Статьи о недвижимости - Страница 4

Акт приемки-передачи квартиры

Поиск хорошего жилья – целая эпопея. Люди узнают мельчайшие детали о районе, стоимости, инфраструктуре, соседях, чтобы затем кропотливо собрать сбережения, продать собственную квартиру или взять кредит. Но юридические тонкости оставляют множество лазеек для мошенников разных сортов, поэтому покупателю и продавцу стоит помнить об акте приема-передачи. Зачем нужна эта бумага и сколько стоит ее оформление? Вспомните, с чем связана аренда квартиры на Крещатике или где-нибудь на периферии? С заключением особого договора, где пропишут, кто: Маленькие детали, значительно сказывающиеся на цене. Аналогичное наблюдается и во время приобретения как вторичного жилья, так и от застройщика. По сути такой акт – передача обязанностей по оплате водоснабжения, водоотведения, электричества, газификации, сохранении пригодного для эксплуатации состояния. Каких-то особых требований к оформлению акта не существует, заполнять можно в свободной форме, если внести несколько пунктов: Соответственно, в каждом пункте должны быть перечислены все лица, участвующие в сделке. Что же входит в понятие «состояние»? Если вы подходите к делу формально, можно ничего дополнительно не вписывать в бумагу. Однако можете воспользоваться своим правом и указать недостатки вроде задолженности по коммунальным услугам, протекающий стояк, сквозные трещины в стенах. В общем, или целиком отказываетесь от любых претензий, или указываете конкретно, чем недовольны, если обратное не оговорено. При этом включается отложенное условия, по которому в действие акт вступает лишь после устранения дефектов. Так, покупатель ограждает себя от опасности лишних трат на внезапный косметический ремонт и вызов сантехника из-за протечки труб. Итак, покупатель счастлив: он заметил недочет, и предыдущий владелец обязан все исправить. Причем продавец дополнительно несет на себе бремя всех коммунальных платежей и риск внезапной потери имущества, то есть, форс-мажоров в виде пожаров, ограблений, ураганов. Впрочем, не в интересах противной стороны затягивать сделку, ведь без акта передачи права собственности ей не видать. Значительно проще дело пойдет, если обратиться к услугам риелторских агентств, зарекомендовавших себя. Во-первых, специалисты сами подберут по вашим параметрам идеальное жилье. Остановки, парки, школы – все будет учтено. При этом можно не опасаться за недоделки или скрытые юридические ловушки, каждая из которых будет подробно разобрана и описана агентом. Во-вторых, юридическое бремя профессионалам вынести легче: оформление документов займет от силы неделю, но замечания обеих сторон будут учтены. Большая клиентская база облегчает сделки с обменом жилья, когда кто-то из цепочки вынужден временно снять жилье. Например, неплохим решением станут квартиры посуточно в Киеве, в центре, чтобы быстро добираться до объекта и смотреть, насколько оперативно устраняются дефекты. Можно оптимизировать финансовый поток, чтобы обеспечение купли-продажи и оплаты аренды проходили через конкретное агентство недвижимости под полным контролем. Желаете избавиться от старого дома? Устранить недостатки в новом? Избежать проблем с документами? Любые трудности легко решаемы с хорошим риелтором. 6 октября 2014

