Статьи о недвижимости - Страница 26

Квартира в аренду по ул. Пушкинской.

Перейти к квартире на ул. Пушкинская Агентство недвижимости Терен Плюс предлагает услуги по аренде и продаже недвижимости на улице Пушкинской. К Вашим услугам аренда квартир посуточно на Пушкинской. Мы можем предложить, к примеру, квартиру в доме по Пушкинской 12В, однокомнатную, с отличным ремонтом, расположенную в тихом дворике – её можно снять как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Для длительной аренды доступна двухкомнатная квартира в доме царской постройки с высококачественным ремонтом по адресу ул. Пушкинская 7. Рядом находится станция метро "Золотые ворота" и театр им. Леси Украинки. Квартира оборудована бойлером, полностью меблирована и оборудована. В наличии имеется кондиционер и безлимитный интернет. Хотите снять квартиру на Пушкинской? Мы с радостью Вам поможем. Смотреть полное описание квартиры Улица Пушкинская возникла в 40-х годах XIX столетия, тогда она имела название «Елизаветинская», в честь российской императрицы Елизаветы Петровны. В 1869—1899 годах — улица Новоелизаветинская. Заключительная часть улицы сформировалась в начале 1870-х годов, когда был продан и застроен пустырь напротив университета (часть пустыря была застроена, часть — преобразована в парк). Современное название она получила с 1899 года, в честь 100-летия со дня рождения Александра Пушкина. На улице почти полностью сохранилась застройка конца XIX — начала ХХ столетия. Начало Пушкинской было почти полностью уничтожено в 1941 году вместе с несколькими кварталами Крещатика и соседних улиц. 24 сентября, через несколько дней после оккупации немцами Киева, один за другим начали взрываться дома на главной улице Киева и в прилежащих кварталах. Подрыв зданий осуществляла группа оставшихся в тылу подпольщиков во главе с Иваном Кудрей. Впоследствии ему были присвоены награды, его именем названа улица близ Лыбедской площади. Вместе с тем, все обстоятельства действий группы до сих пор не известны и спорны… После войны часть зданий были восстановлены пленными немцами. И сегодня во время проведения ремонта можна найти надписи 1947-1948 годов, оставленные на немецком. Дома на Крещатике, Пушкинская 2-4 и нижня часть улицы Прорезной были выстроены заново в стиле сталинского ампира. На месте Музыкального переулка, на пересечении улиц Пушкинской и Прорезной, был разбит сквер. Рядом обращает на себя внимание оригинальное здание «Киевметростроя», сквозь которое устроен автомобильный проезд улицы Бориса Гринченка. Киевская улица Пушкинская предоставляет уникальное сочетание центрального месторасположения и спокойствия тихой зелёной улицы. Дома дореволюционной постройки и периода правления И. Сталина передают шик и роскошь разных эпох, так как улица во все времена носила элитный характер. Здесь и сейчас жить и работать престижно. Много офисов, представительств компаний, банков. В доме №6, бывшем здании Ленинского райкома, расположилось посольство Туркменистана. В доме №32 - Союз композиторов Украины, в №36 - резиденция Патриарха Киевской и всея Руси-Украины Филарета. На улице Пушкинской в разные времена жили знаменитые и известные люди, например, на здании № 17 установлена мемориальная доска И. Нечуй-Левицкому (в здании, стоявшем на этом месте, писатель жил в течение 1889—1910 годов), в здании № 20 жили артисты Зоя Гайдай, М. Литвиненко-Вольгемут, М. Роменский, А. Хвостенко-Хвостов; в №21 - Константин Данькевич, в здании № 23 жил композитор М. Вериковский.

Как купить квартиру для сдачи в аренду?

