Статьи о недвижимости - Страница 25

Страховой депозит при аренде квартиры.

«Ничто так не укрепляет чувство доверия между Арендодателем и Арендатором, как страховой депозит». Народная поговорка Лет десять назад одна наша сотрудница, удачно закончив карьеру риелтора – выйдя замуж за настоящего француза, с волнением рассказывала, как они с мужем снимали квартиру в Париже. И что ее, проработавшую четыре года в сегменте «аренда элитных квартир в Киеве», больше всего удивило. «Представляете,- рассказывала она,- у нас Арендодатель потребовал страховой депозит в размере трех месяцев аренды». В те далекие времена мы конечно слышали о страховом депозите, который берется Арендодателем при подписании Договора аренды и выступает гарантом сохранности квартиры и имущества. Но на практике такая мера страхования не применялась. С одной стороны, рынок был рынком Арендатора, с другой - отремонтированных (евро) квартир очень мало. Тогда популярным явлением было попросить у Арендатора полугодовую или годовую арендную плату за один раз. Это и выступало своеобразным гарантом добропорядочности обеих сторон. Но времена меняются. И сегодня страховой депозит при подписании Договора аренды - это элементарный признак деловой культуры. Владелец квартиры, отдавая ключи Арендатору, доверяет свое имущество стоимостью не одну сотню тысяч гривен, и первой минимальной гарантией бережного обращения и регулярности арендных платежей будет страховой депозит. Который после завершения или досрочного расторжения Договора аренды, приема квартиры владельцем, оплаты всех задолженностей будет возвращен Арендатору. И пожалуйста, не путайте страховой депозит с часто применяемым в Договорах аренды понятием «оплата в начале действия Договора аренды первого и последнего месяца аренды». Это не страховой депозит. Оплата последнего месяца аренды - это всего лишь оплата последнего месяца аренды и ничего больше! Агентство недвижимости «Терен плюс» - Ваш консультант по вопросам аренды недвижимости. Управление недвижимостью Киев. Аренда квартир в центре Киева. Аренда посуточно в Киеве.

Налог на недвижимость. Украинские реалии.

Верховная Рада Украины в рамках принятия Закона о совершенствовании Налогового кодекса (№8217) утвердила поправку, согласно которой налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, вступит в силу с 1 июля 2012 года, а не 1 января 2012 года, как планировалось раньше. Плательщиками налога на недвижимость будут физические и юридические лица, в том числе не резиденты – собственники объектов жилой недвижимости. Нежилая недвижимость не является объектом налогообложения. К жилой недвижимости относятся: - жилые дома: жилые дома усадебного типа, жилые дома квартирного типа; - пристройки к жилым домам; - квартиры; - коттеджи; - комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах; - садовые дома; - дачные дома; Жилой дом – здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом и предназначенное для постоянного проживания в нем. Жилые дома бывают усадебного и квартирного типа разной этажности. Жилой дом усадебного типа – жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке и состоящий из жилых и нежилых помещений. Пристройка к жилому дому – часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен и имеющая одну или более общую капитальную стену с основной частью дома. Квартира – изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания. Коттедж – одно или полутороэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного проживания с приусадебным участком. Комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах – изолированные помещения в квартире, в которой живут двое или более квартиросъемщиков. Садовый дом - дом для летнего (сезонного) использования, который по нормам площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует стандартам для жилых домов. Дачный дом – жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха. - объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин; - объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения, определенные законом; - здания детских домов семейного типа; - садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика; - объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью; Базой налогообложения на недвижимость является жилая площадь объектов жилой недвижимости. При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения, база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов. При расчете налога база налогообложения уменьшается: Для квартиры - на 120 кв. метров; Для жилого дома – на 250 кв. метров; Такое уменьшение предоставляется один раз за отчетный период и применяется к объекту по выбору плательщика. Ставка налога. Ставка налога устанавливается городским или сельским советом в процентах от размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января года уплаты налога за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости: - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров и жилых домов, жилой площадью до 500 кв. метров – до 1%. - для квартир жилой площадью более 240 кв. метров и жилых домов жилой площадью более 500 кв. метров – 2,7%. В 2011 году Законом Украины «О государственном бюджете» установлена такая минимальная заработная плата: 960 грн. – с 01.04. по 31.09; 985 грн.– с 01.10. по 31.11; 1004 грн. – с 01.12.2011. Особенностью украинского налога на недвижимость стало отсутствие оценки объекта, его рыночной стоимости. Что является определенным ноу-хау. Возможно, это сделано сознательно, чтобы упростить администрирование, а скорее всего, реальная оценка просто невозможна. В комментариях по поводу закона было много замечаний, что якобы такой подход уравнивает владельцев элитного и обыкновенного жилья. Но считаете ли Вы квартиру жилой площадью более 120 квадратных метров или дом жилой площадью более 250 кв. метров обыкновенным жильем в Украине? Также пока присутствует достаточно либеральный подход к налогу. Думаю, со временем он значительно ожесточится. Первые неприятные сюрпризы мы получим еще до вступления закона в силу в виде поправок и комментариев. Но расстраиваться раньше времени не нужно, так как налог на недвижимость есть во всех развитых странах. Нам нужно только стараться правильно распоряжаться своей недвижимостью. Какой налог на недвижимость будем платить в 2013 году Агентство недвижимости « Терен плюс» - аренда и продажа недвижимости в центре Киева. Элитные квартиры в аренду, квартиры посуточно. Управление недвижимостью.