Приобретение квартиры от застройщика

Экономия играет решающую роль при выборе жилья. Потертые стены, шумные соседи или не очень развитая инфраструктура позволяют сбросить определенный процент от стоимости вторичного жилья, но при этом вам придется жить со всеми недостатками, либо тратить деньги на их устранение. Хорошей альтернативой станет выбор жилья от застройщика, но даже в нем есть свои подводные камни. Наиболее выгодным является долевое строительство. Вы отдаете деньги на этапе «чистого поля», на эти средства и будут прокладывать коммуникации, закладывать фундамент, возводить стены, платить рабочим. Однако придется ждать, и аренда квартиры на Крещатике станет одним из немногих вариантов ожидания окончания строительства. В этом и заключается минус: вожделенные квадратные метры придется ждать в течение 1-3 лет. Чем меньше это время ожидания, тем больше придется заплатить. Есть и другой минус. В погоне за обновлением собственного жилищного фонда люди продают или закладывают жилье, из-за чего и придется снимать квартиру. Траты на аренду будут понемногу съедать бюджет, но не это самое страшное. Часто случается, что застройщик неблагонадежен, деньги пропадают, и недостроенные каркасы постепенно под действием погоды разрушаются в ожидании новой фирмы. И новые строители, в свою очередь, запросят еще какую-то сумму. То есть, главными рисками являются: Это окупается очень низкой стоимостью даже на жилье в элитных районах, причем риски можно снизить, подав запросы в соответствующие органы на этапе заключения договора. Узнайте о разрешении на строительство, ознакомьтесь с планом городской застройки, поинтересуйтесь предшествующим опытом этой фирмы. Отзывы в интернете, рекомендации знакомых, время существования и выполненные работы зачастую говорят больше, чем кричащая реклама на каждом углу. Когда дома уже почти построены, покупка обойдется дороже. Почему? Виноваты риелторские агентства и частные предприниматели, они выкупают собственность и отдают ее на 20-30% дороже, сэкономить «в последний момент» шансов нет. Однако вы можете воспользоваться помощью крупного агентства на более раннем этапе. Недвижимость нуждается во вливаниях средств, но не всякий риелтор способен в одиночку потянуть целый дом. При этом проекты они выбирают тщательно, проводя полный анализ планов и документов, исследуя преимущества и недостатки будущего жилья – ведь потом его придется перепродавать! Обратившись к таким специалистам, вы за умеренную плату получаете необходимую консультацию, как бы становясь партнером, и можете безбоязненно вкладывать свои средства в долгострой. Это обезопасит деньги сразу на нескольких этапах. Во-первых, больше гарантий окончания строительства: участвует крупный вкладчик-агентство, что одновременно снижает риск нарваться на мошенника. Во-вторых, такой посредник будет дополнительно документировать движения ваших денег и фиксировать нарушение обязательств, что поможет в случае судебных разбирательств. В-третьих, все процессы происходят через одного посредника, экономя ваше время и позволяя минимизировать расходы. Можно продать жилье, снять квартиру посуточно в Киеве, в центре, и оставшуюся сумму вложить в покупку дома от застройщика. Ожидание несколько смазывает радость, есть свои риски, но значительная экономия позволяет обзавестись уютным гнездышком даже молодым семьям с небольшим бюджетом в обозримом будущем! При этом все минусы нивелируются или уменьшаются, если обратиться к хорошему агентству недвижимости. 30 сентября 2014

Покупка квартиры. Какой этаж лучше всего выбрать?

Приобретая квартиру в Киеве, будущему владельцу необходимо определится не только с количеством комнат, площадью, районом, но и этажностью. Любители захватывающих пейзажей, нестандартных планировок покупают верхние этажи, а те кто учитывают семейные особенности, здоровье, форс-мажоры отдают предпочтение с 1-го по 5-й. На сегодняшний день мнения по поводу первых этажей противоречивы. Одни считают такие квартиры не ликвидным товаром. Другие же видят прекрасные возможности для жизни, отдыха, бизнеса. Слишком предвзятое отношение не всегда правильно и следует руководствоваться именно индивидуальными потребностями. Минусы: Плюсы: Не особой популярностью пользуется последний этаж. Раньше такое расположение квартиры однозначно расценивалось, как минус. В большинстве случаев это зависит от типа дома. Например, в хрущевках имеется целый ряд недостатков, что же касается современных многоэтажных домов, такая квартира считается преимуществом и цена ее достаточно высока. Минусы: Плюсы: Наибольшей популярностью пользуются средние этажи. В старых пятиэтажках отдают предпочтение 3-му этажу, где одинаковое расстояние от плохо пахнущего подвала и протекающей крыши. Фаворитами же новостроек и многоэтажных домов являются квартиры с 4-го по 8-й этаж. Почему выбирают «золотую средину»: Покупка квартиры – это продуманный ход, который осуществляется с оглядкой на особенности семьи. Выбор этажа стоит согласовывать со всеми жильцами будущей квартиры, ведь необходимо учитывать их возраст, состояние здоровья, индивидуальные особенности. И только после этого, взвесив все недостатки и достоинства, совершать покупку квартиры, которая будет по душе. 30 сентября 2014