Последние статистические данные агентств недвижимости говорят: цены на жилую недвижимость продолжают снижаться в среднем на 0,3-0,5% в месяц, в зависимости от сегмента и района города, в то время как в прошлом году в период с января по апрель они росли в таком же темпе. Тогда казалось, мы прошли низшую точку падения и устремились вверх к новым вершинам, но сейчас, как минимум до осени, активность на рынке недвижимости вряд ли возможна. Следует также добавить, что ставки на депозитные вклады имеют тенденцию к дальнейшему снижению, ситуация на фондовом рынке не дает возможности заработать, ходят постоянные слухи о девальвации гривны, нестабильности евро и доллара США.Но все не так пессимистично… На рынке аренды квартир, офисов, коммерческой недвижимости мы видим противоположную картину. Хорошая активность, небольшой рост цен по итогам года… Позитивные новости с рынка аренды недвижимости вселяют надежду на близкий разворот рынка в целом в сторону роста. Конечно, мы будем зависеть от ситуации в мировой экономике, развития ипотеки и условий кредитования, уровня зарплат, политической стабильности и темпов развития нашей страны. Но для оптимистов все это говорит о том, что сейчас отличное время для инвестирования в недвижимость. Возьмем для примера покупку двухкомнатной квартиры в центре Киева для последующей сдачи в аренду. Квартиру в центре, площадью 50-60 метров, со всеми затратами на ремонт и оборудование, сейчас можно купить примерно за 200 000 - 240 000$. Месячная арендная плата такой квартиры будет составлять 1100$-1500$ в месяц. В среднем - 1300$, в год - 15600$. Отнимем 20%, затраты и налоги – получим 12480$, что будет соответствовать примерно 5%-6% годовых. Не так уж плохо! Это в кризисное время, сравните со ставками по депозитным вкладам, учтите риски и время, которое вы тратите на получение такого дохода. А когда рынок пойдет вверх, прибавьте еще минимум 10-15% капитализации в год. Сергей Шевчук, Агентство Недвижимости «ТЕРЕН ПЛЮС», Июль 2011 Агенство Терен Плюс поможет Вам купить квартиру в центре Киева для сдачи в аренду. Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Гостиничный сервис Киева. История. Часть вторая.

Исторические зарисовки. Отели занимали приличные здания на центральных улицах, которые были вымощены, имели электрическое освещение, а также специально оборудованные стоянки для экипажей. К 1913 году в городе имелось восемьдесят гостиниц, каждая была как минимум на порядок выше «приютов» соцреализма! Кроме того, предприимчивые киевляне едва ли не на каждой оживленной улице содержали фантастическое количество меблированных комнат и номеров. Сервис здесь не уступал первоклассным гостиницам, зато стоил несколько дешевле. Лица, которые останавливались в Киеве надолго, нанимали меблированные комнаты в частных домах. Долгосрочная аренда комнаты с самоваром и прислугой обходилась квартиранту в 15—20 рублей в месяц. А на окраинах и в предместьях составляла всего 5 рублей. Во время ежегодных Контрактовых ярмарок, которые проходили в Киеве каждый февраль, ввиду обилия приезжих и ажиотажного спроса на жилье, цены как в гостиницах, так и в частных домах, взлетали в пять-десять раз! А вот богомольцы останавливались в «простеньких», но чистеньких и копеечных, а то и вовсе бесплатных странноприимницах Киево-Печерской лавры, Софийского, Михайловского, Покровского и Братского Богоявленского монастырей, на подворьях всех крупных церквей. Останавливаясь в любой из гостиниц или в меблированных комнатах, новоприбывший в течение суток должен был вручить свой «письменный вид» хозяину (собственно — лакею или дворнику),которые предъявляли его полиции. Такая строгая мера предосторожности помогала правоохранительным органам в наведении порядка на улицах города и, естественно, препятствовала разгулу криминала. Караваевская площадь. Здесь сто лет назад "оканчивался" Киев Богатые люди, не отягощенные поисками хлеба насущного, останавливались в «Европейской» гостинице в самом сердце города на Царской (ныне — Европейская) площади. Гостиница имела своего «представителя» на вокзале, который