Квартира в аренду по ул. Липской и ул. П. Орлыка. История улиц.

Улица Липская и улица П. Орлыка. Улица Липская, расположенная параллельно Шелковичной, получила свое название от большой липовой рощи, вырубленной по приказу того же Левашова. Дом №9, первоначально двухэтажный, с довольно изысканным фасадом, украшенный кариатидами, был построен архитектором А. Шилле. Почему для его строительства был выбран такой дорогостоящий архитектор? Дело в том, что этот особняк строился для самого богатого человека Юго-Западного края Л. Бродского. В 1940 году этому неординарному зданию добавили еще два этажа, и оно потускнело, потеряло парадный вид. В доме №12\5 жил С. Ковпак, известный руководитель партизанского движения в Украине, впоследствии занимавший высокие государственные посты вплоть до председателя Президиума Верховного совета УССР. В самом начале Липской в домах №2-№4 поселяются особо важные зарубежные гости. Особняк №4, первоначально одноэтажный, в 1896 году был реконструирован в стиле псевдоренессанс для сахарозаводчика М. Закса. В нем проживал И. Якир; во время оккупации располагался штаб венгерской армии. Особняк №2 (1883 года постройки) прекрасно украшен лепными деталями и кружевными узорами из кирпича. Он принадлежал семье киевского полицеймейстера Ф. Ивансена, затем банкиру М.Филиппову. В советское время здесь жили В. Затонский, и Д. Коротченко. Теперь выйдем на улицу, названную именем П. Орлыка – одного из интереснейших личностей отечественной истории. Он, гетман-иммигрант, составил первую конституцию Украины. Его сын, Григор, вполне мог стать маршалом Франции, но рано погиб в звании генерал-поручика. Считается, что крупнейший аэропорт мира – Орли, носит его имя, полученное от расположенного на этом месте имения. Самое интересное здание по улице П. Орлыка – это Кловский дворец. Первоначальное двухэтажное строение появилось в 1750 по проекту архитекторов П. Неелова и С. Ковнира в стиле барокко для торжественного приема особо почитаемых гостей Лавры. С 1811 года здесь была расположена Александровская (Первая киевская) гимназия, которая просуществовала до 1857 года. В ней преподавали знаменитые историки Н. Костомаров и М. Берлинский. Среди учащихся назовем экономиста Н. Бунге, киевоведа и этнографа Н.Закревского. В 1901 году, не меняя существующего стиля, достроили третий этаж из-за открытия женского духовного училища. В последний год гражданской войны Кловский дворец сгорел. Его отстроили, и там располагались различные учреждения министерства. В 1981 году в Кловском дворце был открыт Музей истории Киева, который с годами превратился в один из основных центров киевоведения. В 2004 году произошла вопиющая несправедливость, не имеющая аналогов в цивилизованном мире – это историческое здание, где на трех этажах размещалась уникальная экспозиция коллекции, собираемой четверть века, было отдано Конституционному суду. Экстерьер старинного здания, предусматривающий большие залы в нарушение закона об охране памятников истории и культуры, был разделен перегородками для создания кабинетов. По материалам книги В. Киркевича «Мой город – Кіевъ» Агентство недвижимости Терен Плюс предлагает услуги по длительной аренде квартир на улице Липской 9а и Липской 19/7

Квартира в аренду по ул. Бассейной. История улицы.