Как продать недвижимость, у которой несколько собственников

Люди очень быстро привыкают. Наиболее болезненным становится расставание с родным домом. Но жизненные обстоятельства, порой, требуют срочной продажи недвижимости, чтобы оплатить операцию родным или выгодно приобрести новое жилье. Если вы гордый единоличник без официальных сожителей, проблем не возникает, но когда прописка оформлена еще на кого-то, придется побегать. Прежде всего отметьте, что отчитываться перед соседями не обязаны, даже если желаете сдать внаем квартиры посуточно: Киев, Подол – они значимы в историческом плане, но не для закона. Исторический район привлекает множество туристов и удобно расположен, никто не может посягать на ваше право распоряжаться своим имуществом. Если возникнут некоторые разногласия, например, с соседями по коммунальной квартире, обратитесь за советом к профессиональным риелторам. Они обойдутся дешевле юриста, а помощь окажут более квалифицированно. Однако при желании окончательно избавиться от имущества возникает ряд препон. Во-первых, необходимо получить согласие всех владельцев жилья, это создано для защиты от рейдерских захватов и других незаконных методов отчуждения. Во-вторых, необходимо определиться: продаете только свою часть или всю совокупность квадратных метров? В каждом случае метод работы будет отличаться. Наконец, узнайте точно, не прописаны ли в жилище дети, поскольку попытка их выселения связана с большим риском. Желаете избавиться от комнаты в общежитии – известите об этом всех соседей. Получите письменный отказ от претензий, а для надежности разошлите заказные письма с договором. В этом договоре должны быть: Важно, чтобы предполагаемая сумма совпадала с заявленной. Если отказ не получен, но с получения извещения прошел месяц, можете смело искать покупателей или заключать договор с ожидавшим все это время. Вы просто обязаны в первую очередь предложить сделку другим собственникам. А любая неверная запятая или цифра – повод оспорить продажу в течение трех месяцев. При желании выручить средства за все жилье не обойтись без полного подтвержденного согласия всех хозяев. Совладельцы могут оформить доверенность на вас или все вместе – на доверенного юриста, представителя риелторского агента, чтобы он оперативно произвел операции. Есть вариант, что каждый независимо будет участвовать в сделке, тогда необходимы подписи владельцев на акте продажи. Проблемы могут возникнуть со службами опеки, если право собственности есть у несовершеннолетнего ребенка, однако при согласии обоих родителей можно легко найти понимание даже у чиновников. В отдельных случаях необходимо предоставить равную (или большую) жилую площадь для переселения до окончательной выписки. Мошенники любят задействовать грязные методы. Одна из возможных удочек «для экономии времени» – акт о дарении. Вас с милой улыбкой попросят подписать договор о безвозмездной передаче имущества, пообещав заоблачную сумму прямо сейчас, после подписи. Действительно, дарение, обмен и ренту можно производить как аренду квартиры посуточно в Киеве, центр города – привлекательное место, чем быстрее совершится сделка, тем быстрее можно начать новую. Но риск получить вместо денег выселение на улицу слишком велик. Обратитесь к риелтору! Команда профессионалов, оперирующая мощной базой предложений и клиентских историй, управляющая штатом юристов, станет лучшим гарантом безопасного и своевременного получения денег. Все сделки будут фиксироваться, а спорные моменты рассматриваться специалистами по профилю, значит, любые юридические шероховатости с легкостью разрешатся в вашу пользу. 22 сентября 2014

От чего зависит стоимость квартиры?