заботился о багаже, и удобную карету, доставлявшую уезжавшего постояльца прямо к поезду. Более популярной, но зато и более шумной, была гостиница «Гранд-Отель» (на этом месте ныне огромный корпус столичного Главпочтамта). Фешенебельный и дорогой, на 110 номеров люкс — 30 руб. в сутки, большие деньги!), «Гранд-Отель» имел собственный омнибус на вокзале, отличный ресторан, телефоны непосредственно в номерах и все необходимые удобства того времени. Перед Первой мировой войной город обогатился первоклассной гостиницей «Континенталь» на 100 номеров, специально созданной для весьма богатых господ, любивших пошуметь и покутить. Престижный номер здесь обходился постояльцу в 15 рублей за сутки. Итак, выбирая гостиницу, состоятельные господа не рисковали ничем, ведь в лучших отелях им предоставляли омнибус, экипаж для езды по городу, отдельный кабинет в ресторане, заботливую и внимательную прислугу, а в номере — паровое отопление, ванну, электрическое освещение, телефон... Кроме того, каждая гостиница выписывала большинство периодических изданий, обеспечивала бесплатную информационную помощь, имея прямую телефонную связь с адресным бюро города. В отеле со всеми удобствами (иногда включая бильярды и казино) можно было проводить время, не выходя из здания. Вот только нужно ли было поступать именно так? Все-таки, несмотря на некоторый налет провинциальности, Киев перед самой революцией был крупнейшим промышленным центром, духовной столицей Отчизны. Особое место, ввиду отсутствия мобильной связи, экспресс-почты и т.п., занимали комиссионеры-посыльные, ожидавшие заказов возле крупных гостиниц, на перекрестках оживленных улиц, у фешенебельных магазинов. Они выполняли мелкие поручения: доставляли на дом письма и посылки, нанимали извозчика, совершали по заказу постояльца покупки. Содержали их две конторы: Мировича — Крещатик, 39 и Шпигановича — Крещатик, 42. Узнать комиссионеров можно было по красным фуражкам, украшенным бляхой с надписью «посыльный» и по личному номеру. Их услуги в зависимости от важности поручения и расстояния оплачивались от 10 до 50 копеек. С девяти вечера плата удваивалась. Принимая для передачи письмо или посылку, комиссионер выдавал квитанцию. Посыльные объединялись в артель, которая несла ответственность за каждого «краснофуражечника» и в случае чего возмещала заказчику убытки, выплачивая штраф, не превышавший, как правило, ста рублей. Учитывая, что центр Киева сплошь состоял из магазинов (например, только на первом этаже Бессарабского рынка со стороны Крещатика их было тридцать), понятно, что посыльные без работы не сидели, поскольку должны были разносить, развозить, словом, доставлять к месту назначения многочисленные покупки. С открытием навигации оживали «Акционерные общества пароходства по Днепру и его притокам», обеспечивавшие водную связь города с Гомелем, Пинском, Чернобылем, Могилевом, Кременчугом и Черниговом. Общества отчаянно конкурировали между собой, что непременно сопровождалось постоянными изменениями тарифов. Вследствие частых поломок и мелководья прибытие парохода точно по расписанию воспринималось, как маленькая сенсация. Традиционным транспортом (от «чугунки» долгое время шарахались как черт от ладана) были дилижансы. С 1835 года они доставляли в Киев пассажиров и почту из Москвы и Петербурга6. Сто лет назад дилижансы курсировали также между Киевом, Черниговом и Житомиром. Если представить себе состояние дорог того времени, распутицу, грязь и ухабы, жесткие сиденья в дилижансах, ужасающую их неповоротливость и медлительность, можно понять, почему с началом навигации желающих вояжировать из Чернигова в Киев на дилижансах уже не находилось и маршрут закрывался до осени. В начале прошлого века в связи с бурным развитием железных дорог дилижансы курсировали лишь в Житомирском направлении и осуществляли связь Киева с Гуровщиной, Фасовой, Ставищем, Кочеровым, Коростышевом. Центральная станция дилижансов находилась по-прежнему на Почтовой площади. До трехсот тысяч человек принимал Киев в последние годы позапрошлого столетия.

Гостиничный сервис Киева. История.

