты – великолепной Дианой. Потрясающе красиво и презентабельно оформленный личный кабинет мастера в настоящее время стал местом встреч людей, возглавляющих государства. Лепнина в виде растительных орнаментов, солидная мебель, красивейшие люстры, шкуры различных животных, яркие сцены сафари – излюбленного вида охоты хозяина, служат непревзойденным антуражем как для кабинета, так и квартиры под номером 3 в целом. Налаженное функционирование особняка и гостевого дома Для удобства проживающих в доме обустроили ледник, играющий роль холодильника, прачечную, имелись погреба с изысканными винами. К услугам постояльцев – конюшни, в которых можно было заказать коляску для поездки по городу, а также гараж с появившимся практически одним из первых в Киеве автомобилей. Стоимость проживания «у Городецкого» была довольно высока, но это не останавливало желающих арендовать апартаменты на длительный срок или снять квартиру посуточно в центре Киева. Особняк Владислава Городецкого, построенного на спор, стал доказательством вдумчивого применения новых технологий. С любовью и интересом воплощенная в рукотворное чудо задумка дома с химерами – гимн фантазии, мастерству и человеческому гению! 11 июля 2014