От чего зависит стоимость квартиры? Аренда квартир является очень прибыльным бизнесом со стабильным доходом. Но перед тем как сдать жилье необходимо установить его цену. В этом случае стоит проанализировать объявления в газетах, в сети интернет, позвонить другим арендодателям или обратится к профессионалам в агентство недвижимости, которые имеют опыт работы в этой сфере. Что же может повлиять на цену? 1. Расположение. Транспортные коммуникации, престижность района, остановка общественного транспорта, промышленные предприятия и др. Удобное расположение жилья является важным составляющим деловых командировок, когда бизнесмены предпочитают снять квартиру посуточно в Киеве вместо проживания в стандартном гостиничном номере. 2. Инфраструктура. Трудно найти человека, который не хочет проживать в обустроенном районе, где вблизи находятся магазины, школы, детские сады, больницы.  3. Планировка, балкон, домофон. Большая улучшенная планировка, утепленный балкон, наличие домофона создадут дополнительные удобства для нанимателей. Также отдают предпочтение кирпичным домам, нежели панельным. Они обладают большей звукоизоляцией и меньшей теплопроводностью. 4. Этажность и лифт. Важно на какой высоте находится квартира. Отсутствие лифта станет проблемой для инвалидов, людей со слабым здоровьем, сердечными заболеваниями и для пожилых людей. И, конечно же, семьям с маленьким ребенком, так как маме каждый день нужно будет выносить коляску на улицу. 5. Вид из окна. Лучше смотреть на красивые пейзажи, набережную, достопримечательности, памятники, а не на полигон отходов. 6. Соседи. Проживание недалеко известных или высокопоставленных людей увеличит стоимость жилья, а соседство с неблагополучными семьями кардинально может изменить жизнь, например, некоторые не смогут выпустить своих детей на улицу даже погулять. 7. Парковка или гараж. Для тех, у кого есть автомобиль – это является решающим фактором. 8. Активность рынка. В связи с сезонными колебаниями спад стоимости может наблюдаться: с декабря по январь, с апреля по май, с июня по сентябрь. Спрос на аренду жилья с каждым годом в столице растет, но наниматели не спешат расставаться с деньгами и стали требовательней относиться к условиям проживания. Вышеперечисленные обстоятельства хозяин квартиры не сможет изменить, но все же существуют некоторые нюансы способные увеличить цену и зависят они именно от владельца. 1. Ремонт. Он должен соответствовать квартире: для аренды квартир в Киеве в центре или элитных районах предпочтительней станет дизайнерский ремонт, для эконом-класса – простой, аккуратный, недорогой. 2. Мебель. Не у каждого есть возможность путешествовать по столице с горой вещей в поисках квартиры. Лучше всего, чтобы мебель была функциональная: раскладной диван и стол, шкаф-купе, несколько стульев. 3. Бытовая техника. Плита, холодильник, телевизор, стиральная машина сделают проживание в квартире более комфортным. 4. Коммуникации. Исправность труб, кранов, электропроводки, розеток может повлиять на окончательное решение. Если это последний этаж и течет крыша, такую квартиру не снимут вообще. 5. Услуги. Интернет, сигнализация, спутниковое или кабельное телевидение могут быть основополагающими условиями.   6. Подъезд. Он характеризует состояние здания, добросовестное отношение коммунальных служб и культурность соседей. Безусловно, такой подход к аренде потребует каких-то капиталовложений, но квартира станет конкурентоспособной, расходы вернутся в течение 2-3 месяцев и ее стоимость существенно возрастет. А чтобы арендатор вовремя вносил деньги необходимо заключить договор найма и прописать сроки как условия расторжения договора. 18 августа 2014

Как можно обменять жильё?