Гостиничный сервис Киева. Исторические зарисовки. Четвертого апреля 1870 года состоялось торжественное освящение и открытие длиннейшего во всей тогдашней Европе железнодорожного моста через Днепр. Пассажиры, прибывающие в Киев по железной дороге, с нетерпением ожидали появления в поле зрения мощной реки, огромного, почти с версту, моста и головокружительных высот, где, по словам Михаила Булгакова, «разворачивался в зелени на горах самый красивый город в России — Киева. Северная и Юго-Западная линии железных дорог сто лет назад связывали Киев с Одессой, Брест-Литовском, Жмеринкой, Елиса ветградом (ныне Кировоград), Кишиневом, Курском... Со временем прокладывались все новые и новые железнодорожные ветки, которые способствовали тому, что "мать городов русских" становилась доступнее даже для жителей некогда далеких окраин страны. Семь курьерских, почтовых и товарно-пассажирских поездов с вагонами первого, второго и третьего классов ежедневно принимал и отправлял в обратный путь павильон Центральной станции киевских железных дорог. Нашего предка, ступившего на перрон изящного, выстроенного в стиле старой английской готики Киевского железнодорожного вокзала, да еще под звуки военного оркестра, переполняло чувство собственного достоинства. Осмотревшись по сторонам и на всякий случай запомнив номер переносчика багажа, всего за полтинник предлагавшего свои услуги, новоприбывший вручал ему квитанцию и ожидал появления собственной поклажи, прислушиваясь в это время к вокзальной какофонии звуков. Прибытия поезда ожидали многочисленные конные экипажи и высланные гостиницами собственные омнибусы. Нанять экипаж не составляло труда, но было накладно. Несмотря на установленную Городской Думой таксу, извозчики «заламывали» гораздо больше. Если проезд от вокзала до Крещатика стоил по официальному тарифу сорок копеек с человека и двадцать — за каждое багажное место, платить приходилось не менее трех рублей за экипаж. Дешевле, но и с меньшими удобствами, можно было добраться до нужного места, сговорившись с ломовыми извозчиками (биндюжни ками), на которых такса не распространялась. Разумеется, вовсе бесплатно обходилась доставка багажа собственными силами и пешком. Вот потрясающая наше воображение «Памятка приезжему» образца 1912 года, массово растиражированная типографским способом и распространявшаяся среди гостей Киевским обществом всеобщей морали: «Твердо запомнив название гостиницы и, на всякий случай, улицу, смело говорите одноконному извозчику: гостиница «Россия», «Прага» (или какая вам понравилась) — 40 коп! Уверенно произнесенный адрес и сумма внушают извозчику, что вы — не новичок, и он без всяких разговоров доставит вас по назначению. Сорок копеек — это «казенная*, установившаяся от вокзала плата до любой из гостиниц, кроме весьма удаленной от вокзала — Лаврской. Впрочем, при известном умении и настойчивости вы можете доехать и за 30 коп. Пароконному извозчику за тот же путь предлагайте, ко опять-таки, уверенным тоном, 80 коп., — максимум рубль...» На площади в царящем, на первый взгляд, хаосе просматривался определенный порядок. Люди в фуражках с красными околышами и большими медными буквами «К» на груди громко произносили названия лучших гостиниц, суля потенциальным постояльцам сонмы всевозможных удобств. Это были комиссионеры — молодые бравые парни, нанятые владельцами отелей. Само собой разумеется, что им не особо верили на слово, поскольку под громким именем «отель», частенько скрывался какой-нибудь заурядный притон. Самая фешенебельная улица Киева — Николаевская Киеву были присущи гостеприимство и радушие. Гостиниц хватало всем. Самыми фешенебельными считались «Гранд-Отель», Ноtel de France, «Бель-Вю» и «Европейская» на Крещатике, а также «Метрополь» на Большой Владимирской улице. «В их первоклассных номерах, — оповещала реклама, — роскошная обстановка, внимательная прислуга, собственные экипажи, комиссионеры, телефон и прочее». Номер «с удобствами» обходился от рубля до тридцати в сутки, причем свечи, белье и самовар оплачивались отдельно. Лица среднего достатка могли довольствоваться второклассными гостиницами, коих в Киеве было намного больше, чем суперзвездных. В сущности, они мало чем отличались от первых, но чего не сделает «белая кость», чтобы не ударить «лицом в грязь»! В причудливых для столицы Юго-Западного края названиях «Малороссия », «Дрезден», «Россия», «Петербургская », «Австрия», «Англия», «Бристоль», «Версаль», «Лион», «Марсель», «Италия», «Прага», «Берлин», «Краков», «Сан-Ремо», «Лувр», «Лондон», «Рим», «Неаполь», «Женева»... читалась едва ли не вся география Европы. Впрочем, существовала и «Новая Женева», но в более скромном, чем побережье швейцарского озера, месте —на Козьеболотной площади. Хозяевами этих и других гостиниц были предприниматели Иваницкий, Позняков, Кане, Михельсон, Афанасьев, Бугаев и многие другие. Их имена, увы, затерялись в истории. Наше агентство недвижимости знает и ценит историю города и предлагает квартиры в аренду в центре Киева Почувствуйте себя Киевлянином, снимите квартиру посуточно в центре Материал взят из книги "Скорбное Бесчувствие" Александра Анисимова