Улица Бассейная В 1840-х посредине улицы, идущей от Бессарабской площади, была построена «бассейная канава» - водозаборный ров для сточных вод с Крещатика. Потом, когда начали возводить многочисленные дома по обе стороны улицы, канаву засыпали, а название улицы таким и осталось – Бассейная. Так началась застройка Кловского оврага, который отделял Дворцовую часть от Печерской и затем выходил в большую Лыбедскую долину, протянувшуюся до самого Днепра. Чтобы решить вопрос транспортной связи двух нагорных частей Киева – Печерской и Старокиевской – проложили улицы Круглоуниверситетскую и Кловский спуск. Заметьте, что спуск, а не подъем – наименование улицам давала лишь социальная «верхушка», которая всегда жила наверху. В 1870-1890-е на Бассейной улице возводились крупные здания, как бы продолжая функциональное назначение Крещатика. Это были доходные дома с магазинами и конторами-представительствами на первом этаже. Второй этаж имел только квартиры. Подвалы использовались как мастерские. На перекрестках после 1920-х появились будочки чистильщиков обуви, смуглых и красивых ассирийцев. Бессарабка стала одним из основных мест их компактного поселения. А в конце XIX века тут любили размещать свои магазины и снимать квартиры украинцы и евреи, поляки и немцы. В доме №6 в 1876-1894, 1913-1914 и 1916-1920 проживал Рейнгольд Глиэр, а во дворе дома №5 стоял двухэтажный домик, который снимал столяр И. Мабович. Его дочка Голда, родившаяся в Киеве в 1898 году вошла в мировую историю как премьер-министр Израиля Голда Меер. В своей книге «Моя жизнь» она вспоминала свою «не историческую» родину. Как только засыпали канаву в центре улицы, вскоре на ее месте появились рундуки, лавки торговцев живностью и овощами. Этот базар протянулся до самой улицы Прозоровской (теперь - Эспланадная), где ниже Собачей тропы (ныне – бульвар Леси Украинки), разместился еще один базар. Теперь там Дворец Спорта. Туалетов не было, поэтому торговцы бегали в парадные стоящих рядом домов, что вызывало негодование жильцов. После смерти Сталина лавочки прикрыли, а на их месте разбили бульвар, который реконструировали в 1984 году, а декоративные кусты оградили чугунной решеткой. Сейчас улица Бассейная - одна из центральных улиц Киева с многочисленными модными магазинами, ресторанами, салонами. По материалам книги В. Киркевича «Мой город – Кіевъ» Агенство Терен Плюс предлагает в посуточную аренду квартиры по улице Бассейной. У нас Вы легко сможете снять квартиру на Бассейной посуточно.