На сегодняшний день поток покупателей, способных платить за квартиру «живыми» деньгами иссяк. Киевляне для разъезда или улучшения жилищных условий все больше прибегают к обмену. Но не стоит рассчитывать, что операцию можно провернуть за несколько дней. Столица характеризуется огромным разбросом цен на недвижимость, и участники сделки зачастую не могут согласовать стоимость обмена. Самостоятельный поиск жилья через интернет или газетные объявления практически безперспективный вариант, который может затянуться на долгие годы. К тому же, обмен жилья, аренда квартиры посуточно в Киеве на Подоле, покупка апартаментов и другие операции с недвижимостью для мошенников являются прекрасным полем деятельности. Людям же неискушенных в нормативных и законодательных актах трудно предусмотреть и исключить все неприятные моменты. Поэтому большее количество столичных жителей предпочитают обращаться к риэлторам и агентствам недвижимости. Постоянное падение гривны и гигантский скачок доллара вверх в мире финансов не придают стабильности. Жители страны теряют доверие к финансовой и банковской системе и банально боятся связываться с денежными знаками. Обменивая жилье, нет необходимости проводить крупные денежные операции и не нужно беспокоится, что даже временно можно остаться без крыши над головой. А если возникает неудобство с проживанием сразу после переезда, попросту можно снять квартиры посуточно в центре Киева на Подоле и в других районах. 18 сентября 2014

Страхуем свою недвижимость

Форс-мажоры случаются постоянно, ни вы, ни ваше жилье не застрахованы от действий других людей или стихийных бедствий. При этом чем ценнее какой-то предмет, тем дороже будет его утрата, тем больше средств придется вложить в восстановление, а что может быть ценнее дома? Впрочем, преодолеть эти острые моменты жизни поможет система страхования. В первую очередь стоит оценить: что реально может случиться? Землетрясения предсказать сложно, но случаются они в одних и тех же местах, как и наводнения с пожарами. В городских же условиях основной фактор опасности – антропогенный: соседи, бандиты, жильцы. Кстати, именно поэтому человек, желающий сдать или снять квартиру посуточно в Киеве, арендовать машину, еще как-то взаимодействовать с чужим имуществом, просто обязан чуточку вложиться в дополнительные гарантии для своего спокойствия. Оцените риски и, если они кажутся реальными, подстрахуйтесь. В противном случае придется выплачивать издержки из своего кармана. Под защиту и компенсацию можно подставить практически любой предмет, даже часть тела, хоть это и обойдется дороже. В мире действует обычная практика страхования: Движимое имущество чаще подвергается риску и отдельные его виды не подпадают под классические схемы выплат, оттого работа с ними стоит несколько дороже. При этом недвижимость, в зависимости от срока страхования, может обойтись в меньшую ежемесячную сумму, выплачиваемую на обслуживание договора. Суммы, отчисляемые фирме-гаранту ежемесячно, сильно зависят от состояния жилья, района и прочих факторов риска. Так, цена страхования от прорыва труб или пожара напрямую зависит от изношенности системы. В новых домах она будет минимальной, впрочем, низкой стоимости способствует и своевременное обслуживание инфраструктуры соответствующими органами, даваемая ими оценка. Отдельно стоит страхование от действий третьих лиц: нанимателя квартиры или воров. В случае кражи размер выплат сильно варьируется, поэтому часто агент приходит оценить имущество и надежность защиты. То есть, чем дороже потенциальная потеря, тем выше будет конечная выплата, но чем хуже защищено имущество, тем больше придется ежемесячно отчислять. Наличие сигнализации, крепкой двери, решеток на окнах, охраны позитивно складывается на цене для вас. Отдельно стоит сдача в аренду. При отношениях без передачи права собственности возникает дополнительный риск. Конечно, существует такая форма, чтобы временно внести в круг лиц, чьи действия подпадают под страховой случай, арендатора. К сожалению, при частой смене нанимателей риск растет и, соответственно, увеличивается цена. Поэтому проще действовать в связке с риелторскими агентствами, они окажут должную юридическую помощь и проконсультируют в конкретной узкой области. Например, обычной практикой является опись имущества, перепись всех дефектов. В таком случае дешевле обойдется даже аренда квартир посуточно в Киеве, потому что в дело вступает залоговый режим. То есть, арендатор обязуется оплатить любой ущерб и оставляет некий залог, лучше всего в риелторском агентстве. Если за время проживания ничего не произошло, вся сумма возвращается к нему в полном объеме. Это идеальный вариант и для хозяина жилья, поскольку гарантирует компенсацию и позволяет экономить на сложных страховых схемах. Дополнительно, арендная плата получается несколько ниже (ведь риск не получить оплаты или потерять имущество покрывает залог), что способствует привлечению клиентов. 17 сентября 2014