Аренда нежилого помещения

При осуществлении аренды нежилого помещения важно заключать договор аренды. Суть договора аренды нежилого помещения заключается в предоставлении арендодателем имущества во временное владение и пользование за плату для осуществления предпринимательской деятельности или иных целей. На сайте Агентства Терен Плюс Вы можете найти образцы договоров, которые хорошо защищают обе стороны, однако необходимо учитывать что любой "типовой” договор требует доработки, поскольку "типовых” ситуаций не бывает. Каждый договор должен составляться для конкретного случая, хотя бы для того, чтобы исключить ненужные пункты или дополнить необходимыми. Только таким образом Вы получите договор, который в дальнейшем не принесет проблем. Давайте разберем основные положения большинства договоров аренды нежилых помещений и их значение. Указание на назначение имущества и цели его использования арендатором необходимо для того, чтобы заранее оговорить как будет использоваться помещение арендатором. Это могут быть производственные нужды, размещение служебных, офисных или складских помещений и т.д. Возможна передача вместе с помещением находящегося в нем движимого имущества. Например оборудования. Как правило это возлагает на арендатора дополнительные обязанности по содержанию, ремонту и обслуживанию арендуемого объекта. Это является достаточным основание для снижения арендной платы. Если же эти обязанности несет арендодатель, арендная плата будет выше. Ставка арендной платы устанавливается за один квадратный метр полезной площади или за все помещение в целом. Периодичность платежей зависит от соглашения сторон. Как правило составляется график платежей, который прилагается к договору. Плата может вноситься, например, ежемесячно, ежеквартально, ежегодно. При составлении договоров обычно рекомендуется внести положение о неизменности арендной платы, если график платежей не составляется. Впрочем если договор составляется по инициативе арендодателя, в договор можно внести положение о периодическом пересмотре арендной платы с последующим утверждением обеими сторонами. Это имеет смысл для долгосрочных договоров (заключенных сроком на год и более), поскольку инфляция может значительно сказаться на конечной сумме аренды. Также необходимо учитывать, что согласно законодательства Украины договор аренды должен быть менее 3 лет. В случае если этот срок превышен необходима нотариальная регистрация договора. Иногда составляется договор аренды с последующим выкупом. В таком случае в договор вносится положение о зачете суммы внесенной им арендной платы в счет платы за приобретаемое имущество. Стороны вправе предусмотреть в договоре случаи, когда досрочное одностороннее расторжение договора допускается. К примеру — ликвидация или реорганизация одного из участников договора, утеря имуществом своих потребительских качеств - следствие нормального износа и т.п. В зависимости от состава участников договора в качестве органа, уполномоченного разрешать указанные споры и разногласия, может выступать суд и арбитражный суд. Стороны вправе также предусмотреть исключение подведомственности спора общим судам с отнесением его на рассмотрение третейского суда. В числе приложений к договору выступают: - характеристика помещения, предоставляемого арендатору - перечень передаваемого имущества, находящегося в помещении с отметками о его состоянии - график внесения арендной платы Важно понимать, что при проведении сделки по аренде нежилого помещения обеим сторонам понадобится квалифицированная помощь агента по недвижимости. Это обусловлено массой нюансов. Агентство Терен Плюс в состоянии оказать Вам помощь в управлении недвижимостью и провести профессиональную сделку по аренде нежилого помещения. Также в базе агентства представлены лучшие объекты коммерческой недвижимости из присутствующих на рынке Киева и области.