Обзор рынка офисной недвижимости

Предложение По состоянию на конец 2010 года, общий объём офисных помещений в Киеве составил около 1 118 695 кв.м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей. Рынок офисной недвижимости в Киеве остается структурно ненасыщенным с точки зрения общего объема помещений, разновидности форматов и качества оперирующих объектов. В четвертом квартале 2010 года на рынок офисной недвижимости в Киеве были представлены около 39 950 кв.м новых помещений в составе нескольких небольших зданий. Общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в течение всего 2010 года, составил около 78 330 кв.м, что на 36% и 55% меньше по сравнению с показателями 2009 и 2008 годов соответственно. Такая низкая динамика, даже в контексте неразвитого киевского рынка офисной недвижимости, обусловлена, прежде всего, нехваткой проектного финансирования, а также существенным снижением арендных ставок и стоимости офисной недвижимости в Киеве по сравнению с ажиотажными показателями 2005-2008 годов. Начиная с конца 2008 года, девелопмент многих крупных офисных проектов, заявленных к реализации в Киеве до начала финансового кризиса, был приостановлен в связи с отсутствием финансирования и экономическим спадом. Хотя с середины 2010 года были возобновлены работы по ряду объектов, по мнению специалистов компании DTZ, как минимум до 2012-2013 года объем нового офисного предложения в Киеве останется небольшим и невысокого качества. Спрос Несмотря на то, что экономика Украины еще находится на этапе восстановления после кризиса, основные показатели рынка офисной недвижимости в Киеве улучшились, а сам рынок уже нельзя характеризовать как абсолютный «рынок арендаторов», особенно в сегменте недвижимости, расположенной в центральном деловом районе столицы. В 2010 году около 165 00 кв.м офисных помещений были сданы в аренду в Киеве, что почти на 56% превышает показатель 2009 года. В структуре спроса на офисную недвижимость преобладали компании в финансовом секторе, информационно-коммуникационных технологиях и бизнес услугах. Совокупная доля этих компаний в общем объеме арендованных в течение года офисных помещений составила около 51%. В 2010 году наибольшей популярностью с точки зрения аренды пользовались помещения площадью 101-500 кв.м и 1000-3000 кв.м. В течение года доля сделок аренды помещений площадью свыше 3000 кв.м составила около 8% от общего количества трансакций на рынке офисной недвижимости в Киеве. В течение года также возобновился спрос на аренду офисных помещений площадью 75-150 кв.м в центральной части Киева. Основным генератором данной категории спроса стали компании, которые выходят на украинский рынок и на начальном этапе оперируют как небольшие представительства. Мы ожидаем, что динамика спроса на офисную недвижимость в Киеве в течение 2011 года кардинально не изменится. Сегодня нет предпосылок для значительного роста спроса в связи с неопределенной общей экономической ситуацией в стране. Ряд крупных компаний продолжают поиск качественных офисных помещений площадью более 2000 кв.м в связи со снизившимися арендными ставками и предстоящим окончанием действия их текущих договоров аренды. Предполагая, что арендные ставки на офисные помещения в Киеве повысятся уже в ближайшем будущем, сегодня эти компании стремятся переместиться в более качественные помещения и обеспечить возможность расширения занимаемой площади в одном объекте на протяжении последующих 3-5 лет. Срок действия многих договоров аренды, которые были подписаны или пролонгированы в период кризиса на выгодных для арендаторов условиях, заканчивается через два-три года, что может привести к росту спроса на офисные помещения в 2012-2013 годах. Уровень вакантности В конце 2010 года первичная вакантность на рынке офисной недвижимости в Киеве достигла 12,7%, что является самым низким квартальным показателем за прошедший год. Для сравнения, в конце 2009 года первичная вакантность была зарегистрирована на уровне 17,6%, учитывая только помещения, которые предлагались в аренду непосредственно владельцами зданий, в то время как на рынке было также большое количество помещений, сдаваемых в субаренду. Устойчивое ежеквартальное снижение вакантности в течение 2010 года подтверждает постепенное улучшение динамики рынка, предвестником которого является повышение спроса. Усиление спроса арендаторов на фоне небольшого нового предложения уже привело к возобновлению дефицита качественной офисной недвижимости на рынке в Киеве, который наиболее ощутим в классе офисных помещений площадью более 1000 кв.м в центральной части города. Арендные ставки За период с третьего квартала 2008 года до конца 2009 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве в долларовом эквиваленте снизились более чем на 50%. Это связано как с девальвацией украинской гривны, так и сокращением спроса со стороны арендаторов вследствие экономического кризиса. Во второй половине 2009 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве стабилизировались на уровне $ 25-35 за кв.м в месяц за помещения А класса, для офисных помещений класса В, расположенных в центральных и нецентральных районах города, ставки находились в пределах $ 20-25 за кв.м в месяц, а для класса С – на уровне $ 2-17. С конца 2009 года до первого квартала 2010 года уровень арендных ставок оставался стабильным, в течение последующих трех кварталов 2010 года наблюдалось их некоторое повышение, что связано с уменьшением предложения офисных помещений, особенно в центральном деловом районе Киева. Большинство крупних арендаторов пытаются минимизировать свои затраты на аренду офисных помещений, добиваясь подписания долгосрочных договоров (сроком более 5 лет) по низким ставкам. В дальнейшее улучшение динамики рынка, сегодня предпочитают подписывать краткосрочные договора с возможностью пересмотра арендной ставки, что предоставит возможность пересмотра арендной ставки до рыночного уровня в ближайшем будущем. Исходя из допущения, что курс гривны к доллару США останется на уровне 8 гривен за $1, компания DTZ ожидает повышения арендных ставок на офисные помещения в 2011 году наряду с уменьшением каких-либо уступок со стороны арендодателей. Однако, поскольку большинство арендаторов неохотно соглашаются нести дополнительные капитальные затраты на улучшение арендуемых помещений, высокий уровень отделки офисных помещений будет оставаться обязательным условием для их эффективной сдачи в аренду. Прогноз По мнению компании DTZ, рынок офисной недвижимости в Киеве является структурно ненасыщенным, а новое предложение качественных помещений будет оставаться небольшим, как минимум, до конца 2011 года. Принимая во внимание неэластичность предложения офисной недвижимости к цене, а также высокую вероятность того, что после улучшения экономической ситуации новое предложение будет во многих случаях состоять из объектов невысокого качества, созданных путем реконструкции, рынок офисной недвижимости будет характеризоваться дефицитом качественных помещений, расположенных в центральном деловом районе и нецентральных районах города Киева. Поэтому, если спрос на качественные офисные помещения в Киеве продолжит усиливаться, уровень арендных ставок, по всей видимости, будет существенно корректироваться в сторону повышения. По материалам DTZ Research