Продажа недвижимости. Как рекламировать свою квартиру?

Иногда возникает желание продать квартиру: нужны деньги, желаете приобрести что-нибудь иное или супруги решили съехаться, – неважно. Избавление от квадратных метров сопряжено с рядом трудностей, в частности, рекламой объекта. Случайная оговорка, пятнышко на стене или несвоевременная встреча потенциального покупателя с соседями могут как обрушить цену, так и полностью отменить сделку. У опрятного и чистого жилья значительно больше шансов сделать потенциального покупателя реальным, даже если он желает просто снять квартиру в Киеве посуточно, то предпочтет ухоженное помещение. Владельцам стоит озаботиться косметическим ремонтом: обои, потолки, плинтус и полы – первое, на что обращает внимание клиент, та самая «одежка, по которой встречают». При покупке чаще всего новый хозяин обязательно сделает ремонт, поэтому особо усердствовать не имеет смысла, однако ключевым во время продажи является ощущение ветхости. То есть, отходящие от стен обои могут свидетельствовать о щелях и, соответственно, сквозняках, потрескавшаяся и обваливающая побелка – о повышенной сырости и возможном грибке, плесени. Даже скрипучие половицы в частных домах способны негативно отразиться на ценнике, ведь в старых постройках иногда приходится буквально заново настилать пол, а это лишние траты. В первую очередь стоит удалить подтеки на стенах, пыль и паутину, подкрасить при необходимости потолок, подклеить обои. Можно даже пол застелить дешевеньким линолеумом, чтобы создать ощущение новизны, эти траты с лихвой окупятся при знакомстве покупателя с товаром. Нелишним окажется и проведение уборки, особенно если отдаете квартиру вместе с мебелью. Важным критерием является расположение жилья, окружающая его инфраструктура: развлекательные центры, рынки, школы и поликлиники, удаленность от узловых остановок. Не всегда возможно удовлетворить все требования потенциального покупателя, значит, стоит уделить внимание отдельным деталям и постараться сфокусировать людей на нем. Например, для удаленных от центра домов можно дать объявление, рассказывающее о большом количестве зеленых насаждений, свежем воздухе, близлежащих парках для прогулок с детьми. Объективно, если выяснить все плюсы конкретного жилья, можно аргументированно нивелировать любую возможную заявку на скидку. Но важно и правильно охватить аудиторию, дав объявление: К сожалению, классические методы не очень эффективны, хотя реклама в газете и даст определенный эффект. Доски объявлений более продуктивны в этом плане, но если расклеивать их в «ходовых» местах. Вне конкуренции остаются современные технологии, однако обращение к интернету повышает риск нарваться на мошенников. Правильным решением станет риелтор. Фирмы, специализирующиеся на недвижимости, выигрывают сразу по нескольким параметрам: Специалисты всего за один визит смогут объективно оценить жилплощадь и назвать сумму, исходя из реалий рынка. Если она вас не устроит, можете проконсультироваться и получить ценные советы, как повысить привлекательность помещения. Покупка или продажа, аренда квартир посуточно в Киеве – неважно, профессионал для каждого случая и клиента найдет свои слова. А, главное, поиском, общением и торгами займутся другие люди, причем сама сделка пройдет все этапы юридического оформления, вам останется лишь подписать договор и забрать деньги. этапы юридического оформления, вам останется лишь подписать договор и забрать деньги. 10 сентября 2014