Проблемы сдачи в аренду жилья

Бизнес - аренда квартир. Виктор Васнецов. С квартиры на квартиру. 1876 В базах данных риелторских компаний немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду. Причина здесь, как правило, одна – слишком высокая цена. Тем не менее владельцы «зависших» квартир упорно не снижают ее, уповая на то, что вот-вот появится клиент именно на их квадратные метры. Однако на везение в данном случае надо рассчитывать меньше всего. В данной статье мы попытаемся разобраться, как можно быстро, выгодно и безопасно сдать свою квартиру в Аренду. Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянного дохода, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Киеве порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилплощадь стоимостью менее 300 долларов. Дешевого жилья в столице по-прежнему мало, и оно востребовано. Другое дело – квартиры бизнес-класса стоимостью до 1 тыс. долларов и элитные квартиры в Киеве от 1 тыс. долларов. Если вы владеете именно такой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи риелторского агентства сложно. Причина проста: на сегодняшний день предложение таких квартир значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, трудно вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во-вторых, найти стабильно платежеспособного арендатора. Главное заблуждение собственника – он сам может сдать свои квадратные метры быстро, надежно и выгодно – основано как раз на незнании рыночной ситуации. Еще одна причина – боязнь обращаться в компании – связана с отсутствием культуры общения собственников и риелторов. Для лучшего понимания этого вопроса приведём несколько правил, которые помогут Вашему бизнесу - сдачи в аренду квартир. Первый шаг на пути к сдаче в аренду квартиры – это ее адекватная оценка. Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «царском доме» или сталинке в центре на третьем этаже знает, что его сосед сверху сдает точно такую же за 1,2 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по такой же цене. Между тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». Примеры, когда похожее жилье в домах сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в царском доме на Михайловском переулке (район станции метро «Площадь Независимости») со встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами в 700 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 500 метров, на улице Пушкинская, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 1,2 тыс. долларов в месяц. Важно учитывать также фактор ремонта в подъезде. Для иностранцев, которые по сути формируют большую часть арендаторов, ремонт в подъезде и фасада дома значимый критерий при выборе квартиры для аренды. Ремонт в квартире – еще один важный критерий, который может повысить ликвидность вашей жилплощади. Арендаторам, особенно иностранцам, нравится жилье, сделанное хозяевами качественно и при этом просто – с просторными, светлыми комнатами, возможными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. Обязательно также наличие в доме доступа к Интернет, спутникового или кабельного ТВ. Важно наличие парковки или паркоместа. Правильно оцененная квартира сдается в среднем за 1–2 месяца. Если этого не произошло, значит, вы неверно ее оценили. Жанна К, владелец четырёхкомнатной квартиры на ул. Гончара (район станции метро «Золотые Ворота»), не смогла сдать свое жилье, оцененное ей в 3,5 тыс. долларов, в течение полугода. Риелторы агентства, в которое он обратился за консультацией, порекомендовали снизить ставку до 2,5 тыс. так как именно такой уровень цены соответствовал среднерыночному. Это довольно быстро принесло свои плоды и квартира была успешно сдана. Многие владельцы жилья искренне удивляются, когда узнают о 50% комиссионных агентства. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных арендаторов. Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таком случае риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника вариант – не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспоминают о ней лишь тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 3–4 месяца. Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с первого раза и выставит его на рынок по оптимальной цене. А если вы захотите приобрести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших финансовых возможностей. Такие консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями бесплатно. В дальнейшем Вы сможете полностью переложить работу по управлению на агентство. Стоимость услуг управления будет составлять до 10% от арендной платы в месяц. Конечно, и при обращении в агентство существуют свои подводные камни. Сотрудники некоторых риелторских компаний могут посулить владельцу «золотые горы» – сдать жилье за 1–2 недели по рекордно высокой и потому желанной для собственника цене. Этим грешат мелкие агентства, для которых важно не клиента сохранить, а сколько получить сиюминутную выгоду. Правда, через 2 недели, когда квартира не только не сдалась, но и организованные таким агентством просмотры можно сосчитать по пальцам одной руки, владелец будет вынужден сменить тактику – заняться решением вопроса самостоятельно или обратиться к профессионалам. Не стоит пренебрегать услугами агентств недвижимости которые специализируются на сдаче в аренду . Кроме качественной и профессиональной работы они смогут обеспечить и последующее сопровождение клиента: если вдруг по каким-то причинам арендатор через пару месяцев съехал из вашей квартиры, агентство обязуется подобрать вам другого жильца уже бесплатно. У них также существует возможность проверить статус и платежеспособность будущего нанимателя. В любом случае собственнику квартиры важно понять, что сдача жилья в аренду – это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания им ситуации на рынке, выбора агентства и его собственного активного участия в процессе. При совпадении этих трех составляющих своевременная сдача квартиры по цене, устраивающей и владельца, и нанимателя, станет быстро свершившимся фактом. Если же самостоятельно гнаться за «приваловскими миллионами», то при сегодняшней ситуации на рынке можно легко и просто просчитаться. На сайте нашего агентства Вы сможете найти полезную информацию, если вы сдаете квартиры посуточно в центре. Агентство недвижимости "Терен Плюс" готово предложить элитные квартиры в Киеве для своих клиентов Элитная недвижимость - наша специализация на рынке недвижимости Киева

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Каждый человек стремиться к финансовому успеху и стабильности. Для многих символом стабильности является владение недвижимостью, инвестирование в недвижимость. Первые рекомендации по инвестированию мы можем найти в Талмуде. Они звучали примерно так: держи треть своего имущества в деньгах, треть в «товаре», треть в «недвижимости». Как показывает время и последний кризис, удачных инвесторов не так уж много, хотя многие считают, что купить и сдать в аренду недвижимость несложно. Если Вы крупный инвестор, то, как правило, будете пользоваться услугами специалистов по недвижимости, прежде чем сделать приобретение. Если сумма инвестиции не велика, то часто стремление сэкономить приводит к самостоятельному принятию решений, без консультаций с риелторами … Что нужно знать тому, кто хочет инвестировать или попросту купить недвижимость (квартиру, дом, офис) с целью преумножить свои сбережения или получить доход от сдачи в аренду? Является ли он растущим, падающим или замер в ожидании, как например, сейчас, и мнения риелторов по поводу его дальнейшего развития разделились. Наш рынок недвижимости имеет небольшую историю; с начала девяностых примерно до 1997 года он динамично рос. Цена первых проданных квартир не превышала 1000$. Представьте себе, что двухкомнатную квартиру в Киеве весной 1991 года можно было купить за 1000$. Причем квартира в центре могла стоить гораздо дешевле, чем квартира на Борщаговке, если не обладала, по мнению продавцов недвижимости, важным критерием- наличием ремонта. К концу 1997 года стоимость квадратного метра квартиры в центре достигла 1100$. На нашем рынке недвижимости начался первый кризис. Он продолжался до 2001 года, в это время цена квадратного метра квартиры в центре Киева упала до 500-700$, что примерно соответствует нынешнему падению на 40-50%. В 2001 году во всех сегментах начался бурный рост цен на недвижимость. В 2008 году средняя стоимость квадратного метра квартиры в центре достигла 10 000$. Исходя из цикличности рынков, можно предположить, что нынешний кризис должен закончиться фазой роста и сейчас неплохое время для приобретения. Инвестирование в недвижимость – это скорее долгосрочный проект. Если рассматривать покупку недвижимости на период времени в 1-3 года, это больше спекуляция, и она возможна только на растущем рынке. Если Вы покупаете на первичном рынке, будьте готовы к тому, что срок сдачи дома в эксплуатацию задержится, потом еще два года будут проводиться ремонты в соседних квартирах. Даже если Вы первым сделаете ремонт, Ваша квартира не будет привлекательна для потенциальных арендаторов. Отсюда увеличиться срок окупаемости вашей инвестиции. Квартиру на вторичном рынке можно быстрее сдать в аренду, следовательно, период окупаемости скорее будет меньшим. Если правильно выбрать момент для покупки квартиры или офиса, можно получать доход от аренды и дополнительно, если растет цена Вашей недвижимости, растет и капитализация. Сдача в аренду квартиры, офиса даёт разный доход, затраты при этом тоже будут отличаться. Бытует иллюзия, что инвестировав в недвижимость, можно уже ничего не делать… Это не так. Вам нужно будет потратить много времени и сил на ремонт, оборудование, управление и обслуживание Вашей недвижимости, а также общение с арендаторами и разными службами. Также будут отличия в зависимости от того, какой сегмент рынка Вы выбираете. Затраты времени и денежных средств владельца офиса, жилой квартиры, квартиры, которая сдается в посуточную аренду, магазина или земельного участка могут сильно отличаться. Исходя из суммы инвестиции выбираете ценовой уровень, местонахождение, сегмент рынка. Выбор сегмента рынка для инвестирования. Что Вы хотите купить…квартиру, офис, дом, земельный участок? Этот выбор зависит только от Вас! От Вашего опыта, средств, желания, предпочтений и темперамента…. Наше агентство недвижимости готово предоставить Вам квалифицированную помощь и опытных квалифицированных риелторов. Удачного инвестирования, С. Шевчук, АН "Терен Плюс" Май, 2011. Как купить квартиру для сдачи в аренду?

Инвестирование в недвижимость для начинающих, 2 часть.