Управление недвижимостью при аренде жилых помещений

Управление жилой недвижимостью Управление недвижимостью достаточно новая услуга в Украине. Зачастую под этим понятием подразумевают управление коммерческими объектами недвижимости – офисными зданиями и торговыми помещениями. В этих сегментах рынка недвижимости услуга управления – реально необходимая часть бизнеса. Вопрос о применении услуги управления недвижимостью в случае аренды жилых помещений может показаться на первый взгляд дискуссионным, и я предлагаю в этой статье рассмотреть целесообразность и рентабельность использования услуги управления жилой недвижимостью. В первую очередь рассмотрим широко распространённый миф о том, что сдача квартиры в аренду не требует много времени от владельца. На первый взгляд это действительно так – казалось бы – забрал ежемесячную аренду и всё. Однако, если рассмотреть ближе, то мы получаем следующую картину: - кроме непосредственно арендной платы, необходимо организовать учёт показаний счётчиков и проплату коммунальных услуг, к тому же в коммунальные услуги могут входить дополнительные услуги: Интернет, кабельное или спутниковое телевидение, так что необходимо будет наладить контакт со службами, предоставляющими данные услуги, и контролировать их предоставление; - в дополнительные услуги часто входит предоставление клининг сервиса, для налаживания которого необходимо организовать горничных и контролировать качество их работы; - важным моментом является организация управления финансовыми потоками и взаимодействие с налоговой службой и пенсионным фондом; в данном случае необходимы как непосредственно услуги, так и необходимая информационная поддержка; - в случае возникновения технических неисправностей бытовой техники требуется вызов мастера и ремонт оборудования; - в случае утечек воды, неисправностей электропроводки и мелких поломок необходимо участие мастеров, специализированных в разных областях; На этом список, естественно, не заканчивается, так как аренда, как и любой венчурный бизнес, связана с разными рисками. С другой стороны, при заключении договора управления, который Вы к примеру можете найти на нашем сайте, Вашы затраты на профессионального управляющего составят до 10% от месячной арендной платы. Много это или нет – решать Вам. Если Вы имеете свободное время и связи, возможно, вы справитесь и сами, но тут стоит понять – рентабельно ли это будет для Вас, будет ли это стоить Вашего времени и усилий, или же Вы сможете эффективно сосредоточиться на своём виде деятельности, передав услуги по управлению в руки профессионалов. Наше агентство недвижимости Терен Плюс предоставляет услуги управления с 1996 года. Для оказания услуг управления Агентство содержит штат мастеров, горничных, бухгалтера и менеджера, ответственного за организацию процесса управления. Владельцу предоставляются ежемесячные отчёты, естественно, с передачей арендной платы. Для того чтобы полностью раскрыть тему управления жилой недвижимостью, необходимо раскрыть тему рентабельности. Дело в том, что зачастую владельцы неправильно позиционируют свои квартиры, относясь к делу интуитивно. Это выливается в неправильный ремонт, завышенную или заниженную цену, неадекватную организацию налогового режима и главное – если Вы не начинаете сотрудничество с Агентством ещё ДО покупки объекта недвижимости – в неправильном выборе квартиры – её месторасположении и характеристиках. Многие думают, что аренда – это просто. Да, соглашусь, что это возможно и не требует высшего экономического образования, однако – при грамотном подходе Вы сможете получить очень высокий экономический результат и получать повышении стоимости самого объекта в соответствии с развитием рынка. Надеюсь, мне удалось в общих чертах раскрыть тему управления недвижимостью. Ещё раз отмечу, что обращение к профессионалам даст Вам высокую рентабельность и сделает процесс интересным и приятным. Агентство Терен Плюс к Вашим услугам! Обращайтесь и мы поможем Вам! Р. Апостолов, АН "Терен Плюс"

Квартира в аренду по ул. Ярославов Вал. История улицы.