Инвестирование в недвижимость для начинающих, 2 часть. Инвестирование в недвижимость для начинающих. Какие самые распространенные ошибки делают люди, покупая квартиры для сдачи в аренду: Наверное все слышали выражение: Locations, Locations, Locations. Правильный выбор местонахождения квартиры для аренды - это половина успеха вашей инвестиции. Если вы купили на вершине, и цены начали падать - здесь все ясно. Придется ждать следующего максимума, и довольствоваться доходом от сдачи в аренду. Что по себе не так уж трагично… Покупка недвижимости на первичном рынке на ранней стадии строительства по инвестиционным договорам, договорам паевого участия или подобным высокорисковым договорам, где застройщик не дает или не может дать четких гарантий. Этот случай сложно комментировать…. Исторически так сложилось, что в Киеве формирование «хороших районов» и «плохих» еще не закончилось, этот процесс происходит спонтанно??. Порой бывает тяжело правильно выбрать район, спрогнозировать тенденции его развитии. Поэтому лучше следовать Золотому правилу риелтора: «Покупайте недвижимость в центр города»; нет возможности купить в центре, покупайте в близлежащих районах. Центр города это всегда небольшая территория, что ограничивает количество желающих, это памятники архитектуры, исторические места, безопасность. В центре города всегда самая высокая цена на недвижимость, а значит и цена аренды квартиры. Падает она, в случае кризиса, тоже в последнюю очередь… Одна из самых «глупых» ошибок инвестора - покупка квартиры в «плохом» районе, с последующим дорогим ремонтом… Понятно, когда не хватает денег для покупки квартиры в центре. Но когда они есть и попросту выбрасываются на ветер… Арендатор, который сможет оценить Ваш ремонт, просто по определению не рассматривает этот район для своего безопасного и комфортного проживания. Если в верхнем, то Вы можете претендовать на приобретение квартиры представительского уровня. Первый критерий для квартиры представительского уровня – район и соседство, внешний вид дома. В Киеве это центр города, Печерск, Липки, Подол. Важный фактор – наличие охраны в парадном. Ремонт должен соответствовать уровню и быть выдержанным в одном стиле, без эклектики. Требования по площади от 150 метров и более. Также важна планировка: четкое разделение на гостевую и приватную зоны, наличие холла, столовой от 30 метров, гостиной от 50 метров, кабинета, гостевого санузла. Самые распространенные ошибки - совмещение кухни и столовой, плохое соседство, плохой вид из окон. Вы также должны понимать, что Арендаторов для квартир представительского уровня не так много. Это послы, главы представительств или первые руководители крупных компаний. Их число, к сожалению, не так велико, как хотелось бы… Средний ценовой уровень - это боле массовый сегмент, квартиры для семейного проживания. Здесь выбор места часто зависит от расположения офиса, школы для детей или других предпочтений. Требования по ремонту более демократичные. Главное при проведении ремонта - уделяйте внимание кухне, санузлам, качеству сантехнических и электромонтажных работ. Ваш ремонт должен быть не столько дорогим, сколько аккуратным и грамотным. Низкий ценовой уровень - это квартиры в спальных районах, отдаленных от центра, с плохой транспортной развязкой и перспективой превратиться в Гарлем. Семья без детей или с детьми, одинокий менеджер среднего звена, руководитель компании. Примерно зная это, можно предугадать их пожелания, а значит сделать свою квартиру более конкурентоспособной. Если это иностранцы, то лучше постараться заранее учесть их приоритеты и пожелания. Это сделать тяжело, но какие-то общие рекомендации риелторы смогут дать… Квартира должна быть светлая, лучше, если окна выходят на восток, юг (темные комнаты могут понравиться только арендаторам из южных стран); с хорошим видом из окон - на памятники, реку, парк; с просторной планировкой, разумным размещением, наличием подсобных помещений - кухня должна быть рядом со столовой, санузлы рядом со спальными комнатами, количество санузлов должно примерно соответствовать количеству спален; чистым и освещенным, желательно фасадным, парадным входом, в идеале наличие консьержа. Никогда не покупайте в квартиру для аренды, которая находятся на первом этаже, или пятом без лифта. В первом случае часто возникают проблемы с безопасностью. Да и первый этаж считается престижным только у арендаторов с Ближнего востока. Желающих арендовать квартиру на пятом этаже без лифта тоже окажется не так много. Сдать в аренду такую квартиру возможно только с дисконтом до 25%. В последующих статьях мы постараемся осветить все аспекты сдачи в аренду квартир в Киеве, ответить на все вопросы. Сергей Шевчук, АН Терен плюс, Май, 2011 г. Инвестирование в недвижимость для начинающих.