Улицы Киева. Ярославов вал Просмотреть увеличенную карту Наше агентство недвижимости часто предлагает своим клиентам квартиры и офисы в аренду или на продажу по улице Ярославов вал. Любопытная история этой старой улицы. Берет свое начало она от парадных Золотых ворот древнего Киева, повторяя конфигурацию оборонительного земляного вала, тянется к не сохранившимся Жидовским воротам, летописное название которых в 1920- годах из политкорректности поменяли на Львовские ворота, хотя разрушены они были ханом Батыем в 1240 году, а Львов был основан только 1256. Свое имя улица получила от сына князя Владимира – Ярослава. Много раз она меняла свое название в угоду правящим режимам: Большая Подвальная, Полупанова, Ворошилова, Гитлера. На Ярославом валу сохранилось немало исторических зданий. Дом №1 (архитектора М. Добачевского, 1898 г.) , красивое своей непрактичностью здание, часто можно увидеть на старых открытках. К сожалению, до сих пор не отреставрировано. Особняк №3 (архитектор Ф. Головин, 1858 г.) теперь принадлежит посольству Индии. В доме №5 жил профессор- медик Н. Стражеско. Он одним из первых описал и поставил клинический диагноз инфаркта миокарда. Караимская кенасса, дом №7, популярного киевского архитектора В. Городецкого в советские времена была Домом актера. Редакция национально-патриотической газеты «Рада» в 1906-1914 находилась в доме №6. Ее издавал Б. Гринченко, членами редакции были П. Тычина, С. Петлюра. В доме 15 по улице Ярославов вал прошло детство и юность известного авиаконструктора И. Сикорского – родоначальника мировой вертолетной школы. Рядом была музыкально- драматическая школа (первоначальная усадьба не сохранилась), основанная в 1904 году выдающимся композитором Н. Лысенко, из стен которой вышли К. Стеценко, Л. Ревуцкий, А. Кошица, И. Козловский. Во флигельном доме №32, где сейчас размещается посольство Италии, в 1907 году провели свой медовый месяц К. Квитка и Л. Украинка. Дом №25, построенный архитектором В. Николаевым в 1899 году – частная мужская гимназия В. Науменко, где учился М. Рыльский. В правительстве гетмана Скоропадского Науменко стал министром просвещения, вице- председателем Украинского научного общества. Оно размещалось в доме №36. Здесь избрали в ноябре 1917 года первого президента Украинской академии наук В. Вернадского. По завещанию Н. Терещенко в 1907 году для городского начального училища был построен дом, №40 по проекту П. Голландского и П. Алешина. Здание имитирует древнерусский стиль. С 1950 года здесь находиться Институт театрального искусства имени Карпенка-Карого. Это только малая часть того наследия, которое хранит эта улица. Прикоснитесь к истории…арендуйте элитные квартиры на улице Ярославов Вал посуточно или на длительный срок По материалам книги В. Киркевича « Мой город – Киевъ».

Элитные квартиры посуточно в киеве.Недвижимость. Месторасположение

Что в первую очередь определяет элитность недвижимости и ее ценность? Что позволяет рассчитывать на быструю сдачу в аренду и по наивысшей цене? Что будет гарантировать максимальный рост цены? Первый критерий – местонахождение или «loсation». Наше агентство недвижимости с 1996 года сдает в аренду и продает квартиры, офисы, дома, коммерческую недвижимость в центре Киева. Мы знаем, как важно правильно выбрать хорошее месторасположение или «location». В первую очередь - это центр города, в Киеве он не большой и с притоком инвестиций это понятие «центра» будет расширяться и изменяться. На сегодня центр города я бы определил в таких рамках: на западе - площадь Победы, далее - улица В. Чорновола, Глыбочицкая. Подол ограничил бы улицей Оленивской и Набережно-Хрещатицкой. Далее - по Набережному шоссе до Печерской Лавры, верхний Печерск - до Олимпийского стадиона и далее по улице Жилянской до площади Победы. Конечно, это достаточно условное деление, и где-то граница проведена, как сказал бы опытный риелтор, очень оптимистично. Можно говорить об исключениях – новых домах, местах активной новой застройки или недооцененных районах. «Location, location, location»- это главный критерий при выборе недвижимости, особенно, если мы говорим об элитной недвижимости. Специально для Вас специалисты нашего агентства недвижимости выделили границы региона под который попадает термин элитного расположения недвижимости Сергей Шевчук, АН Терен плюс, Июль, 2011